Search

В статті розглянуто наукові підходи до сутності «регіонального ринку нерухомості», опрацьована чимала кількість наукових праць, уніфіковані основні положення та твердження щодо змістовного визначення поняття «регіональний ринок нерухомості». Визначено структуру та суб’єктну взаємодію на регіональних ринках нерухомості, охарактеризовано організаційно економічний механізм його функціонування. Запропоновані особливі підходи до регулювання ринків нерухомості на основі їх регіональних особливостей. In article scientific approaches to the essence «of the regional real estate market», worked out a considerable number of scientific publications standardized basic provisions and statements regarding meaningful definition of «local real estate market». The structure and subjective engagement in regional real estate markets, describes the organizational and economic mechanism of its operation. The proposed specific approaches to the regulation of real estate markets based on their regional characteristics. In conditions of deepening subject relations and market transformation process is systematic grouping of markets in national, regional and global scales. The smallest regional market system is the grouping of certain activities, goods and their institutional support. One of the important features of the regional grouping is the real estate market, whose facilities are an important component of national wealth and is characterized by the specificity of regulation and interaction between actors. The establishment and effective functioning of regional real estate markets is the key to successful development of local and regional governance, and prosperity of the region as a whole. Despite all investments in real estate remains one of the reliable ways of economic actors. Payback period of investment in commercial real estate in Ukraine is 4−7 years, whereas in Europe 10−20 years, and that significant benefits. The risk is relatively low due to the unlimited lifetime of the building. Based on the analysis should consider the following suggestions, which significantly affect the activities of regional real estate markets, namely to reduce the construction time to improve the quality of residential or commercial conditions, reduce operating costs, energy and environmental pollution; use alternative national (cheap) building materials and innovative technologies to reduce the cost of 1 sq. m. of housing; creating a single information base of the market; operation of a special fund reserve and guarantee of the existence of housing; standardize approaches to assessing real property (real estate) within functioning regional real estate markets.

Окреслено основні передумови налагодження ефективного руху сільськогосподарської продукції, що є одним із завдань вітчизняної державної аграрної політики. Охарактеризовано переваги та недоліки різних моделей організації руху сільськогосподарської продукції, зокрема кооперативної. Теоретично доведено, що кооперація виробників сільськогосподарської продукції з метою оптимізації її реалізації має суттєву перевагу над споживчою кооперацією з точки зору формування зворотних зв’язків між продавцем продукції – суб’єктом локального ринку – та її виробником. Обґрунтовано доцільність застосування непрямих заходів державного регулювання локальних ринків сільськогосподарської продукції, зокрема інвестиційного податкового кредиту та відшкодування частини відсоткової ставки за кредитами, що використовуються для розвитку сфери реалізації сільськогосподарської продукції. На основі порівняння динаміки обсягів реалізації продукції сільськогосподарськими підприємствами та господарствами населення з динамікою кількості спеціалізованих ринків та кількості торгових місць, встановлено позитивну кореляцію між обсягами реалізації картоплі та яєць господарствами населення (в натуральному вимірі) та кількістю торгових місць на ринках для продажу сільськогосподарської продукції. Здійснено прогнозування відповідних обсягів реалізації продукції за умови розширення ринкової інфраструктури., В статье обозначены основные предпосылки налаживания эффективного движения сельскохозяйственной продукции, что является одной из задач отечественной государственной аграрной политики. Охарактеризованы преимущества и недостатки различных моделей организации движения сельскохозяйственной продукции, в т. ч. кооперативной. Теоретически доказано, что кооперация производителей сельскохозяйственной продукции с целью оптимизации ее реализации имеет существенное преимущество над потребительской кооперацией с точки зрения формирования обратных связей между продавцом продукции – субъектом локального рынка – и ее производителем. Обоснована целесообразность применения косвенных мер государственного регулирования локальных рынков сельскохозяйственной продукции, в частности инвестиционного налогового кредита и возмещения части процентной ставки по кредитам, используемым для развития сферы реализации сельскохозяйственной продукции. На основе сравнения динамики объемов реализации продукции сельскохозяйственными предприятиями и хозяйствами населения с динамикой количества специализированных рынков и количества торговых мест, установлено положительную корреляцию между объемами реализации картофеля и яиц хозяйствами населения (в натуральном измерении) и количеством торговых мест на рынках для продажи сельскохозяйственной продукции. Осуществлено прогнозирование соответствующих объемов реализации продукции при условии расширения рыночной инфраструктуры., The article presents the main prerequisites for the effective movement of agricultural products, which is one of the tasks of the national state agrarian policy. The advantages and disadvantages of different models of organization of agricultural products movement, including cooperative were described. It was theoretically proved that cooperation of agricultural producers to optimize sales of products has a significant advantage over the consumer cooperation from the point of view of the formation of feedback between the seller of products – the subject of local market and its manufacturer. The expediency of application of indirect measures of state regulation of local markets of agricultural products was grounded, including the investment tax credit and reimbursement of interest on loans used for the development of marketing of agricultural products. Based on the comparison of dynamics of sales of products of agricultural enterprises and households to the number of specialized markets and the number of trading places, it was found a positive correlation between the sales of potatoes and eggs by households (in real terms) and the number of trading places in the markets for sale of agricultural products. Forecasting of appropriate volumes of marketing of products through development of market infrastructure was carried out.