Search

TEZ13010 Tez (Doktora) -- Çukurova Üniversitesi, Adana, 2020. Kaynakça (s. 117-127) var. XXI, 170 s. :_res. (bzs. rnk.), tablo ;_29 cm. Ülkemizde farklı satış sistemleri ile hayata geçirilen konut projeleri, başarılı bir şekilde sonuçlanabildiği gibi birçok gerekçeden dolayı başarısız bir şekilde de sonuçlanabilir. Gerek müteahhit gerek alıcı açısından kritik bir alımsatım sürecine dayalı konut projelerinde hedeflenen sonuç, çok yönlü başarı faktörlerinin gerçekleştirilmesi oranında sağlanmaktadır. Başarı faktörlerini etkileyen temel kriterlerden “Güven” ve “Bilgi” etmenleri alım-satım sürecinde hem alıcı hem de müteahhit için projenin her aşamasında önemli rol oynamaktadır. Bu çalışmada, konut projelerinin başarısını etkileyen faktörleri incelemek, alıcı için her alternatif projeye ait potansiyel riskleri belirlemek, Bilgi-Güven-Başarı etmenlerinin birbiriyle ilişkilerini belirlemek ve alıcıya başarılı projeleri seçebilmesinde yol gösterici öneriler sunmak hedeflenmiştir. Bu doğrultuda, müteahhit ve konut alıcılarına anket çalışması yapılmıştır. Çalışmada edinilen bulgular ve varılan sonuçlar ışığında, güven ve bilgi faktörü ile bazı demografik özelliklerin proje başarısı üzerinde etkili olduğu sonucuna varılmıştır. Housing projects implemented in our country with different sales systems, can be both successful and fail due to so many different reasons. The result of targeted housing projects based on critical purchase-sales process for both the house buyer and the contractor is provided in the ratio of realization of multidirectional success factors. “Trust” and “Knowledge” factors, which are the main criteria affecting success factors, play an important role in every phase of the project for both the buyer and the contractor. In this study, it is aimed to examine the factors affecting the success of the housing projects, to determine the potential risks for each alternative project for the buyer, to determine the relationships between the Knowledge-Trust-Success factors, and to provide guiding suggestions to the buyer in choosing successful projects. In this direction, a survey was conducted to contractors and housing buyers. In the light of the findings and conclusions obtained in the study, it was concluded that the trust and knowledge factor and some demographic features were effective on the success of the project. Bu Çalışma Ç.Ü. Bilimsel Araştırma Projeleri Birimi Tarafından Desteklenmiştir. Proje no: .

Türkiye'de tarihi süreç içinde farklı şekillerde çözülmeye çalışılan konutproblemi, etkisini büyük oranda dar gelirli aileler içerisinde göstermiştir. TOKİ,sosyal devlet ilkesi gereği Türkiye'de dar gelirli ailelere yönelik olarak sağlıkkoşullarına uygun nitelikli konut çalışmalarını yürüten en önemli kurumdur. Bubağlamda, bu çalışmanın amacı TOKİ tarafından üretilen sosyal konutların sosyalkonut standartlarına uygunluğu araştırmaktır.Yoğun nüfus artışının gözlendiği Şanlıurfa'da sağlam ve güvenilir konutihtiyacı her geçen gün daha çok hissedilmektedir. Konut ihtiyacının karşılanmasıamacıyla, konut üretimi ve sunumu farklı üretim biçimlerine göre yapılmaktadır.Konut yapım alanında çalışan en önemli kurumlardan biri Toplu Konut İdaresi(TOKİ)'dir. Bu çalışmada, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından geliştirilenŞanlıurfa Eyyübiye ilçesi Akabe Bölgesi sosyal konut uygulamasında, konut veçevresinde bulunan sosyal donatıların, konut kullanıcılarının beklentilerinikarşılamadaki etkisi incelenmektedir. Çalışma sonunda kullanıcıların sosyo-kültürelve ekonomik durumlarının beklentilerini karşılamadaki etkenleri arasındaki sonuçlardeğerlendirilecektir.Anahtar Kelimeler: TOKİ, Konut, Sosyal Politika, Sosyal Konut. Different ways of resolving the housing problems in the historical process inTurkey, largely demonstrated in the impact of low-income families. TOKI is themost important social institution that implements state policy should be directed tolow-income families in Turkey, according to the health conditions of their workquality housing. In this context, the aim of this study is to investigate the conformityof social housing produced by TOKI with social housing standards.In Şanlıurfa, where massive population growth is observed, the requirementof steady and safe housing is perceived more every passing day. For supplyingrequirement of housing, the production and offering of housing is made withdifferent production types. No doubt, TOKİ is the most important one within theseproduction types. In this study, social equipments in and around houses areinvestigated as the meaning of effectiveness of meeting housing users expectationswithin Şanlıurfa Eyyübiye District Akabe Area social housing implementation,developed by TOKİ. At the end of the study, the results would be evaluated betweenthe factors of sociocultural and economic situations of users and meeting theirexpectations.Keywords: TOKİ, Housing, Social Policy, Social Housing. 122

Tüm ülke ekonomilerinde olduğu gibi Türkiye ekonomisi için de inşaat sektörünün önemli bir yeri bulunmaktadır. Sektörün yapısına bakıldığında konut inşaatlarının sektörün baskın bileşeni olduğu görülmektedir. Genel olarak küçük ve orta ölçekli firmaların ağırlıkta olduğu konut sektörü nispeten geleneksel yöntemler ile yönetilmekte buna bağlı olarak süre ve kaynak israfları sektör için ve dolayısı ile ülke ekonomisi için önemli bir yük oluşturmaktadır. Yapılan tez çalışmasında temel olarak, konut sektöründe faaliyet gösteren firmaların çalışma şekillerinin müşteri beklentileri perspektifinden analiz edilerek, sektörün karşılaştığı sorunların çözümünde yalın inşaat yaklaşımının kullanılabilirliğinin incelenmesi ve firmalara uygulanabilir öneriler seti sunulması amaçlanmıştır. Bu kapsamda Antalya'da müşteri beklentilerinin analiz edilmesi amacıyla potansiyel müşteri anketi; konut sektöründeki firmaların çalışma şekillerini belirlemek amacıyla da Antalya merkez ve ilçelerinde faaliyet gösteren firmalara müteahhit anketi uygulanmıştır. Müteahhit anketine, müşteri anketinden elde edilen verilere dayalı sorular eklenerek müşteri beklentilerinin müteahhit firmalar tarafından nasıl değerlendirildiği tespit edilmeye çalışılmıştır. Son olarak örnek bir konut projesinden konut satın alan müşterilere anket uygulanarak örnek projeyi yapan firmanın çalışma şekilleri ve müşteri beklentilerini ne kadar doğru analiz ettiği belirlenmeye çalışılmış, projede hata, israf ve sapmalar nedeniyle katlanılan ekstra maliyetler hesaplanmıştır. Anket verilerinden elde edilen sonuçlar ışığında konut sektöründe faaliyet gösteren küçük ve orta ölçekli firmaların çalışma şekilleri analiz edilerek sorun yaşanan konular için yalın inşaat yaklaşımı temel alınmak üzere düzeltme faaliyetleri ve çözüm önerileri seti oluşturulmuştur. The construction industry has a great impact on Turkey`s economy as in all the countries` economy. When the industry structure is examined, it is seen that the residential constructions are dominant on the sector. The residential construction, which is generally dominated by small and middle-sized companies, is managed by relatively traditional methods; in addition to that time and sources, wastes are the burden for the industry and therefore the country`s economy.This thesis aims to analyze the attitude of the firms in residential sector from the customer perspective, to assess the lean construction approach to solve the problems faced by the sector, and to introduce recommendations that can be applied in the sector to construction firms. Within this context, a potential customer survey has been conducted in order to assess the customer expectations in Antalya, and in order to determine the working styles of the firms in the residential sector, a contractor questionnaire have been made to the companies operating in the center and districts of Antalya. Depending on the data obtained from the customer survey, new questions have been added to the contractor questionnaire to evaluate how companies analyze the customers` expectations. Finally, a survey has been conducted to customers who had bought from a pilot project to understand the contractor company`s approach and how accurate their analysis to meet their customers` expectations. In addition to that, the extra costs incurred due to errors, wastes, and deviations in the project have been calculated. In the lights of the results obtained from the survey and questionnaire, the approach of small and middle-sized companies in the residential construction sector has been analyzed; corrective actions and solutions have been established based on the lean construction approach for the problems. 152

Aşina olanın gerisinde kalan 'bilinmeyen'e ulaşmak gündelik hayata eleştirel bir gözle bakmayı gerektirir. Özellikle 1980 sonrasında küresel ölçekte etkili olan neoliberal politikalar gündelik yaşamın içinde birçok şeyi değiştirmiştir. Günümüzde ne kent geçmişte olduğu gibi üzerinde sosyal olayların geçtiği pasif bir mekândır, ne de evimiz sadece 'yuva'mızdır. Bu tez çalışması bireyin gündelik yaşamının önemli bir parçası olan evin modernite ve küreselleşme deneyimleri ile nasıl form değiştirerek konut haline geldiğini açıklama çabası taşımaktadır. Kişinin sosyalleştiği, kendini gerçekleştirdiği ve hayal ettiği yer olan gündelik hayatın modern zamanlarda parçalanmış bir hal alması, bireyin yalnızlaşmasına ve içe dönük bir yaşamı tercih etmesine sebep olmuştur. Ekonomik etkenler, tüketim ve sınıf ise gündelik yaşam sahnesinde ön plana çıkan kavramlar haline gelmiştir. Kapitalizmin gündelik yaşamı tamamen kontrol altına alması şeklinde de yorumlayabileceğimiz bu süreçte; kapitalizm, mekânı yeniden üreterek ayakta kalmaya devam etmektedir. Sermayenin mekân üzerinden ayrışmayı pekiştirici tavrı, kentte 'ev' in karşılığı olacak yeni yaşam alanlarının ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Güvenlikli siteler, ya da tez boyunca bizim markalı konut projeleri ifadesini kullanacağımız yaşam alanları, günümüzde mekânsal ayrışmanın en belirgin örneği olarak karşımıza çıkmaktadır. Ancak tüm tüketim nesneleri ile ortak kaderi paylaşan markalı konut projeleri de ilk çıktıkları dönemde üst sınıfın beğeni ve ihtiyaçlarını karşılamak amacı taşımış olsalar da günümüzde, özellikle 2007'de konut finansman sistemi ile ilgili yasal düzenlemelerin yürürlüğe girmesi ile daha geniş bir toplumsal kesimin beklentilerine de hizmet etmeye başlamıştır. Hem ulusal hem de uluslararası literatürde içinde yer alan imkânları, konut çeşitleri, sundukları yaşam tarzı ve yoğunlukları ile farklı isimlendirmelere tabi tutulmuş markalı konut projeleri sınıf ve prestij sembolü olarak orta sınıf için de ideal yaşam alanı olarak arz edilmektedir. Konut sektörü göstergelerin temel araç olduğu günümüzde reklamların gücünün farkındadır ve bu sebeple konut reklamları gündelik yaşantımızda neredeyse her yerde karşımıza çıkmaktadır. Tüketim toplumunda hedef kitle harcama yapabilecek gücü olan ve nesnelerin sembolik anlamlarına önem veren orta sınıftır. Dolayısıyla günümüzde reklamlar aracılığı ile sunulan çoğu markalı konut projesinin hedef alıcısı da orta sınıftır. Orta sınıf kavramı da yine güvenlikli site kavramı gibi benzer ama aynı olmayan birçok açıklamayı içerebilmektedir. Bizim tez boyunca muhatap aldığımız kesim tez içerisinde ayrıntı andıracağımız ve 'yeni orta sınıf' olarak isimlendirmeyi tercih ettiğimiz orta ve üst orta sınıf temsilcileridir. Tezimizin amacı ise konut tercihinde yeni orta sınıfa mensup bireyleri markalı konut projelerine yönlendiren faktörleri bulmak ve tercihlerinde reklamların rolü ile markalı konut projelerinde gündelik hayat pratiklerini keşfetmektir. Nitel yaklaşımdan yararlanılarak yapılan araştırmada markalı konut projelerinde oturan 31 kişi ile derinlemesine görüşme yapılarak konut tercihlerinde etkili faktörlerin neler olduğu ve reklamları nasıl değerlendirdikleri, ayrıca, katılımcıların ideal evi nasıl tanımladıkları incelenmiştir. Boş zaman, tüketim alışkanlıkları ve İstanbul ile ilişkileri çerçevesinde katılımcıların gündelik yaşam pratiklerine ilişkin değerlendirmeler yapılmıştır. Ayrıca, göstergebilimsel yaklaşımdan yararlanılarak, reklam metinlerinde yazılı ve görsel anlamın nasıl yapılandırıldığını Hürriyet gazetesinde yer alan 5 markalı konut projesi reklamı üzerinden değerlendirilmiştir. Elde edilen veriler bir arada değerlendirildiğinde reklamların sembolik sermaye üzerinden diğerlerinden ayrışmayı işaret ettiği görülmektedir. Ayrıca, bireyler prestij ve statünün öneminin yanı sıra; parçalanmış gündelik yaşamları içinde yabancılaşma ve içe dönük bir yaşamı tercih etme fırsatı sunması sebebiyle markalı konut projelerini tercih ettikleri anlaşılmaktadır. Bu tez çalışması İstanbul Üniversitesi Bilimsel Araştırma Projeleri (BAP) Koordinasyon Birimi (Proje Numarası: 53516) tarafından desteklenmiştir. To reach 'the unknown', that is behind the familiar, requires everyday life to be viewed with a critical point of view. Especially after 1980, neoliberal policies, that were effective on a global scale, changed many things in everyday life. Nowadays, neither the city is a passive place where social events occur like cities in the past, nor our home is simply 'home.' This thesis study tries to explain how the house, which is an important part of the everyday life of the individual, changes with the experience of modernity and globalization and becomes housing. Even though the everyday life is the place of individual's socialization, self-fulfillment, and imagination, modern time has made everyday life fragmented that is why individuals become lonely and prefer an introverted life. Economic factors, consumption and class have become the foreground concepts in the daily life scene. Capitalism continues to survive by reproducing space, while this process can be interpreted as capitalism control over everyday life. The attitude, that encourages the capital to decompose the space, has led to the emergence of new habitats in the city that will be 'home'. The gated communities, which we preferred to use as 'branded housing projects' in the thesis, are the most obvious example of spatial decomposition nowadays. Although branded housing projects, that share a common destiny with all consumption objects, are intended to meet the appreciation and needs of the upper class in the first period of their existences; today they have served the expectations of a wider social segment, especially after legislative regulations on the housing financing system in 2007. Branded housing projects, which are subject to different naming with their possibilities, housing types, lifestyles and intensities in both national and international literature, are offered as ideal living space, which are symbol of class and prestige for the middle class. Housing sector is aware of the power of advertisements today when the signs and symbols are the main tools, and that is why we come across housing advertisements almost everywhere of our everyday life. In the consumption society, the middle class is the target audience because of their power of spending money and giving importance to the symbolic meanings of the objects. Therefore, the middle class is the target buyer of the most of the branded housing projects that are offered through advertisements today. The concept of middle class can also contain many similar, but not identical, statements such as the concept of gated communities. The group that I deal with in the thesis is the middle and upper middle class representatives, who I will describe through the thesis and prefer to call it as 'new middle class'. The aim of this thesis is to find the factors that direct new middle class members to branded housing projects in the preference of housing, the role of advertisements in their housing preferences and the daily life practices in branded housing projects. In-depth interviews were conducted with 31 people residing in branded housing projects in the survey conducted by using the qualitative approach to examine what factors are effective in housing preferences and how participants evaluate advertisements, and how participants describe the ideal home. There were evaluations of participants about everyday life practices in terms of leisure time, consumption habits and relations with Istanbul. Moreover, how the written and visual meaning in advertising texts is structured by using a semiotic approach has been evaluated on the 5 branded housing project advertisements in Hurriyet newspaper. When the information obtained by different techniques is evaluated together, it is seen that the advertisements point out to be decomposition of individuals from the others through the symbolic capital. In addition to the prestige and status, it is understood that individuals prefer branded housing projects because of the opportunity to be alienated within a fragmented everyday life and an introverted life. İstanbul University Scientific Research Projects (BAP) Coordination Unit supported this thesis study (Project Number: 53516). 301

İnşaat firmaları ile finans kuruluşları arasında kredi ilişkisi tesis edildikten sonra, inşaat firmalarının mali durumlarında ve kredi ödemelerinde başta öngörülemeyen bir takım olumsuzlukların yaşanması ve kredi ödemelerinde aksamaların olması muhtemeldir. İnşaat firmaların kredi analizi aşamasında mali verilerin analizi oldukça önemlidir. Mali analiz esnasında sıklıkla başvurulan oran analizi yöntemi ile elde edilen sonuçların inşaat firmasının gerçek durumunu yansıtmadığı, bu durumun da yürürlükteki vergi kanunları gereği firmaların üstlendikleri projelerin gelir ve giderlerinin proje tamamladıktan sonra sonuç hesaplarına aktarılmasından, işin devam ettiği süre boyunca tahakkuk eden gelir ve giderlerin bilançodaki hesaplara kaydedilmesinden kaynaklandığı tespit edilmiştir. Bu çalışmada Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından 2000-2016 dönemine ilişkin yayınlanan sektör bilançoları esas alınarak, inşaat firmalarının diğer tüm sektörlerde faaliyet gösteren firmalarla mali verilerindeki farklılıklara dikkat çekilerek, oran analizi yönteminden elde edilemeyen bir takım önemli sonuçların tespit edilebileceği ve bu çalışmanın da konusunu oluşturan destekleyici oran ve muhasebe hesaplarına yer verilmiştir. Bu çalışma için gerçeğine uygun olarak oluşturulan ve faaliyetlerini kârlı bir şekilde yürüten hayalî bir inşaat firmasının kredi analizinde, oran analizi yönteminde sıklıkla kullanılan likidite, etkinlik ve fon yaratma kapasitesi oranlarında inceleme döneminde kayda değer değişiklik olmadığı tespit edilmiştir. Bununla beraber analize destekleyici oranların da katılması neticesinde, firmanın henüz tamamlanmadığı için bilançoda muhasebeleştirdiği inşaat taahhüt işlerinin zararla sürdürüldüğü, konut projesine ilişkin satışların öngörülenden yavaş seyrettiği, ana faaliyetler kapsamındaki nakit ihtiyacının giderek arttığı, ortakların şirkete sürekli olarak fon aktarmak durumunda kaldıkları, şirketin elde ettiği gelirlerin bir kısmının da şirketin asıl faaliyeti dışındaki işlere aktarıldığı, firmanın kullandığı yabancı kaynaklar nedeniyle yabancı para pozisyonu açığına maruz kaldığı, söz konusu açığın şirketin özkaynakları seviyesine eriştiği hususları tespit edilmiş, inşaat firmaların kredilendirilmesi aşamasında bu çalışma için oluşturulan destekleyici oranların da dikkate alınması gerektiğine kanaat getirilmiştir. Anahtar Kelimeler: İnşaat Firmaları, Kredi Analizi, Oran Analizi Once the credit relationship has been established between construction firms and financial institutions, it is likely that there will be some unanticipated adversities in the financial situations of construction companies which can inhibit their loan repayments and create obstacles for fulfilling their obligations. Analysis of financial data is very critical important during the credit analysis phase stage of construction firms. Often the results obtained from the ratio analysis method amid the financial analysis not necessarily reflect the actual situation of the construction companies. Among the reasons for this is that the income and expenditures of the projects undertaken by the companies, subject to the applicable tax laws are transferred to the income statement after the project is completed and the revenues and expenses accrued during construction continues to be recorded in the balance sheet. The main emphasis of this study is to draw attention to the differences of financial data of the construction companies subject to other companies operating in all sectors, based on sector balance sheets for the 2000-2016 period issued by the Central Bank of the Republic of Turkey. During the credit analysis of an hypothetical construction company for 2014-2016 period, which is constructed in accordance with the market practice and carries out its activities profitably, no significant change in the rate of liquidity, efficiency and revenue generation capacity -which are frequently used in the ratio analysis method- was detected. However, when supplementary ratios -developed specifically for this study- were included in the analysis it was observed that the ongoing construction projects may not be completed profitably, the sales from the housing project has not been realised as forecasted, requirement for the net working capital was increasing, partners have to transfer funds to the company on a regular basis, some part of the income acquired from construction works was transferred to business units diverting from the main activity of the company, due to foreign currency denominated loans the company is highly exposed to currency risk and the amount of the short position has almost reached the level of the equity. It has been concluded that during the credit analysis of a construction company, the supplementary ratios which are formed specifically for this study should also be taken into consideration on a regular basis along with core ratios.Keywords: Construction Companies, Credit Analysis, Ratio Analysis. 201

Barınma ihtiyacı insanlık tarihi boyunca temel ihtiyaçlar hiyerarşisinin başat olgularından birisi olmuştur. Kapitalizmin hızlı bir şekilde dönüşüm sağladığı son yüzyıla değin konut sektörü insanların barınma ihtiyaçlarını giderebilmesi ölçütü ile ele alınmış, fakat bu süreç ile birlikte lüksün göstergelerinden birisi haline gelmiştir. İşletmeler hızlı dönüşümün olduğu konut sektöründe değişime ayak uydurabildikleri sürece rekabet ortamında varlıklarını devam ettirebilmektedirler. Bu eksende müşteri odaklılık konut yönetiminin olmazsa olmaz ana belirleyeni konumundadır. İnovasyonun bu bağlamda, işletmelerin başarılarında anahtar faktör olarak rol oynamakta olduğu ifade edilebilir. Çalışmada İşletmelerin Yenilik Yönetimi alanındaki etkinlikleri ve bunların Konut Projeleri üzerinde oluşturmuş olduğu etkiler incelenmiştir. İstanbul ili örneğinde yapılan anket çalışması, çalışmanın uygulama kısmını oluşturmaktadır. Çalışmada 4 farklı hipoteze yer verilmiş ve bunların doğrulukları gözlemlenmiştir.Anahtar Kelimeler: Konut, Proje, Yenilik Horbouring need has become one of the main matters of basic need hierarchies through the human history. Despite the fact that housing sector has been tackled to dissolve the harbouring needs away till the last century in which Capitalism has provided a recycling in a fast way, it has become one of the indicators of luxury with this process. As long as operations are be able to keep pace with changes in the housing sector, where rapid transformation is possible, they can maintain their presence in a competitive environment. In this axis, being customer focality is in the position of indispensable main determinerof housing management. In this context, innovation can a key factor in the success of operations. In the study, the activities in Innovation Management Area of operations and the affects of these on housing Project were analysed. The questionnaire study in the example of İstanbul City form the implementation of the study. There are four different hypothesis in it and the trueness of these were observed.Keywords: Building, Project, Innovation 120

İstanbul, 1950'li yıllardan günümüze kadar olan süreçte yoğun bir göç almıştır. Bu göç ile birlikte kentte kaçak yapılar ortaya çıkmış ve yeni gecekondu mahalleleri meydana gelmiştir. 17 binden fazla insanın ölümüne yol açan 1999 Gölcük Depremi, çağdaş şehirleşme anlayışının uygulanması ihtiyacını ortaya çıkmıştır. 2012 yılında kabul edilen 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun, kentsel dönüşüm faaliyetlerine hız kazandırmıştır. İstanbul'un Esenler İlçesi'nin beş farklı mahallesinde yürütülen kentsel dönüşüm projelerinin dördünde, bu kanun temel dayanak olarak gösterilmiştir. Yapılan bu çalışmada İstanbul'un Esenler İlçesi'nin Çifte Havuzlar, Havaalanı ve Turgut Reis mahallelerinde yapılan kentsel dönüşüm projeleri ele alınmıştır.Esenler ilçesindeki binaların büyük bir çoğunluğu kaçak olarak yapılmış ve ömrünü doldurmuş binalardan oluşmuştur. Bu durum kentsel dönüşümden etkilenen halkın çoğunluğu tarafından kentsel dönüşüm ile konutlarının yenilenmesini istemelerine sebep olmuştur. Mahalle sakinleri aynı mahallelere yeni yapılacak yeni konutlarda yaşamak istemektedir. Bu istek mahalle kültürünün ve bir arada yaşama isteğinin önemini ortaya çıkarmaktadır. Ancak ankete katılanların % 45'i hak kaybı yaşayacağı endişesi de taşımaktadır. Bu endişelerin oluşmasının birçok farklı neden vardır. Kentsel dönüşüm bilgilendirme toplantıları istenilen düzeyde etki sağlayamadığından ankete katılanları % 80'i yeniden bilgi almayı istemektedir. Esenler' de kentsel dönüşüm projelerinin yürütülmesinde başlıca yer alan aktör kamu sektörüdür. TOKİ'nin yapmış olduğu yapılar üzerine çeşitli tartışmalar yürütülmektedir. Turgut Reis Mahallesi'nde tamamlanan kentsel dönüşüm projesi mahalle sakinlerinin sadece % 33'ünün beklentilerini karşılamıştır. Bu sonuç bize kentsel dönüşüm projelerinde sosyal ve kültürel değerlerin göz ardı edildiğini ortaya çıkarmaktadır.Anahtar kelimeler; Kentsel Dönüşüm, Esenler İlçesi, Çifte Havuzlar Mahallesi, Havaalanı Mahallesi, Turgut Reis Mahallesi Istanbul has intensely allowed immigrants since 1950s. There fore, unlicensed construction sand new shantytowns have emergedduring the period. The 1999 Gölcük earthquake which was killed above 17,000 people, revealed a need of contemporary urban planning understanding. In 2012, The Law No. 6306 on the Transformation of Areas Under Disaster Risk accelerated the urban transformation. In Istanbul's Esenler District, five neighborhoods have urban transformation projects, and this law showed as a basic foundation in four of them. Inthisstudy, it was examined urban transformations whichareapplying in Çifte Havuzlar, Havaalanı and Turgut Reis neighborhoods in Esenler. Social and spatial changes caused orwill be cause by urban transformations in the neighborhoods was interpreted with a geographic perspective by doing field studies and collecting data from the neighborhoods.Big majority of bulildings in Esenler county have done illegal and formationed from buildings wich was completed life span. This state has couse to people's want to renew their buildings. Besides people of quarter district have wanted live in the same neighborhoods for their new buildings's place. Neighborhood's culture and want of all together life's importance exposes. However % 45 of add to questionnaire worry about to loss deserve. There are lots of different causes from this worry originate. The urban transformatioon information meeting have'nt supplyed efective expectation level. Because % 80 of add to questionnaire want to take information again. The public sector is more important at the execute of urban transformation project at Esenler. There are some discussions execute onto buildings wich made by TOKİ. Completed urban transformation Project had been needed expectation % 33 of urban people. This result exposes to us which the social and cultural worth considered at the urban transformation project at Turgut Reis neighborhood.Key Words: Urban Transformation, Esenler District, Çifte Havuzlar Neighborhood, Havaalanı Neighborhood, Turgut Reis Neighborhood. 118

Küreselleşmeyle birlikte insana özgü temel ihtiyaçların karşılanması dışında, yeni ihtiyaçlar doğuran çalışmalar da yapılmaya başlanmıştır. Pazarlama, her iki olgunun da temelini oluşturan başlıca kavramdır. Pazarlama, günümüzde üretimden önce başlayan, insan duyusuna ve algı sistemine yönelik stratejiler bütünüdür. Pazarlama olgusu gibi marka öğesi de artan rekabet koşulları içerisinde farklılaşmaya çalışan işletmeler için hayati bir önem taşımaktadır. Marka, günümüzün küresel iş koşullarında ürünlere veya işletmelere bilinirlilik yaratmasının dışında, maddesel bir kütle haline de gelmiştir. Pazarlamanın yaşamsal öğelere katkı sağlayan bir kavram olarak değerlendirilebileceği, insan ihtiyaçları kapsamında örneklendirilebilecek konulardan biri de konut kavramıdır. Konut, salt olarak barınma ihtiyacını giderecek yapısal bir nesne olmanın dışında, önemli bir yatırım aracı durumunda bulunmaktadır. Türkiye'de konut sektörü, özellikle son 15 yıl içerisinde uygulanan politikalarla ekonominin lokomotifi durumuna gelmiştir. Çalışmanın amacı, Türkiye'de konut sektöründeki markalaşma sürecinin incelenmesi ve markalı konut üreten firmaların uyguladığı pazarlama stratejilerinin ortaya konulmasıdır. Çalışmada, markalı konut projesi geliştiren, İstanbul merkezli firmalardan Sur Yapı'nın konut sektöründeki marka algısı ve pazarlama kurgusuyla, proje geliştirmede uyguladığı adımları göstererek, sektörde gerçekleştirdiği çalışmalardan istediği verimi alamayan ya da iş hacmini genişletmeye çalışan küçük ve orta ölçekli konut firmaları kapsamında, literatüre katkıda bulunmak amaçlanmıştır., Besides the fulfillment of the human-specific basic needs, undertakings that are creating new needs have been started as a result of globalization. Marketing is the main concept that comprises the base of both cases. Marketing is, nowadays begging before production, a set of strategies that is aimed at the human senses and perception system. Similar to the concept of marketing, the brand item bears a vital importance for businesses that are trying to differentiate themselves within an environment of increasing competition. Brand has, besides creating awareness for products or businesses within the current global business conditions, become a material mass. One of the topics in which marketing is considered as a notion that is providing support for vital elements is the concept of housing. Housing is, besides being a structural object that basically fulfills the need for shelter, an important investment tool. The housing sector has become, especially in the last 15 years, the locomotive of the economy in Turkey with the policies that have been carried out. The purpose of the study is the dissection of the branding process in the Turkish housing sector and exposure of the marketing strategies that are carried out by companies which are producing branded housing. This study aims to contribute the literature within the scope of small and medium sized housing companies, that are unable to attain the expected efficiency or trying to expand their business volumes, with the brand perception and marketing concept of Sur Yapı, a company based in Istanbul which is concentrating real estate projects, by showing the steps they are taking in the project development process.

Sosyal, politik ve ekonomik dönüşümlerin yansıma alanı olarak kentsel mekan, benzerlikleri olduğu kadar karşıtlıkları da içinde barındıran zengin bir çalışma sahası sunar. 1980'lerde yaşanan ekonomik kırılma ile hakim söylem olagelen küreselleşme, kentsel mekanın yeniden üretim sürecini temelinden etkileyerek, farklı üretim biçimleri ve aktörlerin ortaya çıkmasına sebep olmuştur.Ulus devletin değişen rolü, esnek üretim modeline geçiş, postmodernizmin anılır olması ve bilgi toplumunun yükselişe geçmesi günümüz toplumunu biçimlendirirken, kentler de yeni dünya sistemi içinde birbirleriyle farklı düzeylerde ilişkiler kurarak hiyerarşik bir ağ yapısı oluşturmaktadır.Dünya düzeninde ön planda olan küresel kentler, günümüz tüketim toplumunun bağımlı kılındığı her türlü tüketim nesnesine ev sahipliği yaparken, diğer kentlere de tüketim bağlamında öncü olmaktadır. Bu noktada, dünyadaki örnekleriyle aynileşen kentsel dokular oluşmakta, kent kimlikleri yozlaşmakta veya yokolmaktadır.İstanbul, küresel kent hiyerarşisi içinde edindiği bölgesel merkez niteliğini, özellikle coğrafik konumu ve tarihsel birikimine borçlu olsa da, küresel kent olma çabası ile aynı düzeydeki kentlerle yarışır nitelikte kentsel mekanlar yaratmakta, dünyaya kentin modern, yeni ve tüketen yüzünü sergilemektedir. Mekanın yeniden üretim sürecinde kentin mevcut yapısına eklemlenme kaygısı taşımayan bu alanlar, kentte birbiriyle çelişen ve kimi yerde çakışan sınır alanların daha belirgin hale gelmesine neden olmaktadır. Çok boyutlu yaşanan bu kentsel ayrışmalar kentin çalışma, tüketim ve yaşam alanlarında çeşitlenmekte, paralelinde kentli sınıflar da görünmez sınırlarla ayrışmaktadır.Küresel sermayenin de teşvikiyle yerelde yeni tüketim kalıpları ve yaşam tarzları hedef kitle olarak görülen yeni orta sınıfa hitap etmektedir. Yaşam alanı özelinde, kentte yükselen duvarları ve güvenlikli girişleri ile kapalı konut alanlarının gerek kent merkezindeki gerekse kent çeperindeki örnekleri kentin belirli bir kesimi için prestij kaynağı ve/veya yatırım aracı iken, kentin bir kesimi içinse konut, salt bir barınma hakkından öte bir anlam taşımaz.İstanbul'daki kapalı siteler dünya örnekleriyle, ortaya çıkış nedenleri ve tipolojileri açısından benzerlikler gösterdiği gibi, yarattığı ayrışmalar açısından da benzer nitelikler taşır. Bir kentsel fenomen olarak kapalı siteler, çoğunlukla yeni bir konut sunum biçimi, kentsel gelişmeyi tetikleyen ve yönlendiren bir dinamik, bağımsız kent adacıkları olarak ele alınmış fakat yaşayanlarının sınıfsal yapısı ve tercih sebepleri bağlamında sınırlı olarak ele alınmıştır.Bu çalışmada ele alınan kapalı siteler, yaşayanları (talep yönlü) bağlamında incelenmiş ve şu sorulara yanıt aranmıştır: Kapalı siteler yeni orta sınıfa mı hitap etmektedir?, Site yaşamını tercih etmede kentin itici güçleri ve sitelerin çekici güçleri neler olmaktadır?Siteler arasında yapılan karşılaştırmalı analiz ile site yaşayanlarının ortak bir sınıfsal temsiliyetlerinin olup olmadığı ve tercih nedenlerinin benzeşip benzeşmediğinin ortaya konması amaçlanmıştır. Neticede, kent yaşamı yerine site yaşamını tercih eden konut kullanıcılarının, belli bir ekonomik profil ve eğitim düzeyine sahip oldukları, site yaşamını tercih etmede benzeştikleri, kentte yeterli bulmadıkları kentsel donatı alanlarının sitelerde sunuluyor olmasının site yaşamını cazip kıldığı sonucuna varılmıştır.Bu noktada; ?Eğer kapalı sitelerde sunulan donatı alanları, boş zamanı geçirme için belli aktivite alanları kentte sunuluyor olsa, kent yaşamı cazip kılınabilir ve kapalı sitelere olan talep azalabilir mi?? sorusuna verilecek yanıt kapalı sitelerin kentteki geleceğine yön vermede ve yarattığı dışsallıkları en aza indirgemede etkili olacaktır. Kapalı sitelerin geliştiği müddetçe, kentliler arasında yarattığı ayrışmaların keskinleşmesi, kentsel kopuklukların devam etmesi kaçınılmazdır. The urban space, as reflection area of social, political and economic transformations serves a rich research field including similarities and contradictions as well. Globalization that has become a dominant discourse with an economic decline experienced in 1980?s has affected the process of the urban space restructuring deeply and caused appearing of different modes of production and actors.As the changing role of nation-state, transition to flexible production model, talking of postmodernism and rise of information society have given form to our contemporary society, cities in the new world system contacting at different levels among themselves have formed a hierarchical network structure.As global cities standing in the forefront of global system are hosting all sorts of consumption goods the consumption society is addicted to, they have been pioneer to other cities, in terms of consumption. At this point, urban patterns resembling to each other have been occurred, urban identities degenerated or disappeared.Although Istanbul owes its nature of regional center gained in the global city hierarchy to its geographic position and historical accumulation, with its effort for becoming a global city, it has created urban spaces adequate to compete with other cities at the same level, represented its modern, new and consuming face to the world. In the reproduction process of the space, these newly created spaces not concerned to be articulated to the present structure of the city sharpen the conflicting and differentiated edge spaces within the city. These multi-dimensional urban isolations vary in working, consumption and residential areas, in parallel to the segregation of urban citizens with invisible borders.With the encouragement of global capital, new consumption patterns and life styles at local scale address to the new middle class seen as target consumers. In the context of living space, as gated communities either in the city center or on the periphery with its rising walls, secured entrances mean prestige and/ or investment instrument, for another segment of the city, house doesn?t mean more than a sheltering right.Gated communities in Istanbul display similarities with world examples in terms of causes of emergence, typologies and social segregation as well. As an urban phenomena, gated community is discussed as a new housing supply form, a dynamic directs and triggers the urban development, independent urban islet but it has been limited discussed in terms of its residents? class structure and preference causes/ motivations.Gated communities taken on in this research are analysed in the context of their inhabitants (demand side) and answers are tried to be given to these questions: Are the gated communities serving to the new middle class? What are the cities? push and communities? pull factors on decision making of community living?With the comparative analysis done among the gated communities, displaying whether the inhabitants have a common class representation and preference causes resemble each other or not is aimed. Consequently, residents prefer the community life rather than the city living have common economic profiles and education levels, residents resemble to each other in terms of preference causes, urban amenities found inadequate in city and served in community are attracting its residents.At this point, the answer to the question as?If the social and urban amenities were served in the urban context, would the urban living be attractive for citizens and would the demand to communities reduce?? would be effective on the future development of communities and minimising their generating externalities. During the development of communities, segregation occurred between citizens gets sharp and continuation of urban discontinuities are inevitable. 149

Bu tez çalışmasında; 1990'lardan günümüze kadar geçen sürede, İstanbul merkezli olarak gelişen konut eğilimleri incelenmiştir.İstanbul'da 80'li yılların sonu ve 90'lı yılların başındaki mevcut durum irdelenmiş, dönemde başlayan değişikliklere ve yeniliklere dikkat çekilmiştir. 90'larda başlayan değişimin oluşturduğu konut tipleri kavramsal açıdan incelenmiş, yeni tipolojik plan oluşumları ve iç mekanın işlevsel değişimi arasındaki geçirgenlik, dönemin önemli tasarımcı ve yüklenicileri tarafından gerçekleştirilen öncü projeler üzerinden ele alınmıştır. İstanbul'daki yeni konutların yerleşim düzeni ve mobilyaları, özellikle, örnek daireler üzerinden ve bu tür konutlara hizmet veren firmalar üzerinden araştırılmış, günümüz iç mekan anlayışını belirleyen unsurlar incelenmiştir.Yeni konutların tercih edilmesinin nedenleri ve tercihleri etkileyen faktörler ortaya konmuş; İstanbul'da yaşanan gelişmelerin Türkiye ve Dünya genelinde yaşanan gelişmelerle etkileşimi sonucunda günümüz konutlarında gelinen nokta, çok yönlü bir bakış açısıyla irdelenmiştir. In this thesis; the housing trends that have been developed based on Istanbul since 1990 is examined; Essential groundwork is composed in order to explain the aim of the study properly; existing situation of late 1980 and early 1990 is examined and new developments and changes are drew notice. The house types that were constituted under the influence of the changes which were begun in the 1990?s are examined as conceptual; the permeability period between new typological plan formation and functional changes of the interior space is discussed via pioneer projects which actualized by important designers and contractors. The settlement regulation and the furniture of the new houses in Istanbul are searched via especially sample flats and companies that service this sort of houses. The preference reasons of the new houses and the factors which affected these preferences are put forward. Present day point that is the result of the mutual effect between developments in Istanbul and developments in Turkey and the world are examined via sophisticated point of view. 252

Geçmişte konutunu kendi ihtiyaç ve önceliklerine göre inşa ettirebilen kullanıcı günümüzde konut sahibi olabilmek için daha çok ikamete hazır konut sunumlarına yönelmektedir. Kullanıcı edineceği konutu seçerken de ihtiyaç ve önceliklerini gözetmektedir. Ancak kullanıcının konut edinim kararında kendi ihtiyaç ve önceliklerinin yanı sıra konutun özellikleri de etkili olmaktadır.Konut ediniminde kullanıcı kararlarını etkileyen faktörlerin belirlenmesi ve etkilerinin tanımlanması amaçlanan bu çalışma altı (6) bölümden oluşmaktadır. Araştırma İstanbul İli'nde satışa yeni (2009-2010) sunulan toplu konut projeleriyle sınırlandırılmıştır. Araştırmada anket yöntemi uygulanmıştır.Birinci bölümde araştırmanın amacı ve kapsamı, kullanılan araştırma ve değerlendirme yöntemi, örneklem ve kısıtlar açıklanmıştır.Çalışmanın ikinci bölümünde, konut, ev ve çevresi kavramları incelenmiş konut sektörü bağlamında konut ihtiyacı ve konut sorunu kavramlarına, konut politikalarına ve konut sunumlarına değinilmiştir. İstanbul'da son 10 yılda sunulan toplu konut projeleri incelenmiştir.Üçüncü bölümde konut edinme, kullanıcı ihtiyaçları ve kullanıcı memnuniyeti kavramları incelenmiş, konut edinmede etkisi araştırılacak kriterler belirlenmiştir.Dördüncü bölüm, belirlenen kriterleri ölçmeye yönelik olarak anketin nasıl hazırlandığı, uygulandığı, örneklem özelliklerini ve verilerin çözümlenmesini İçermektedir.Beşinci bölümde konut edinimine yönelik kullanıcı değerlendirmeleri üzerinde etkili olan faktörler, etkileri tanımlanarak tespit edilmiştir.Sonuç bölümünü oluşturan altıncı bölümde konut ediniminde etkili olduğu tespit edilen faktör grupları ve faktörler hakkında bilgi verilmiş araştırmada ulaşılan sonuçlar tartışılmıştır. Users who could make their houses built in line with their own needs and priorities in the past tend to prefer turn-key housing options to own their housing today. When choosing the house s/he will live in, the user takes into consideration her/his own needs and priorities as well. However, features of the houses are affective on housing acquisition decision as well as the needs and priorities of the user.Aimed at defining which factors are affective to which extent on user decisions in housing acquisition, present study is composed of 6 parts. The study is limited to the mass housing projects recently started (2009-2010) in Istanbul. Questionnaire method is used in the scope of the present study.First part of the study defines the purpose and scope, research and evaluation method, sampling and limitations of the study.Second part of the study discusses the concepts of ?housing?, ?house? and ?surrounding of the house? and touches upon ?housing requirement? and ?housing problem? concepts and housing policies and housing provisions in the scope of the housing sector. Mass housing projects introduced in Istanbul in the last decade are analyzed in this scope.Third part of the study underlines the concepts of ?housing acquisition?, ?user needs? and ?user satisfaction? and defines the criteria to be analyzed in terms of their effects on housing acquisition.Fourth part of the study explains the method adopted in the development and administration of the questionnaire aimed at analyzing the selected criteria; characteristics of the sampling; and data analysis.Fifth part of the study defines the factors affective on user assessments on housing acquisition and reveals the extent to which they are affective.Sixth part -i.e., Conclusion Part- gives information on the factor groups and factors found to be effective on housing acquisition and discusses study results 203

Tez (Yüksek Lisans) -- İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, 2009, Thesis (M.Sc.) -- İstanbul Technical University, Institute of Science and Technology, 2009, Ulaşılabilir konut, genel anlamı ile konut alımını karşılayamayan gelir grubuna yönelik piyasa fiyatları altında satılan konut anlamını taşımaktadır. Avrupa ve Amerika gibi gelişmiş düzeyde olan ülkelere kıyaslandığında, Türkiye’de ulaşılabilir konut sisteminin oluşturulmasına ve konut arzının, konut kalitesinin ve konut finansmanının iyileştirilmesine ihtiyaç olduğu görülmektedir. Türkiye’de mevcut şartlarda konut finansmanı pahalı ve yetersizdir. Bu nedenle ülkemizde nüfusun büyük bir çoğunluğu konut ihtiyacı olmasına rağmen, konut alımını karşılayamayacak durumdadır. Alt gelir grubuna yönelik konut üretiminde Türkiye’de mevcut otorite olan TOKİ konut ihtiyacını karşılayamamaktadır. Bunun yanı sıra özel sektör düşük gelir grubuna konut üretimi konusunda desteklenmemektedir. Diğer yandan, uzun vadeli konut projelerine ve stratejilerine ve bunları düzenleyecek otoritelere ihtiyaç duyulmaktadır. Ülkemizde ulaşılabilir konut üretiminin gelişmesi sonucunda hem ülke ekonomisi gelişmiş hem de konut satın alma ya da kiralama esnekliğini artıracağı için toplam hane gelirinde artış ve daha iyi bir yaşam kalitesi sağlanmış olacaktır. Alt gelir grubuna yönelik konut projelerinin geliştirilmesi yasadışı konut üretiminin önünde önemli bir engel oluşturulmuş olacaktır., Affordable housing is a term used to describe homes that are sold at a reduced price to people who cannot afford to buy a property on their own. By comparison with developed nations in Europe and the Americas, Turkey needs to create an affordable housing system and to improve its housing supply, housing quality, and housing affordability. In our country, affordability and finance are expensive and inefficient. Therefore, there is a large population that is in need of a house, but unable to pay for housing. TOKİ, which is the current authority to produce housing for low income groups in Turkey, cannot get over the housing need. Meanwhile, the private sector is not encouraged to produce housing for low and medium income households in Turkey. On the other hand, Turkey needs long term housing projects and strategies as well as an authority that will arrange the formalities. In consequence of improving affordability will not only improve the Turkish economy but it will also lead to an increase in overall Turkish household income, as people will have more flexibility to buy a qualified house. If the projects targeting the low income households are developed effectively, an important barrier will have been created against illegal housing., Yüksek Lisans, M.Sc.

ÖZET Konut sorunu ülkelerin gelişmişlik düzeylerine ve sosyo-ekonomik yapılarına göre değişmekle beraber evrenseldir. Türkiye'de de Cumhuriyet yıllarından başlayarak dönemler içerisinde boyutları farklılık gösteren, nüfus artışı, kentleşme, iç göç, mevcut arazi politikası nedenleri sonucu oluşmuş bir konut sorununun varlığından bahsedebiliriz. Bu soruna farklı konut politikaları, çeşitli konut finansman sistemleri ve konut sunum şekilleri ile çözümler getirilmeye çalışılmış ve çalışılmaktadır. Ülkemizde mevcut konut sunum şekillerinden birisi de devlet tarafından tümüyle karşılanamayan konut açığı karşısında özel sektörün geliştirdiği yasal bir çözüm olarak ortaya çıkmış bulunan kar amaçlı konut sunumu yani satış amacıyla konut yapımıdır. Son yıllarda büyük ölçekli inşaat firmalarının bu sunum tarzında rol almaları, konutların yanında yüksek kaliteli yaşam çevrelerinin de oluşturulması şansını yaratırken, sürecin kapsamlı bir proje halinde ele alınması ve sistematikleştirilmesi gereğini de beraberinde getirmektedir. Kar amaçlı konut projesi diye adlandırabileceğimiz bu projelerin yapımcı firma açısından da karlı bir biçimde oluşturulması ve sonlandırılmasını sağlamak tüm sürecin profesyonelce yürütülmesine bağlıdır. Arazi temini, pazar analizi, maliyet analizi, projelendirme, yasal gereklerin yerine getirilmesi, alt yapı ve konut inşaatları, finansman sağlanması ve bütçe kontrolü, fiyatlandırma, tanıtım ve satış faaliyetlerinden oluşan bu süreçteki pazarlama alanı kapsamındaki evrelerin ele alındığı bu araştırma, teori bölümü ve bir uygulama örneğinden oluşmaktadır. ABSTRACT The problem of housing is universal and varies due to developmental and social-economic structure of countries. It can be clearly stated that there has been a housing problem in Turkey since the foundation years of Republic which has showed variations till today according to increase in population, urbanization, in-migration and existing land supply policy. Various solutions have been put forward considering different housing policies, financial systems and different forms of housing supply. One of the existing forms of housing supply in our country is constructing dwellings with a profit purpose or in other words construction for sale which has come out as a legal solution brought into life by the private sector against housing deficiency. In recent years big scale construction firms' part in the above mentioned supply form, brings the opportunity of forming high quality living environments but also the necessity of systematization and handling the whole process as a complex project. Providing the formation and completion of the above mentioned project by the producer firm in a highly profitable way depends on the professional execution of the whole process which includes land development, market analysis, cost analysis, project stage, legal process, infrastructure and building construction, financial supplement and budget control, pricing, promotion and selling activities. This research involving the marketing part of this process consists of theory part and an example of application. 122

VJ/Lıîi* JL Açık Ev felsefesi üzerine geliştirilen endüstrileşmiş sistemlerin Türkiye koşullarında geçerliliği konusunda, geleneksel sistemle yapılacağı varsayılan bir konut projesinin böyle bir sistem seçimi ile yeniden tasarlanması durumunda nasıl bir gelişme ve değişim göstereceği konusuna yönelik tez çalışması 6 bölümden oluşmaktadır. 1. Bölümde problem ortaya konmuş, bu konunun seçiliş nedenlerine yer verilmiş ve araştırmanın hangi doğrultuda başlayıp devam edeceği açıklanmıştır. 2. Bölümde endüstrileşme kavramından ve endüstrileşmenin gerekliliğinden bahsedilmiştir ve teknolojik gelişmeler ile bunların yapım endüstrisine etkileri paralelindeki endüstrileşme süreci irdelenmiştir. 3.Bölümde konut kavramından, konut ile ilgili sorunlardan bahsedilmiş ve bu konudaki boşluklara değinilmiştir. Konut açığına ilişkin hesaplar ve veliler yardımıyla sonuca gidilmiştir. Ayrıca, Türkiye'de endüstrileşme düzeyinin tarihsel süreç içerisinde değişimine bakılmış ve bu sistemlerin kullanımım hazırlayan sebepler ile birlikte Türkiye'de endüstrileşmiş bina yapımının durumuna değinilmiştir. 4. Bölümde ise 'Açık Ev' kavramı ve bu konu üzerindeki çalışmalar incelenmektedir. Bu çalışmalar, sırası ile ele alınmış, önce 'Sar' planlama-tasarlama ilkelerinin temel ilkeleri ile amacı ve ulaşılan sonuçlar, sonrasında ise 'Açık Ev' kavramı temel prensipleri ile tasarım ve üretim düzeyleri ortaya konarak, bir örnek üzerinde bu düzeyler daha ayrıntılı olarak ele alınmaktadır. 5. Bölümde ise Ataköy 6. Kısım'da geleneksel sistem (iskelet sistem) ile gerçeMeştirdiğimiz tasarımın, NEN 6000 boyutsal koordinasyon kuralları ile yeniden tasarımı sonucu geçirdiği değişim incelenmekte bu konu ile ilgili olarak önce, geleneksel sistemle gerçekleştirilen toplu konut projesi hakkında vaziyet planı ölçeğinde genel bir tamum yapılmaktadır. Ardından örnek olarak seçilen blokta yer alan konut tipleri, NEN 6000 boyutsal koordinasyon ilkeleri uygulaması öncesi ve sonrası, karşılaştırmalı olarak analiz edilmektedir. Son olarak da bu projede çeşitliliğin ne ölçüde gerçekleşebildiği incelenmiş, alternatif planlar analiz edilmiştir. Tezin amacının ne ölçüde gerçekleştiğine ilişkin varılan sonuçlar ise, 6. bölümde yer almaktadır. EXAMINATION OF OPEN BUILDING APPLICATION POSSIBILITIES LN TURKEY SUMMARY Thesis on the subject; if the industrialised systems developed on open house philosophy are valid in Turkey or not and what kind of development would a dwelling designed by traditional system perform if it was redesigned with this system; is constituted of five sections. 1. Section contains the definition of the problem, explains why this subject is chosen and contains brief definition of the searching path. 2. Section gives definition of ' industrialisation and why we need it and deals with the industrialisation era by means of technological developments affects on construction industry. Reasons of industrialisation can be defined such;. `Need` reaches a great mass,. Development of technology,. Constructive changing of society according to people's migrations as large masses from country to big cities or occurrence of conditions which affect the society's structure and regularity as wars, big fires etc.. Need for new dwellings,. Increasing population,. Advancement of life standards, » Present houses become older etc., this reasons produce the need to consideration of building problem seriously and massive product. Since the need must be answered quickly;. industrialisation in the field of production is made faster,. industrialisation in production of massive-housing spread with a great acceleration,. new construction methods and models of organisation are applied,. Criteria as speed, quality, saving sources became essentialand production period is reconsidered according to these criteria s. 'This development produced companies' tend to open systems, so;. Variation of product should be supplied,. User's needs should be answered,. A sector of wider range could be present. « Since the standardised element which called 'open industrialisation system` is essential, architects behave more freely and this rises the variation in design and solutions. vni 116

YILDIZ TEKNİK ÜNİVERSİTESİ FEN BİLİMLERİ ENSTİTÜSÜ ^-3302- İNGİLTERE'DE KONUT STANDARTLARININ DEĞİŞEN BAĞLAMI: `TUDOR WALTERS RAPORIT'NDAN `2000 HOMES` PROJESİNE Mimar Elâ KAÇEL F.B.E. Mimarlık Anabilim Dalı Yapı Programında Hazırlanan YÜKSEK LİSANS TEZİ ^4 ^'1 Tez Danışmanı: Doç. Dr. İhsan BİLGİN ^, < / ^ j * 'û ty^.Dv,x%)^/ ^?ÂV.tvH ' ? */',/, t. r`) İSTANBUL 199 8 Y-fafir.A/fÛwA&*lX?

İnşaat sektörü, Türkiye'nin önde gelen endüstrilerinden biridir. Ülkemizdeki konut açığı, altyapı eksiklikleri ve sürekli artan nüfus bu sektörü devamlı olarak gündemde tutmaktadır. Bu noktada, proje planlama ve maliyet kontrol teknikleri, inşaatın ekonomik ve kısa sürede tamamlanması açısından önem kazanmaktadır. Aktivite bazlı planlama, uygulama aşamasında hem maliyet hem de program kontrolü sağlamaktadır. Planlamanın ilk aşaması, aktivitelerin, kaynak ve maliyetlerin belirlenerek planın oluşturulmasıdır. Daha sonra planlama yapılır ve nakit akışları elde edilir. Güncelleme periyodik olarak sahadan elde edilen bilgilerle yapılır. Bu çalışmada iş programı ve maliyet kontrol uygulamalarının titizlikle yapıldığı bir konut projesi incelenmiştir. Planlanan program ve maliyetler ile işin sonunda gerçekleşen durumlar karşılaştırılmış ve farklılıkların sebepleri yorumlanmıştır. Sonuç olarak, proje planlama ve maliyet kontrol tekniklerinin doğru uygulandıkları zaman, hem yüklenici hem de işverene sayısız yararlar sağladığı ortaya koyulmuştur. Buradaki asıl amaç yalnızca yükleniciyeyüksek karlar sağlamak değil, inşaatın kontrollü bir şekilde hızlı ve kaliteli tamamlanmasıdır. IV In conclusion, it is suggested that project planning and cost control techniques, when applied correctly, provide innumerable benefits for both contractor and employer. The main goal here is not only to provide high profits for the contractor, but to complete the construction work in a controlled way, rapidly, and with high quality. 77

ÖZET Günümüz dünyasında kıt olan kaynakların etkin bir şekilde değerlendirilebilmesi, inşaat işletmelerinin yapım işlerine daha az risklerle girebilmelerinin sağlanması, mal sahibinin bütçesini yapım işlemleri başlamazdan önce ayarlayabilmesi için inşaat sürecinin çeşitli safhalarında kullanılmak üzere çeşitli maliyet tahmin modelleri geliştirilmiştir. Bu modellerden bazıları ön tasarım evrelerinde kullanılırken bazıları da tasarım bittikten sonra kullanılırlar. Ön tasarım aşamasında kullanılan modellerin avantajları maliyet tahmininin yanında maliyet planlamasına da olanak vermeleridir. ön tasarım aşamasında kullanılan modellerden biri de fonksiyonel elemanlara dayalı maliyet tahmin modelidir. Diğer maliyet tahmin modellerinin aksine bu model, binayı bir bütün olarak kabul edip binanın birim maliyetinden yola çıkarak tasarlanı İması uygulanması düşünülen binanın toplam maliyetini tahmin etmek yerine, binaları alt sistemlerine (fonksiyonel elemanlara) ayırarak bunların birim maliyetlerinden toplam bina maliyetine ulaşmayı hedeflemiştir. Geliştirilmeye çalışılan modelde bina, kendisini oluşturan fonksiyonel elemanlarına ayrılmış ve bu fonksiyonel elemanların birim inşaat alanı başına düşen miktarlarının analizleri yapılmıştır. Ancak bu analizler yapılırken, ülke düzeyindeki konut stoğunu temsil eden konut projeleri çeşitli kriterlere göre sınıflandırılmış ve her sınıfın ortalama değerleri ayrı ayrı hesaplanarak tahminde başarı yüzdesinin arttırılmasına çalışılmıştır. Daha sonraki aşamada, her fonksiyonel elemanın gövde ve kaplama kısımları ayrılmış ve bunlar için değişik nitelik ve maliyetlerde alternatifler hazırlanmıştır. Aslında tezin çıkış noktası binanın nitelik sınıfını ve toplam inşaat alanını kontrol altında tutarak, kontrollü bir maliyet planlamasına ve maliyet tahminine olanak veren bir model geliştirmekti. Bilindiği gibi TC. Bayındırlık ve iskan Bakanlığı her sene kalite sınıflarına göre birim inşaat maliyetleri cetvelleri yayınlamaktadır. Yayınlanan bu cetvellerde her sınıf için, kullanılan kaplama malzemelrinin niteliklerinin aynı oldukları kabul edilmekte (lüks inşaat, birinci sınıf inşaat vb.) ve ara değerlere ulaşılamamaktadır. Oysa geliştirilen bu modelde her fonksiyonel elemanın nitelik sınıfı ve fiyatı ayrı ayrı belirlenebilmekte bu da binanın toplam maliyetinin etkin bir şekilde kontrol altına alınmasını sağlamaktadır. SUMMARY A COST ESTIMATING MODEL AT PRE-DESIGN STAGE - BASED ON FUNCTIONAL ELEMENTS Cost planning and estimating models are applied in construction sector in order to provide most efficient use of the limited resources, which is also case for many other sectors. It would be of great importance for the parties of construction i.e. the contractor and client that the cost of the building be estimated as the cost of construction is generally while a high level of competition is encountered in the market as well. The purpose of the client in the estimation of he cost of construction is to learn about the amount to be needed in financing the project, while the purpose of the contractor is to offer the best to be awarded the tender and to establish the amount to be proposed for the job in order to make it a profitable business. Therefore cost estimation becomes an important subject for both parties for different purposes. Considering the purposes given above, cost estimation models have been developed at various fields of the construction sector. Some of those are utilized at the pre-design phase while some others are used at the phase where the design is completed and detailed drawings are made. The models thai are used during the pre-design phase estimate the approximate cost of the building. The estimations are not often accurate. The methods used when the design and detailed drawings are completed are more accurate with regard to their cost estimation. Within the construction period, the aims of the cost estimation models depending on the development of the design phase are different. The aims of the models used during the pre-design stage are to estimate the cost of the building and to compare the estimated cost with the budget reserved for the job. This allows the designer and the client to make a selection from a range of alternative building design and to choose best possible alternative before proceeding to the application plans. xiThe cost estimation models that are used in the detailed drawings phase aim to estimate the cost of the building for both the client and the contractor. Though this model has a high level of estimation accuracy, it will be difficult to plan the cost. On the other hand, various models are used to estimate cost by the developments in the computer technology. Cost estimation models are divided into two groups, namely, traditional and improved cost estimation models. These models are subdivided into different headings. 1) Traditional cost estimation models a) Cost estimation models using unit price b) Cost estimation models considering functional models c) Cost estimation models considering construction procedures d) Cost estimation models considering resources 2) Improved cost estimation models a) Causative and experimantal cost estimation models b) Regression cost estimation models c) Simulation cost estimation models Of the traditional cost estimation models, the one considering functional elements is used during the preliminary stages of design. This model aims to estimate the cost of the building by dividing it to sub-systems and compute the total cost by adding up the costs of such. For that purpose, many building audit corporations divided the buildings into functional elements in order to make efficient cost estimations. The BMBS (Building Cost Data System) functional element classification method has been used within this thesis. This system divides the buildings into six sub-systems: XII1) LOWER SHELL 2) EXTERNAL CLAUSURE a) Windows b) External doors c) External walls 3) UPPER SHELL 4) PARTITIONS a) Internal doors b) Internal walls 5) SLABS AND STAİRS a) Slabs b) Stairs 6) STRUCTURES a) Frame b) Foundations The cost estimation model that is studied in the thesis also considers functional elements. The aim in developing this model is to establish various design alternatives by inspecting the quality and the cost of the building during the pre-design phase. For that purpose, the quantity and quality analyses of the functional elements have been carried out along the thesis. Within the first stage, 30 housing projects were examined in order to make functional element analysis. During the exeminations, some project specification were found to have influance on the number of functional elements. These might shortly be given under the following headings: a) The planning chart b) The number of housing units on a floor c) Coverage of the floors d) Number of rooms xiiie) Construction technology f) The number of floors The 30 projects selected for estimation were classified in accordance with these criteria and the number of the functional elements were analyzed so that the information concerning functional elements depending on the develeopment of the design phase. Within the second phase of the thesis are the effects of the finishings used to cover the functional elements on the quality classification and total cost of the buildings. For that purpose, alternative finishing materials have been developed at the quality to respond the needs of users and that would also be used for controlling the cost of the building. As these alternatives all have different unit costs, it has been possible to make a plan concerning total cost of the building. This model finds two ways of usage. Within the first method, the pre- design of the building is made. At that stage, the architect or the cost estimator measures the functional elements from the project and multiplies them by their unit prices, which leads to total cost when accumulated. After that, he will try to place the cost of the building within the required limits by trying other finishing options. This model might be used at the stage where no design is made. It would be possible to estimate and plan the cost by defining the building that is required to be designed. The data obtained by previous 30 projects that were analyzed before might be used. At that stage, design resolutions might occur as follows : a) The coverage of the construction site is determined b) The number of apartments per floor area determined c) The floor area is determined d) The number of rooms in the apartments are determined e) Or more than one criteria appearing herein might be determined XIVThe aim of the above classification is to estimate the cost of the building preliminary design phase more accurately. An advantage of this model is the advantage of defining the appropriate building and construction quality class. Using such a method will provide the architect and the client to save time without dealing with the expensive alternatives but working out the best appropriate design alternative. xv 98

Bina maliyetini etkileyen önemli kararlar, büyük ölçüde ön tahmin aşamasmda alınmaktadır. Bu düşünceden yola çıkılarak, risk faktörünüde hesaba katan ön tahmin aşamasında kullanılabilecek bir maliyet tahmin yaklaşımı oluşturulmaya çalışılmıştır. Girişte; çalışmanın amacı belirlendikten sonra, ikinci bölümde; maliyet tahmini konusu incelenmiş, maliyetin doğruluğunu etkileyen faktörler, maliyet türleri ve modelleri üzerinde durulmuştur. Üçüncü bölümde; ön tahminde kullanılabilecek simülasyona dayalı bir yaklaşım önerisi verilmiştir. Bu önerinin adımlan açıklanmıştır. Dördüncü bölümde; maliyet ağırlıklı ilkesi kullanılarak Monte Carlo simülasyonu yardımıyla iş grupları düzeyinde analiz yapılarak, konut projelerinde ön tahmin aşamasmda kullanılabilecek bir maliyet tahmini oluşturulmuştur. Nowadays, the restricted sources causes a necessity of feasible studies. These feasibility studies can be realized by estimating the total cost of the project correctly before beginning the construction. Therefore, the estimation of the cost is very important. The main decisions which affect the total cost of the building are decided at the pre-planning phase of the project and pre-cost estimate is very important factor on the feasbility study phase. The aim of this study is to bring out a cost estimate method which considers the risk factor at the pre-estimation phase. For this reason, the Monte Carlo Simulation method which considers risk factor was examined and a cost estimation based on the Cost Significance Principle of Simulation Method was tried to carry out. The Cost Estimate can be described as the estimation of the real cost of a building under some definite conditions in a definite process. Accuracy of the cost estimate is very important. It depends on these main factors: The nature of the ojbect, the information method chosed for the research, the feed-back mechanism, personal talents of the researcher and estimation tehnique. Therefore, it is very important to determine the right estimation technique for the different phases. The following estimates are made to determine the technique; -Pre-estimate -Intermediate estimate -Final Estimate The cost estimating models can be used at all phases of building activities. Generally, the cost estimating models are produced for getting the nearest value of total cost and controlling of the application of the budget. There are some different estimating models according to the aim and the phase of the study. The subject of this study is the following estimating models 224

ÖZET Bu çalışmanın amacı; konut inşaat standardındaki değişimin konut maliyetlerine etkilerinin araştırılmasıdır. Çalışmada, standartları etkilemediği kabul edilen imalatlar sabit kalmak üzere iç bitirme imalattan ve iç donatı elemanlarında belirlenen dört standart sınıflamaya göre standartlaşmanın bina maliyetine etkisinin proje bazında karşılaştırılması, standart değişmelerinin maliyetlere yansıması belirtilmiştir. Bunun yanında bu çalışmada vurgulanan bir başka konu da, standart düşürerek elde edilecek maliyet farkının konutlarda alansal artışı sağlayacak şekilde değerlendirlmesidir. Çalışmada seçilen binalar, daha önceki bir araştırmada analiz edilmiş olup,.Eryaman ve Sinanoba toplu konut bölgelerinde yapılmış olan, plan tipi ve kat sayısı bakımından farklılık gösteren 12 bloktur. Araştırmada, 12 blok için inşaat imalatları ve bu imalatların miktarları belirlidir. Bu değerler 1989 Bayındırlık Bakanlığı Birim Fiyatları ile çarpılarak her blok için 1989 yılına ait inşaat maliyeti hesaplanmıştır. Çalışmada öncelikle, konutların standart grupları belirlenmiştir. Bu belirlemede Maliye Bakanlığı'nca yayınlanan vergi rehberindeki `bina vergilerine esas olacak standart sınıf kapsamından yola çıkılmıştır. Aynı zamanda ülkemizde üretilmekte olan konutların standartları da sınıflamayı belirleyen bir başka etken olmuştur. Konut standartları belirlendikten sonra, standart değişimi etkileyen imalatların tespiti söz konusudur. Bu imalatların genel olarak içi bitirme imalatları olduğu kabulünden yola çıkılarak, çalışma kapsamına iç bitirme imalatları alınmıştır. Bunun yanında iç bitirme imalatlarını tamamlayıcı iç donatı elemanları da çalışmaya eklenmiştir. Piyasa araştırması yolu ile iç bitirme imalattan ve iç donatı elemanlarının dört standart sınıf için belirlenmesi ve iç donatı elemanlarının fiyatlandırılması yapılmıştır. Standartları etkilemediği kabul edilen imalatlar ise iki şekilde fiyatlandırılmıştır. Bayındırlık Bakanlığı Listelerinde olanlar 1993 Bayındırlık Bakanlığı Fiyatları'nın D.İ.E. inşaat maliyet artış oranları kullanılarak Ekim 1993 tarihine getirilmesi ve bu listelerde olmayan imalatların piyasa fiyatlan ile tespit edilmesi şeklindedir. Tüm imalatların fiyatları belirlendikten sonra, standart sınıflara göre her blok için maliyet hesaplamaları yapılmıştır. Bu hesaplamalarda toplam maliyet, toplam inşaat maliyeti ve toplam iç donatı eleman maliyeti ve m2 maliyet belirtilmiştir. Bu arada çalışmada kullanılan fiyatların piyasa ve Bayındırlık Bakanlığı kaynaklı olmasının çalışmadaki maliyet sonuçlarının dengeleri arasındaki etkileri araştınlmıştır. Hesaplamaların sonuçlan maliyet karşılaştırmaları yapılmasında kullanılmıştır. Maliyet karşılaştırmaları, iki değişik maliyet grubu için üç şekilde- yapılmıştır. Maliyet gruplan : 1) toplam maliyet-inşaat maliyeti- iç donatı eleman maliyeti. 2) sabit imalat maliyeti-iç bitirme imalat maliyeti-iç donatı eleman maliyeti olarak kullanılmıştır. Bu gruplar kullanılarak yapılan karşılaştırmalar ise : 1) 1. gruptaki bölümlenme kullanılarak bu maliyetlerin dört standart sınıf için ardışık olması 2) 2. gruptaki bölümlenme kullanılarak maliyetlerin kümülatif olması ve 3) 2. gruptaki bölümlenme kullanılarak maliyetin bölümlere dağılımının gösterilmesi şeklindedir. Maliyetler bu şekilde karşılaştırdıktan sonra, standart düşürmeden doğacak maliyet farkının alansal artışta kullanılması araştınlmıştır. Lüks,1. ve 2. sınıfların m2 maliyetlerinden yola çıkılarak, örneğin lüks inşaat sınıfının 100m2 lik maliyeti ile 1., 2., ve 3. sınıf konut yapıldığı durumlarda alansal artışın hangi mertebelerde olabileceği araştınlmıştır. -IX- SUMMARY (Based on the Types On The Dwelling Units in Eryaman (1.stage), Sinanoba) Effects Of interior Finishing And Fixture Elements On Housing Cost With Respect To Standard Categories. As known, housing need is an important problem in Türkiye and in order to solve this problem some legal approaches have been organized. One of them is that The State gives subvention to people who are in need of housing. However, the fact that the area of a dwelling should be maximum 100 sq. m.s., causes that the dwelling, need of people can not be met fully. Therefore, housing need should be taken into consideration both as number of dwelling and as area of the dwelling. Besides that, differentiation is occured in housing standards depending on the user's economic capabilities. Therefore, the term `Housing need` covers the differentiation both in area and standared. in this project a research has been made how for in which housing types and the differentiations in interior finishing and fixture elements effect change the housing costs. The aim of investigating this change is to show that the change in housing standards can cause the ratio of cost/m2 reduce. The cost of the standard categories on the housing construction has been compared. This comparisons contain two groups. First one is total cost, construction cost, interior fixture elements cost. Second one is stable cost, interior finishing cost and interior fixture element cost. Another subject, which has been mentioned in this thesis is increasing the field sizes which were result of the cost difference occured by decreasing the qualifications standard on housing. At the beginning of the study, the most important factor was to find out the dwelling types that could be companed in cost. There was a need for dwelling plans in numbers and their estimations for this reason -x-these required data have been provided from the research work about which the general information is give below. This research work has the title : `Compansious of costs with respect to settlement and building types, factors effecting the costs and data- based housing cost calculation model` and it was undertaken after the contract made in October 1992 between the Head of Moss Housing Board of Primeministry of Türkiye and Faculity of Architecture of İstanbul Technical University. The information in this research covers: plans, sections and deviations showing the architectural characteristics of housing buildings in these settlement, economic and field indicators, building systems and materials used and costs of these buildings. İn the second part of the project for description of the standard categories a searching was made on the standard categories of housing and manifacture effect on these. ( The tax guide declared by The Ministry of Finance adopted to the thesis project) interior finishing manifacture cost became main subject of this project as its effectiveness on housing standard. Besides that, certain interior fixture elements has been mentioned as the second factor effect housing standard. The ones to include to the study were determined. They were some elements showing complementary feature with interior finishing manifacture. The determination of these elements were made by market research. The number of the fixture elements were found from the projects and 25% developer's profit was added to the costs. When manifactured tables of the research were evaluated construction products were devided into two groups : First group contained products on the list of The Ministry of Public Works. Second group contained special product which were not included on the list of The Ministry of Public Work. The second part of this project, the determination prices all products and elements has been done. The prices mentioned in the research were of 1989 that' s way these prices should have been updated. -XI-The products of first group which were mentioned above were determinated by using 1993 unit price of The Ministry of Public Works. The products of second group as been special product, were determinated with taking the price from firms that have used them but only the prices of October, 1993 have been able to taking from these firms. As a result of that the products prices of the first part should have been updated October 1 993. Besides that, taking into, consideration that the Ministry of Public Works declare the prices in March 1993, these prices have been actualized by determining the increase in construction prices between April and October utilizing the Bulletins published by the State Institute for Statistics. For interior finishings of different types of manufacture, the Analiyses of Ministry of Public Works were used. Before calculation of the costs, takes for each housing block were prepared showing the amount of manufactures of standard categories, fixture elements and unit prices. Manufacture part of these table contained all manufacture part of the categories, in the calculations total cost was written to the related categories which manufacture belonged, other ways unrelated categories was filled with `0`. Amount of stable manufacture, and its price were the same in all categories, in tables, total areas of the dwellings, construction costs, costs (per sq.m) of fixture elements, for each standard category, (in chapter three) Amount of the interior fixture elements were determinated by counting them in the related project. After calculating the costs for standard categories in all blocks, comparisons of costs were made first within each settlement, them between the three settlements. Comparisons between the three settlements were made in three ways with respect to : The comparison cost has been made in throe different types : 1) Comparison of the sequencial of cost groups in all categories. 2) The cumulative comparison of them, 3) The percentage rate comparison of them -xn-The comparisons cost have been made, bettween two manufacture groups. First comparison has been made in total cost, construction cost, interior fixture element cost. Second and third comparisons have been made in stable manufacture cost, interior finishing and interior fixture elements cost of four standard categories in block base. Finding out the cost/m2 in the dwelling with rengect to four seperate standard categories, gives the possibility for determining: a) how much the change in standard effect the cost b) how much the cost of the dwelling change by changing only the standard of interior finishing and fixture elements. The values which calculated in the previous chapters have been compared in chapter 4. According to the standard categories the costs on the block level which were calculated as a total cost, construction costs, interior finishing cost, interior fixture elements cost and stable cost have been appraised for the residence Eryaman and Sinanoba. After that how the differences occured by using distinct cost sources on these comparions would effect on the results were investigated, in the same chapter the prices which were declared by the Ministry of Public Works were increased and reduced 20% rate and its effectiveness on the results was evaluated. As a result, comparions between the qualification standards and alternative field size were examined carefully and in which rate the reduction on the qualification standard made field size increase was explained. if the gain obtained from the decrease in standard is used for increasing the area of the dwellings of larger areas for the same costs. Altough the dwelling standard is as important as the area, the priority given to any of them depends upon the houshold size and economic situation of the user. Therefore, to limit the dwelling that would be produced utilizing the mass housing subventions with 100 sq. m.s., is useless for the group who would meet their need for larger dwellings with the same cost. -Xill-i S i* S ` 2 S s 5 I l 3 I ı S «= fl I İ § § I r 3 İi o..£ n lif « 1 -a î E S E 1 15 I J I g a J fi l 3 S S 8 i 1 1 îj ö a 3 fi ıji I fi ? I -8 fil i- i 1 1 S i ! 3 I ili ?f ! 8 i 1 1 İIİ i ?* s Is - fi « 1 S İl 3 İ. İ s s 1 jul s g _ 1 3 SİS fi £ 5 `1 XIV 142

ÖZET, ] Trakya'da Türk Evi'nin özellikleri ve evin dıs mekanla olan ilişkile rinin Edirne evleri modelinde İncelenmesi konusuna kentin tanımı ile başlamayı uygun gördük» Bu bölümde kentin Romalı' 1 ardan önceki döneminden başlarayarak, sırasıyla Romalı' lar. Bizanslı' lar ve Osmanlı Devletinin yer aldığı tarihsel gelişimi ve kentin dokusunun oluşmasını etkileyen? coğrafi durum Jeolojik yapı, topagrafik yapı, arazi kullanımı, iklim ö~ zelligi ve bitki örtüsü» ulaşım» sosyo-ekonomik durum ve nüfus gibi genel faktörleri içermektedir» Kentin genel tanımından sonra; ikinci bölümde, Edirne'nin ilk yerle şim yerinden başlayarak,» Roma döneminde,, Bizans döneminde ve kale dışın daki Türk'lerin yerleşim planları incelenmiş, bu yerleşim planını etki leyen olaylar araştırılmış, bütün Edirne şehir planının evreleri incele- rek Cumhuriyet.dönemine kadar gelinerek, tarihi cağlara ait şehir pla nının gelişmesi ayrıntılı olarak verilmiştir» Teorik olarak aktarılan bilgilerin incelenebileceği bir örnek doku seçildi» Bu Trakya Türk Evi'nin birçok özelliğini yansıtan Edirne kenti ile burada yer alan son Osmanlı dönemi şehir dokusundan bir örnek olanş Karanf iloglu Caddesi ve onun çevresi olarak seçilen pilot bölgedir» Bu pilot bölge üzerindeş biçimsel yapı analizleri, sistematik inceleme, şehir düzeyinde, mahalle çevresi düzeyinde, mahalle düzeyinde ve şehir sel mekanlar üzerinde olmak üzere birçok analizler yapılarak» Türk Evi örneklerinin yoğun lukda bulunduğu Karanf iloglu Caddesi ile onun bir kolu olan Karanfiloğlu Toprak Sokak üzerinde çok detaylı olarak plan, doku ve cephe analizleri yapılmıştır» Ayrıca bu çalışmada yapılar hakkında da tek tek bilgi verilmiştir» Dördüncü bölümde ise s seçilen örnek doku üzerinde Türk Evi tiplerinin farklı örnekleri saptanarak î bunların yol-sokak, sokak-cephe ilişkileri incelenip; konuya yaklaşımı acısından Trakya'da yer alan şehirlerimizden olan Tekirdağ'dan da örnekler verilerek, belli bir sonuç ve öneri veril miştir » Besinci bölüm olan sonuç bölümünde ise; Trakya Evi'nin plan, doku, dıs mekanla ilişkileri üzerinde bir genelleme yapılmıştır» 141

210