Search

The article touches the analysis of the existent zoning and development of principles of the price zoning of territory of city as basis of normative money appraisal of land and mass appraisal of the real estate for the aims of taxation. The worked out price zoning allows correctly to decide the row of corresponding evaluation tasks. The analysis of market value of land and real estate is executed. The map of the price zoning of the dwelling real estate is formed. The offered zoning, coming from the analysis of market value of the real estate, is got on the basis of criteria of value and can be used both for determination of value at a mass appraisal for the aims of taxation and for the normative money appraisal of land., Анализируется существующее зонирование и разработка принципов ценового зонирования территории города как основы нормативной денежной оценки земли и массовой оценки недвижимости для целей налогообложения. Разработанное ценовое зонирование позволяет корректно решать ряд соответствующих оценочных задач. Выполнен анализ рыночной стоимости земли и недвижимости. Сформирована карта ценового зонирования жилой недвижимости.Предложенное зонирование, исходя из анализа рыночной стоимости недвижимости, получено на основании критериев ценности и может использоваться как для определения оценочной стоимости при массовой оценке для целей налогообложения, так и при нормативной денежной оценке земель., Аналізується існуюче зонування і розроблення принципів цінового зонування території міста як основи нормативної грошової оцінки землі та масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування. Розроблене цінове зонування дозволяє коректно вирішувати низку відповідних оціночних питань. Виконано аналіз ринкової вартості землі і нерухомості. Сформовано карту цінового зонування житлової нерухомості.Запропоноване зонування, за даними аналізу ринкової вартості нерухомості, отримане на підставі критеріїв цінності і може використовуватися як для визначення оціночної вартості у процесі масового оцінювання для цілей оподаткування, так і з метою нормативної грошової оцінки земель.

Анализируется существующее зонирование и разработка принципов ценового зонирования территории города как основы нормативной денежной оценки земли и массовой оценки недвижимости для целей налогообложения. Разработанное ценовое зонирование позволяет корректно решать ряд соответствующих оценочных задач. Выполнен анализ рыночной стоимости земли и недвижимости. Сформирована карта ценового зонирования жилой недвижимости.Предложенное зонирование, исходя из анализа рыночной стоимости недвижимости, получено на основании критериев ценности и может использоваться как для определения оценочной стоимости при массовой оценке для целей налогообложения, так и при нормативной денежной оценке земель., Аналізується існуюче зонування і розроблення принципів цінового зонування території міста як основи нормативної грошової оцінки землі та масової оцінки нерухомості для цілей оподаткування. Розроблене цінове зонування дозволяє коректно вирішувати низку відповідних оціночних питань. Виконано аналіз ринкової вартості землі і нерухомості. Сформовано карту цінового зонування житлової нерухомості.Запропоноване зонування, за даними аналізу ринкової вартості нерухомості, отримане на підставі критеріїв цінності і може використовуватися як для визначення оціночної вартості у процесі масового оцінювання для цілей оподаткування, так і з метою нормативної грошової оцінки земель., The article touches the analysis of the existent zoning and development of principles of the price zoning of territory of city as basis of normative money appraisal of land and mass appraisal of the real estate for the aims of taxation. The worked out price zoning allows correctly to decide the row of corresponding evaluation tasks. The analysis of market value of land and real estate is executed. The map of the price zoning of the dwelling real estate is formed. The offered zoning, coming from the analysis of market value of the real estate, is got on the basis of criteria of value and can be used both for determination of value at a mass appraisal for the aims of taxation and for the normative money appraisal of land.

Article concerns development of classification of real estate in Ukraine. The developed classification allows to solve correctly a number of the corresponding cadastral, land management, estimated and other tasks. The analysis of classifications of lands, improvements and real estate is made. National classification of real estate is created.Improving the existing classification of real estate in Ukraine. This will alleviate a number of problems and issues related to real estate. Now the market situation where any of the market participants may declare that a particular object belongs to a particular class. And in fact, objects that are positioned as one class may belong to very different segments and different price categories., Разработанная классификация недвижимости в Украине позволяет корректно решать ряд соответствующих кадастровых, землеустроительных, оценочных и других задач. Выполнен анализ классификаций земель, улучшений и недвижимости. Сформирована национальная классификация недвижимости. Совершенствование существующей классификации объектов недвижимости в Украине позволит облегчить ряд задач и проблем, связанных с недвижимостью. Сейчас сложилась ситуация, когда любой из участников рынка может заявлять о том, что тот или иной объект принадлежит тому или иному классу. А на самом деле объекты, которые позиционируются как один класс, могут принадлежать совершенно разным сегментам и разным ценовым категориям., Розроблена класифікація нерухомості в Україні дозволяє коректно вирішувати низку відповідних кадастрових, землевпорядних, оціночних та інших питань. Виконано аналіз класифікацій земель, поліпшень та нерухомості. Сформовано національну класифікацію нерухомості. Удосконалення існуючої класифікації об’єктів нерухомості в Україні дозволить полегшити низку завдань та проблем, пов’язаних із нерухомістю. Зараз склалася ситуація, коли будь-який із учасників ринку може заявляти про те, що той чи інший об’єкт належить тому чи іншому класу. А насправді об’єкти, які позиціонуються як один клас, можуть належати до абсолютно різних сегментів та різних цінових категорій.

Разработанная классификация недвижимости в Украине позволяет корректно решать ряд соответствующих кадастровых, землеустроительных, оценочных и других задач. Выполнен анализ классификаций земель, улучшений и недвижимости. Сформирована национальная классификация недвижимости. Совершенствование существующей классификации объектов недвижимости в Украине позволит облегчить ряд задач и проблем, связанных с недвижимостью. Сейчас сложилась ситуация, когда любой из участников рынка может заявлять о том, что тот или иной объект принадлежит тому или иному классу. А на самом деле объекты, которые позиционируются как один класс, могут принадлежать совершенно разным сегментам и разным ценовым категориям., Розроблена класифікація нерухомості в Україні дозволяє коректно вирішувати низку відповідних кадастрових, землевпорядних, оціночних та інших питань. Виконано аналіз класифікацій земель, поліпшень та нерухомості. Сформовано національну класифікацію нерухомості. Удосконалення існуючої класифікації об’єктів нерухомості в Україні дозволить полегшити низку завдань та проблем, пов’язаних із нерухомістю. Зараз склалася ситуація, коли будь-який із учасників ринку може заявляти про те, що той чи інший об’єкт належить тому чи іншому класу. А насправді об’єкти, які позиціонуються як один клас, можуть належати до абсолютно різних сегментів та різних цінових категорій., Article concerns development of classification of real estate in Ukraine. The developed classification allows to solve correctly a number of the corresponding cadastral, land management, estimated and other tasks. The analysis of classifications of lands, improvements and real estate is made. National classification of real estate is created.Improving the existing classification of real estate in Ukraine. This will alleviate a number of problems and issues related to real estate. Now the market situation where any of the market participants may declare that a particular object belongs to a particular class. And in fact, objects that are positioned as one class may belong to very different segments and different price categories.

Разрабатывается национальная система классификации земельных участков. Такая классификация позволит корректно решать ряд соответствующих кадастровых, землеустроительных, оценочных и других задач. Выполнен анализ классификаций земель, улучшений и недвижимости в целом. Сформированы предложения относительно создания новой классификации земельных участков в Украине.На сегодняшний день на украинском рынке недвижимости отсутствует единая система, разделяющая недвижимость на систему групп, классов и типов. Это заметно усложняет работу и не позволяет в полном объеме получить представление о положении конкретных объектов недвижимости на рынке. Эту задачу призвана решить классификация объектов недвижимости, она применяется с целью перехода от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному числу классов объектов оценки. Основой классификации является различное функциональное назначение (использование) объектов оценки, которое и определяет различие в стоимости., Розробляется національна система класифікації земельних ділянок. Така класифікація дозволить коректно вирішувати низку відповідних кадастрових, землевпорядних, оціночних та інших питань. Виконано аналіз класифікацій земель, поліпшень та нерухомості в цілому. Сформовано пропозиції щодо створення нової класифікації земельних ділянок в Україні.На сьогоднішній день на українському ринку нерухомості відсутня єдина система, що поділяє нерухомість на систему груп, класів і типів. Це помітно ускладнює роботу і не дозволяє в повному обсязі мати уявлення про становище конкретних об'єктів нерухомості на ринку. Це завдання покликана виконати класифікація об'єктів нерухомості, вона застосовується з метою переходу від індивідуальної різноманітності об'єктів нерухомості до обмеженої кількості класів об'єктів оцінки. Основою класифікації є різне функціональне призначення (використання) об'єктів оцінки, яке і визначає відмінність у вартості., Work concerns development of national system of classification of the land plots. The developed classification will allow to solve correctly a number of the corresponding cadastral, land management, estimated and other tasks. The analysis of classifications of lands, improvements and real estate in general is made. The created offers concerning creation of a new classification of the land plots in Ukraine.Today the Ukrainian real estate market has no single system that separates the system property groups, classes and types. This significantly complicates the work and can not fully be aware of the specific situation of real estate market. This task is designed to solve classification properties, it is used to transition from a diversity of individual properties to a limited number of classes of evaluation objects. The classification is different functional purpose (use) facilities assessment, which determines the difference in value.

Work concerns development of national system of classification of the land plots. The developed classification will allow to solve correctly a number of the corresponding cadastral, land management, estimated and other tasks. The analysis of classifications of lands, improvements and real estate in general is made. The created offers concerning creation of a new classification of the land plots in Ukraine.Today the Ukrainian real estate market has no single system that separates the system property groups, classes and types. This significantly complicates the work and can not fully be aware of the specific situation of real estate market. This task is designed to solve classification properties, it is used to transition from a diversity of individual properties to a limited number of classes of evaluation objects. The classification is different functional purpose (use) facilities assessment, which determines the difference in value., Разрабатывается национальная система классификации земельных участков. Такая классификация позволит корректно решать ряд соответствующих кадастровых, землеустроительных, оценочных и других задач. Выполнен анализ классификаций земель, улучшений и недвижимости в целом. Сформированы предложения относительно создания новой классификации земельных участков в Украине.На сегодняшний день на украинском рынке недвижимости отсутствует единая система, разделяющая недвижимость на систему групп, классов и типов. Это заметно усложняет работу и не позволяет в полном объеме получить представление о положении конкретных объектов недвижимости на рынке. Эту задачу призвана решить классификация объектов недвижимости, она применяется с целью перехода от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному числу классов объектов оценки. Основой классификации является различное функциональное назначение (использование) объектов оценки, которое и определяет различие в стоимости., Розробляется національна система класифікації земельних ділянок. Така класифікація дозволить коректно вирішувати низку відповідних кадастрових, землевпорядних, оціночних та інших питань. Виконано аналіз класифікацій земель, поліпшень та нерухомості в цілому. Сформовано пропозиції щодо створення нової класифікації земельних ділянок в Україні.На сьогоднішній день на українському ринку нерухомості відсутня єдина система, що поділяє нерухомість на систему груп, класів і типів. Це помітно ускладнює роботу і не дозволяє в повному обсязі мати уявлення про становище конкретних об'єктів нерухомості на ринку. Це завдання покликана виконати класифікація об'єктів нерухомості, вона застосовується з метою переходу від індивідуальної різноманітності об'єктів нерухомості до обмеженої кількості класів об'єктів оцінки. Основою класифікації є різне функціональне призначення (використання) об'єктів оцінки, яке і визначає відмінність у вартості.

На основании проведенного анализа можно заключить, что определенная согласно действующей методике нормативной оценки стоимость земель на окраинн города до 4 раз превышает рыночную стоимость и, наоборот, нормативная стоимость центральной зоны города до 2,5 раза меньше, чем рыночная стоимость. То есть предприятия и население, которые пользуются более ценными землями, недоплачивают за выгоды своего расположения, в то время как окраины переплачивают. Такое состояние нормативной оценки земельных участков не оказывает содействия рациональному использованию земель и требует пересмотра методики нормативной денежной оценки земель населенных пунктов., На підставі проведеного аналізу можна зробити висновок, що визначена згідно з чинною методикою нормативної оцінки вартість земель околиці міста до 4 разів перебільшує ринкову вартість і, навпаки, нормативна вартість центральної зони міста до 2,5 раза менша за ринкову вартість. Тобто підприємства та населення, що користуються більш цінними землями недоплачують за вигоди свого розташування, в той час як околиці переплачують. Такий стан нормативної оцінки земельних ділянок не сприяє раціональному використанню земель та вимагає перегляду методики нормативної грошової оцінки земель населених пунктів., There are the results of the comparison of normative value with market value of land in the article. It is showed by the example of Ukrainian town Dnepropetrovsk that site value can be four times less then normative value uptown and two times more in the centre of town. Such significant difference doesn’t allow us to use them for the same purpose.