Search

The increase of dependency of people in nature, due to the gradual increase of population at cities and the effect of life conditions, causes an increase in demand for green areas and ornamental plants. This increase of demand had provided an economic sector dimension to cultivation of ornamental plants. This study had been realized in order to determine suitable areas for cultivation of ornamental plants in the province of Konya which is a significant agriculture potential of Turkey and which has an ecology suitable for cultivation of many agricultural products. In the determination of these suitable areas, Geographical Information Systems having many functions such as location determination, data storage, data analysis and spatial analysis had been used. Climate, topography and soil features required for cultivation of ornamental plants had been obtained in map environment for the research area, and the analyses required for determination of suitable areas had been made in ArcGIS module. As the result of the analyses, it had been determined that the south-east and south-west areas of the province of Konya were suitable or conditionally suitable areas for cultivation of ornamental plants. These areas will be assessed considering their proximity to market and the socio-economic features of the current producer potential, and establishment of ornamental plants cultivation facilities at the most suitable area will provide significant contributions for the province of Konya in economic, social and environmental aspects

Tar1m arazilerinin değerlemesi, hem kamusal faaliyetlerin yürütülmesinde hem de bireysel hakların korunmasında büyük öneme sahiptir. Ayrıca birçok amaca bağlı olarak tarım arazilerinin değerlerinin belirlenmesi gerekmekte olup, bunun için bilimsel yöntemler kullanılmaktadır. Tarım arazilerinin değerlemesinde genellikle gelir yöntemi uygulanmaktadır. Türkiye'deki değerleme faaliyetlerinde, bu yöntemin uygulanmasında değeri etkileyen faktörlerin objektif bir şekilde değerlendirilmediği görülmekte ve bu nedenle birçok anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Bu çalışmada, değeri etkileyen faktörlerin tarım arazisi değerine objektif bir şekilde dahil edilmesi amacıyla alternatifyaklaşımlar geliştirmek amaçlanmıştır. Alternatifyaklaşım olarak Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) ve Gri İlişkisel Analiz (GIA) yöntemleri kullanılmıştır. Bu yöntemlerle değere etki eden her bir faktör için elde edilen ağırlıklar, tar1msal değerlemenin temel yöntemlerinden biri olan Gelir yöntemine entegre edilerek obj ektifbir değer tespit etmek amaçlanmıştır. AHP yöntemiyle tarım arazilerinin değerlemesinde, arazi kullanım kabiliyet sınıfı %24.22, bitki deseni %23.31, jeolojik yapı %ll.33, kırsal merkeze uzaklık %7.74, yola uzaklık %7.74, sulama kanalına uzaklık %17.92 ve ilçe merkezine uzaklık %7.74 önemli olduğu belirlenmiştir. Ayrıca bu yöntemle elde edilen ağırlıklar ve katsayı yard1m1yla her bir parselin değeri tespit edilmiştir. GIA yöntemiyle elde edilen Gri İlişkisel Derecelerle her bir parsel için kapitalizasyon oranı hesaplanarak değere etki eden faktörlerin tar1m arazilerinin Gelir değerine dahil edilmesi sağlanmıştır. Her iki yöntemde de hesaplanan ağırlıklar yardımıyla tar1m arazilerinin değerlerinin daha hassas ve doğru bir şekilde belirlenmesi sağlanarak, tarımsal değerlemenin objektiilik amacı sağlanmış olmaktadır., The agricultural land valuation is very important in terms of the carrying out of public activities and the protecting of individual rights. Besides, it is necessary to determine the value of real estate due to many objective and the scientific methods are used for this purpose. The income method is used generally for land valuation. It seems that the factors affecting value does not evaluate objectively in the application of this method and therefore many conflicts are experienced. In this study, it is aimed to improve the alternative approaches for the purpose of incorporating the factors affecting value objectively to the land value. Analytic Hierarchy Process and Grey Relation Analysis are used as an alternative approach. It is aimed to determine the objective value by integrating the weights obtained for each factor affecting value by these methods into the income method one of the main methods of agricultural valuation. It is determined that the land capability classification (24.22%), the crop pattern (23.31%), the geological structure (1 .33%), the distance from rural centre (7.74%), the distance from road (7.74%), the distance from irrigation channel (17.92%) and the distance from district centre (7.74%) are important in the agricultural valuation by AHP. Moreover, the value of each parcel is determined by means ofthe weights and the coeüîcient obtained by this method. It is provided that the factors affecting value incorporate into the income value of agricultural lands by calculating the capitalization rate for each parcel with the Grey Relational Degree obtained by GRA method. The objectivity that is the purpose of agricultural valuation is ensured by providing to determine the value of agricultural lands more sensitively and accurately by means ofthe weights calculated in both ofthe methods.

Bu çalışmada tarım arazilerinin değerlemesinde geniş bir kullanım alanına sahip bilgi teknolojisinin bir ürünü olan Coğrafi Bilgi Sistemi (CBS) kullanılmıştır. CBS, tarım arazilerinin değerlemesinde, değere etki eden faktörlerin harita ortamında gelir yöntemi ile hesaplanan arazi değerine dahil edilmesiyle değer haritaları üretmek için kullanılmıştır. Tarım arazilerinin değerlemesinde amaca göre farklı yöntemler tercih edilmekle birlikte genel olarak gelir yöntemi kullanılmaktadır. Çalışmada öncelikle bu yöntemin uygulanması için incelenen tarım arazilerinin yaygın münavebe sistemine göre rantları ve çalışma alanı için geçerli kapitalizasyon oranı belirlenmiştir. Çalışma alanı için ortalama kapitalizasyon oranı % 6.7 olarak tespit edilmiştir. Gelir yöntemine göre arazi değerleri uygulanan münavebe sistemine göre, 1336.57 TL/da ile 2617.91TL/da değeri arasında değiştiği belirlenmiştir. Brüt Gelir Çarpanı yöntemine göre çalışma yöresi için Çarpan 3.70 olarak tespit edilmiştir. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıfı, bitki deseni, anayola uzaklık, tali yola uzaklık, köy merkezine uzaklık, ilçe merkezine uzaklık, sulama kaynağına uzaklık ve toprak kalite indeksi (derinlik, tekstür, ana materyal ve eğim) gibi arazi değerini etkileyen faktörler CBS ortamında altlık olarak ele alınmış ve gelir yöntemiyle elde edilen ortalama değerlere CBS tekniğiyle dahil edilmiştir. Tarım arazilerinin değerine etki eden faktörlere Analitik Hiyerarşi Süreci (AHP) metoduyla ağırlıklar belirlenmiştir. AHP yöntemiyle elde edilen ağırlıklara göre en önemli faktörlerin sırasıyla Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıfı, bitki deseni ve sulama kanalına uzaklık faktörleri olduğu tespit edilmiştir. Gri İlişkisel Analiz yöntemiyle, çalışmada incelenen her bir parsel için % 5.72 ile % 6.16 arasında kapitalizasyon oranları hesaplanmıştır. İncelenen parsellerin gelir yöntemine göre değerleri, kapitalizasyon oranları ve faktör ağırlıkları CBS ortamında analiz edilerek değer haritaları oluşturulmuştur. Yapılan analizler sonucunda arazi değerleri 1500 TL/da ile 4100 TL/da arasında bulunmuştur. Tarım arazilerinin değerlemesinde CBS tekniğinin uygulanması ve değere etki eden faktörlerin ayrı ayrı CBS ortamında ifade edilmesi; insan hatası olasılığının azalmasına, zaman tasarrufuna ve doğruluk olasılığının yüksek olmasına imkan sağlamaktadır., In this study, Geographic Information Systems (GIS) that is a product of information technology with a wide range of uses were used to in valuation of agricultural lands. In valuation of agricultural lands, GIS was used for comprising value map that was constituted by including the factors affecting the value in the value of agricultural lands is calculated by the income method. Agricultural land value to determine is used the income method depending on the purpose in general. In this study, firstly it was determine rent that is calculated according to the common crop rotation in research area and the capitalization rate applicable to the research area. The average capitalization rate of 6.7% was calculated for the research area. Land values were determined between 1336.57 TL/da and 2617.91TL/da according to the income method depending on the rotation system. The multiplier was determined to be 3.70 for the case of study according to gross income multiplier. The factors affecting the value such as soil class, crop pattern, the distance from the main road, the distance from the secondary road, the distance from the village center, the distance from the town center, the distance from the source of irrigation and soil quality index (depth, texture, parent material and slope). The weights were determined with Analytical Hierarchy Process (AHP) method for factors affecting the value of agricultural land. The most important factors affected the value of agricultural land is class of soil, crop pattern, irrigation canal according to the weights obtained with AHP method. Capitalization ratios were calculated between 5.72% and 6.16% for the examined each parcel in the study with Grey Relational Analysis method. Analyzing the values according to the income method, capitalization rates and factor weights of the examined parcels in GIS, value maps were comprised. As a result of analysis land values were found between 1500 TL/da and 4100 TL/da. Using GIS techniques in valuation of agricultural land and being signified the factors affecting the value separately in GIS enable to reduce the probability of human error, increase the probability of accuracy and time savings.

WOS: 000504910700008, This paper presents to determine urban sprawl boundaries and the factors of affecting farmland value in urban sprawl. Urban sprawl index is calculated to identify its boundaries and Analytic Hierarchic Process Method is used for determined to weight for the factors. By using these weights in the Geographic Information System (GIS) technology, the value map is created. We illustrate that the farmlands in urban sprawls lost their properties and transformed into urban lands. The analyses revealed that farm criteria have no effect on the lands in urban sprawl. Both urban and rural solutions should be improved in order to prevent the abuse of fertile farmlands that occurred as a result of urban sprawl., Scientific and Technological Research Council of TurkeyTurkiye Bilimsel ve Teknolojik Arastirma Kurumu (TUBITAK), This study was supported by The Scientific and Technological Research Council of Turkey.

Göç, insanların ekonomik, sosyal, siyasal ve kültürel nedenlerden dolayı bulundukları yerden başka yerlere hareket etmelerine verilen genel bir ad, evrensel bir olay olarak tanımlanabilir. Köylerden kentlere yapılan göçler günümüzde hala önemini korumaktadır. Köylerdeki insanların birçok farklı sebeple köylerini bırakıp şehirlere yerleşmesi arazilerin boş kalmasına neden olmaktadır. Bu durum, günümüzde etkisini fazla hissettirmese de ilerleyen yıllarda tarım ürünlerinde, tarıma bağlı ve tarıma dayalı birçok sektörde dışa bağlı bir ülke konumuna gelinmesini tetikleyecektir. Bu kapsamda köylerin bu özelliklerini kaybetmemesi ve kentlerde yaşayan köylü nüfusun köylerine olan bağlılıklarını, köye geri dönme isteklerini ve geri dönmeye etkili olan faktörlerin belirlenmesi amaçlanarak konu çerçevesinde yapılan çalışmaların azlığından dolayı konunun önemini daha kapsamlı belirtmek amacıyla bu konu özellikle seçilmiştir. Çalışmada köylere kısmi göç eden haneler dikkate alınarak istenilen kritere uygun örneğe ulaşabilme açısından popülasyon, Konya ili Altınekin ilçesi araştırma alanı olarak belirlenmiştir. Çalışmada örneklerin "kentten-köye kısmi göç eden haneler olması" kriteri dikkate alınmıştır. Örneğe ulaşabilme kolaylığı açısından kümelendirilmemiş basit tesadüfi örnekleme yöntemi kullanılarak örnek hacmi %90 güven sınırı ve %10 hata ile 64 kişi olarak belirlenmiştir. Anketlerde, hanehalklarının sosyo-ekonomik özellikleri ve geriye göçü etkileyebilecek özellikleri ile ilgili bilgiler derlenmiştir. Araştırma sonuçlarına göre bu haneler kente gelmeden önce geçimini çiftçilikten sağlamaktadır. Kente gelmelerindeki etkenlerin başında geçim sıkıntısı, çocukların eğitimi ve işsizlik gelmektedir. Anket yapılan hanelerin en önemli özelliği halen köylerine giderek tarlalarını işlemeleri yani çiftçiliği hala devam ettirmeleridir. Bu demektir ki insanlar köylerindeki bağlarını koparmamaktadır. Ülke ekonomisi açısından vazgeçilmez olan tarım sektörünün kaynağı olan kırsal alanların refah düzeyinin yükseltilmesi ve yaşanılabilirliğinin sağlanması kentsel alanlardan kırsal alana dönüşü mümkün kılacaktır. Bu sayede kırsal nüfusun yerinde kalkınması sağlanarak tarım sektörünün gelişmesine katkı sağlayacaktır., Migration can be defined as a universal phenomenon or event, where people move from place to place for economic, social, political and cultural reasons. Nowadays, migration from villages to cities are still important. The land remain empty, because rural people leave their villages and settle in cities owing to many reasons. Although this situation does not have much effect today, it will trigger an externally dependent country in agricultural products and in many agricultural sectors. In this context, this subject was specifically chosen in order to emphasize the importance of the subject due to the lack of studies carried out within the scope of the aim of determining that the villages do not lose these characteristics and the loyalty of the villagers living in the cities to the villages, their request to return to the villages and the factors affecting the return. In this study, considering the households who migrated to villages, the population was determined as the research area of Altınekin district of Konya. The criteria households moving partially from city to village was taken into consideration. The sample number was determined as 64 with 90% confidence limit and 10% error using simple non-clustered random sampling method for ease of access to the sample. In the questionnaires, information was collected about the socio-economic characteristics of households and the characteristics that could affect the migration. According to the research results, these households earn their living from farming before they move to the city. Lack of livelihood, education of children and unemployment are the most important factors for moving in the city. The most important feature of the surveyed households is that they still go to their villages and process their fields. This means that people do not break their ties in their villages. Increasing the welfare level and livability of rural areas which are the indispensable elements of the agricultural sector, which is indispensable for the national economy, will enable the return from rural areas to rural areas. Thus, it will contribute to the development of the agricultural sector by ensuring the rural population's on-site development.

Kent ile kırsal alan arasında bulunan ve düzensiz bir yapıda olan kentsel saçaklanma alanları kendine özgü bir yapıya sahip olup, birçok problem içermektedir. Bu problemlerden biri de kent saçaklarında bulunan arazilerin değerlemesidir. Arsa ile tarım arazisi arasında geçiş bölgeleri olduğundan değerleme için belirli bir yöntem bulunmamaktadır. Bu çalışma Konya İli Meram ilçesinde kentsel saçaklanmanın yoğun olduğu bölgelerde tarım arazilerinin değerini hedonik fiyat yöntemiyle objektif arazi fiyatını tespit etmek amacıyla yapılmıştır. Bu amaçla saçaklanmanın yoğun olduğu 8 yerleşim birimi araştırma kapsamına alınmıştır. Araştırmada örnek hacmi tabakalı örnekleme yöntemine göre belirlenen 50 üreticiden oluşmaktadır. Bu verilerle kentsel saçaklanma alanında arazi değeri, pazar değeri yöntemi ve gelir yöntemine göre hesaplanmıştır. Araştırmada kullanılan kapitalizasyon oranı %3 olarak hesaplanmıştır. Araştırma sonucunda; kentsel saçaklanma alanında pazar değeri yöntemine göre bir dekar arazinin satış fiyatı 52.792,54 TL/da olarak hesaplanmıştır. Arazinin gelir yöntemine göre değeri %3 kapitalizasyon oranına göre 54.300,35TL/da ,%5 kapitalizasyon oranına göre 32.580,21 TL/da olarak tespit edilmiştir.Hedonik modelde parselin pazar değerine etki ettiği düşünülen 10 bağımsız değişken ele alınmıştır. Modelde yer alan değişkenler özellik olarak iki grupta incelenmiştir. Birinci grup arazinin tarımsal amaç dışı kullanım özelliklerini, ikinci grup ise arazinin tarımsal özelliklerini açıklayan değişkenlerdir. Arazinin tarım dışı kullanım amaçlarını açıklayan değişkenlerden arazilerin yerleşim yerlerine uzaklığı ve yola olan uzaklıkları azaldıkça arazi değerinin arttığı saptanmıştır. İkinci grup değişkenler ise kent saçağında yer alan arazilerin mevcut durumda, gelecekte tarım dışı kullanım amaçlarının yüksek olması ve arazinin tarımsal özelliklerini değer üzerindeki etkilerinin sınırlı olmasından dolayı değişkenlerin arazinin değeri üzerinde etkisinin olmadığı ve değişkenlerin istatistiki olarak önemsiz olduğu tespit edilmiştir. Başka bir ifadeyle, kent saçaklarında bulunan arazilerin değerine tarım dışı özelliklerin etkili olduğu, tarımsal özelliklerin etkili olmadığı sonucuna varılmıştır. Urban sprawl between urban and rural areas, which have an irregular structure, are transition zons with specific structure, it contains many problems. One of these problems is the valuation of the land located in the urban sprawl. There is no specific method for valuation, since there are transition zones between plot and agricultural land. This study was carried out to determine the objective land price by hedonic price method in the region where intensed with sprawl in Meram district of Konya. For this purpose, 8 settlements were included in the study. The sample number determined according to stratified sampling method consists of 50 producers. With this data, land value in urban sprawl was calculated according to market value method and income method. The capitalization rate used in the study was taken as 3 % due to characteristics of the region. As a result of the research; the value of urban sprawl was calculated as 52.792,54 TL/da according to market value method. The value of land according to income method was determined as 54.300,35TL/da for capitalization rate 3 % and 32.580,21 TL/da for capitalization rate of 5%. In the hedonic model, 10 independent variables which are thought to affect the market value of parcel are discussed. Variables in the model were examined in two groups as property. The first group is the variables explaining the non-agricultural use characteristics of the land and the second group is the variables explaining the agricultural properties of it. Among the variables explaining the non-agricultural purposes of the land, it was found that the land value increased as the distance of the land from the settlements and the distance to the road decreased. The variables of the second group of variables were found to have no effect on the value of the land due to the high level of non-agricultural use in the future and limited effects of the agricultural properties on land value. In other words, it was concluded that non-agricultural characteristics were effective and agricultural characteristics were not effective on the value of the lands located in the urban sprawl. 110