Search

Bu çalışma, mevcut konut rejiminin eleştirisi için özgün kavramsal çerçevelere ihtiyaç duyulduğu fikrine dayanmaktadır. Konut tartışmalarının kat edilmiş güzergahlarının pek çoğu güncel konut rejiminin özgül şartlarını anlamaktan uzaktır. Dolayısıyla çalışmada bu olası kavramsal çerçevelerden birisi oluşturulmaya çalışılmıştır. Kavramsal çözümleme günümüz konut rejiminin barınmayı kapitalist ekonominin yapılandırıcı bir unsuru olarak aşırı derecede regüle edilmiş, fazlasıyla profesyonelleşmiş bir iş kolu ürününe ve metaya dönüştürdüğü fikrini ve bu fikrin barınma ihtiyacının sadece konut üretimi ile giderilmesi gerektiğine ikna olmuş bir toplumsallıkla desteklenmekte ve sürdürülmekte olduğu gerçekliğini temel almaktadır. Çalışmanın iddiası şudur ki konut ve ev kavramlarına dair inşa edilmiş olan normatif zihin dünyası neyin ev olmadığının tespiti üzerinden sürdürülebilmekte ve meşrulaştırılmaktadır.Buna bağlı olarak, çalışmada normatif konut rejiminin ve bunu sahiplenen kitlelerin belirgin barınma pratiklerini dışlama ve kriminalize etme biçimleri incelenmektedir. Bu pratiklerin tümü metin içerisinde ev-olmayanlar olarak kavramsallaştırılmıştır. Çalışma içerisinde konut kavramında vücut bulan ailesel, yerleşik, elverişli ve yasal niteliklerini taşımayan pek çok barınma pratiği, inşa edilmiş bu nitelikleri yapı-söküme, ihlale uğratma becerisi ve doğrudan reddi üzerinden incelenmiştir. Çalışmanın ana odaklarından birisi konut rejiminin baskın hegemonyasına rağmen bu rejimin dışarısında yer alan bir barınma pratikleri setinin çoğul ve yaygın bir şekilde mevcut olduğudur. Üstelik dışlanan ve kriminalize edilen tüm bu pratikler bütününün barınma kavramını anlamlı bir çerçevede sorunsallaştırabilmek için işlevsel olduğu da metin içerisinde çözümlenmeye çalışılmıştır.Çalışmada öncelikli olarak ev-olmayanlar başlığı altında ailesellik, yerleşiklik, elverişlilik ve yasallık ekseninde barınma rejiminden dışlanan pratikler incelenmiştir. Ardından kategorik olarak ev-olmayan bir pratik olarak evsizlik üzerine detaylı bir kavramsal tartışma sunulmaktadır. Her iki bölüm de konut rejimi ve evsizliğe dair güncel paradigmayı en kapsamlı düzeyde deneyimleyen Anglosakson coğrafya temel alınarak incelenmiştir. Çalışmanın sonunda ise ortaya konan kavramsal çerçeve üzerinden Türkiye değerlendirilmiş, Türkiye'de ev-olmayanların ve evsizlik pratiklerinin Anglosakson coğrafya üzerinden yapılan inceleme ile benzerliklerine ve farklılıklarına değinilmiştir. This study is based on the idea that distinctive conceptual frameworks are needed for the critique of existing housing regime. Many of the routes covered by the housing debate are far from understanding the specific conditions of the current housing regime. Therefore, one of these prospective conceptual frameworks is presented in this study.The conceptual analysis is based on the idea that today's housing regime has transformed dwelling practices into a highly regulated, extremely professionalized commodity production line as a constructive element of the capitalist economy. This regime is sustained by a society convinced that housing needs must be met only by housing production. This study claims that the normative mindset constructed by concepts of housing and home can exist and be legitimized only by determining what is not a home.Accordingly, this study examines the ways of exclusion and criminalization of specific dwelling practices by novel housing regime and masses that embrace it. These practices are conceptualized as non-homes within this text. A number of dwelling practices devoid of the qualities such as familial, sedentary, adequate and legal have been examined through the ability of them to deconstruct, violate and directly reject normativity. Despite the hegemony of the housing regime, the set of housing practices aside from it are plural, widespread and functional for problematizing the concept of housing in a meaningful context.This study primarily examines excluded practices on the axis of familiality, sedentarity, adequacy and legality under the title of non-homes. Then, as a categorical non-home practice, a detailed conceptual discussion on homelessness follows. Both chapters are examined through Anglo-Saxon geography where the current paradigm of housing regime and homelessness is experienced at the most comprehensive level. The study is concluded with a review of the non-homes and homelessness practices in Turkey within the evaluated conceptual framework. 233

6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun yürürlüğe girmeden önce, tüketicilerin satıcılarla imzaladıkları konut satış sözleşmelerine 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun md. 7 'de düzenlenen kampanyalı satışlara ilişkin hükümler uygulanmaktaydı. Tüketiciler satış bedelini ödemeye başlamasına rağmen henüz konutların inşasına başlanmamış ya da inşası tamamlanmamış olmaktadır. `Maketten satış`, `projeden satış` veya `temelden satış` olarak adlandırılan bu satış usulünde, tüketiciler ileri bir tarihte konutlarına kavuşmayı beklerken, tüketiciden kaynaklanmayan ve genellikle satıcıdan kaynaklanan sebeplerle tüketiciler, konutlarını elde edemedikleri gibi ödedikleri satış bedelini dahi geri alamamışlardır. Bu doğrultuda, 28.05.2014 Tarihinde kabul edilen 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun md. 40-46 hükümleri arasında `Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi` düzenlenerek tüketicinin korunması amaçlanmıştır. Çalışmamızda, tüketici ile satıcı arasında barınma amacı ile konut satın almak için kurulan ön ödemeli konut satış sözleşmesi incelenmiştir.Anahtar Kelime: Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, Konut Satış Sözleşmesi, Ön Ödemeli Satış, Taşınmaz Satışı, Bina Tamamlama Sigortası Prior to enactment of the Law on Protection of the Consumer with no: 6502, house sale contracts concluded between the consumer and the sellers are subject to the provisions with regards to the sales campaign as set forth under the Law on Protection of the Consumer with no: 4077. Despite the fact that the consumers being able to make the payments of the sales price, the case was always either the failure in completion or even starting the construction of the building. In these kind of sales which are also named as `Sales on Model`, `Sales on Project` or `Sales on Foundation`, while the consumers are waiting to have their houses in a later date, not only they fail to do so usually due to fault of the sellers and not their fault in any case, but also they could not be able to collect the money they paid as a sales price. Accordingly, between the provisions of 40-46 of the 6502 numbered Law on Protection of the Consumer enacted as of 28 May 2014, `Prepaid House Sale Contracts` are set forth with the aim of protecting the consumers. In our study, we reviewed the prepaid house sale contracts concluded between the consumer and the seller for the purpose of sheltering.Keywords: Prepaid House Sale Contracts House Sale Contracts, Prepaid Sales, Sale of Real Estate, Building Consummation Insurance 206

Konut, geçmişten günümüze kadar insan yaşamında önemli bir yere sahip olmuştur. Öncelikli işlevi bireylerin barınma ihtiyacını karşılamak olan konut kavramı, ekonomik güvence ve yatırım aracı olarak kullanılma yolunda da kendini göstermektedir. Diğer taraftan konut kavramı ile yakından ilgili olan kentsel yayılma kavramı da yıllardan beri devam eden bir olgu olmasına rağmen, geçmişten günümüze, toplumların karşılaştığı küresel bir sorun olmaya devam etmektedir. Ülkemizde özellikle büyük şehirlerde varlığını daha da fazla gösteren bir sorun haline gelen bu iki kavramı daha da yakından tanımak gereksinimi duyulmuştur. Araştırmada Bilecik İl’i örneklenerek Bilecik’te ve ülkemizde konut kavramı ve kentsel yayılma alanları ile hane halkı ve bireylerin konuta olan taleplerinin nasıl şekillendiği incelenmiştir. Bu bağlamda Bilecik İl’inde bireylerin konut talebiyle birlikte tercihlerini de etkileyen yapısal, konumsal ve sosyoekonomik unsurlar ve bunların kentsel yayılmadaki etkisinin neler olduğunun tespit edilmesi amaçlanmıştır. Araştırmada özellikle 2008-2018 arası sayısal verilerden yararlanılmış, Bilecik İl’inin coğrafi konumu, arazi yapısı ve nüfus özellikleri ile ilgili bilgiler verilerek konut ve kent yapısı hakkında bilgi verilmiştir. Genel itibariyle yıllar arası konut sayısı artış ve azalışlarının sebepleri ile nerelerde olduğuna yıl bazında değinilerek, sorunlarla ilgili çözüm önerilerinde bulunma yöntemine gidilmiştir. Çalışmada ayrıca konut talebini belirleyen Alternatif Yatırım Araçları, Gelir, Fiyatlar, Göç ve Kentleşme, Kredi Koşulları ve Faiz Oranı gibi faktörler ile kentleşmenin şehrin merkezinden çok çeper ve saçaklarına doğru ilerleme nedenlerine, TOKİ’lerin konut gereksinimleri ve kentleşmedeki rolüne, Bilecik İl’inde inşaatı devam eden yeni hastanenin de etkisiyle şehrin batı tarafı olan Pelitözü civarının daha cazip hale geldiği vurgulanmıştır. Housing has had an important place in human life from the past to the present. concept of housing, whose primary function is to meet the housing needs of individuals, is also on the way to use it as an economic security and investment tool. On the other hand, the concept of urban sprawl, which is closely related to the concept of housing, remains a global problem faced by societies from the past to the present, although it has been a phenomenon that has been going on for years. In our country, especially in the big cities, it is necessary to get to know these two concepts even more closely, which has become a problem that shows its presence even more. In the research, Bilecik province was sampled and examined in Bilecik and in our country, the concept of housing and urban sprawl areas and how the demands of households and individuals to housing are shaped. In this context, it is aimed to determine the structural, positional and socioeconomic elements that affect the preferences of individuals along with the demand of housing in Bilecik Province and what their impact on urban sprawl. In the study, especially between 2008-2018 numerical data was used, information about the geographical location, land structure and population characteristics of Bilecik Province was given information about the structure of housing and urban. In general, the number of houses between the years and the reasons for the increase and decrease sparked by the year-by-year basis, the method of making solutions to the problems was reached. In addition, the study also emphasized that alternative investment vehicles, income, prices, migration and urbanization, credit conditions and interest rate, as well as the reasons for urbanization progressing from the center of the city to the very wide nappies and fringes, to the housing requirements of TOKis and its role in urbanization, and the influence of the new hospital under construction in Bilecik Province, has become more attractive around Pelitözü, which is the western side of the city

Birlikte yaşamanın bir zorunluluğu ve sonucu olarak ortaya çıkan ve ilk çağlardan beri var olan çeşitli yaşam birimleri mevcuttur. İlk çağlardan günümüze kadar gerçekleşen gelişmeler ve düzenlemeler aracılığıyla bu mekânlara çeşitli adlandırmalar yapılmıştır. Literatürde yer alan en küçük birim olarak mahalleler; şehrin bir bölümünde yer alan, insanların bir arada yaşadıkları, tüzel kişiliği olmayan ancak merkezi ve yerel yönetime uzantıları olan ve yöneticileri demokratik yollarla iş başına gelen birimlerdir. Bu çalışmanın birinci bölümünde; mahalle olgusunun ortaya çıktığı ilk zamanlardan günümüze kadar tarihi kavramsal gelişimi ele alınmakta, anayasal dayanakları ve yönetim yapısı açıklandıktan sonra mahalle yönetiminin görev ve sorumluluklarıyla sonlandırılmaktadır. İkinci bölümde; kentleşme sürecinde mahallenin dönüşümü incelenmekte ve mahalle sosyolojik boyutuyla ele alınmaktadır. Üçüncü bölümde mahallenin dönüşümü bağlamında Konya'da çeşitli güvenlikli sitelerde mahalle algısını ölçmeye yönelik yapılan bir alan araştırması ve sonuçlarına yer verilmiştir. Türkiye'de 1980'den sonra geleneksel mahalle yapılanması büyük bir evrim geçirmiş, duvarlarla çevrili, yüksek katlı, güvenlikli siteler yeni yerleşim alanları olarak ortaya çıkmıştır. Bu tespit üzerinden hareketle araştırmada `mahalle` olgusunun ve çağrıştırdıklarının dünden bugüne uğradığı değişiklikler ele alınmış geleneksel mahalle, modern mahalle ve dönüşüm; kazanılan ve kaybedilenler etrafında günümüz mahalle biriminin ne durumda olduğu incelenmeye çalışılmıştır. `Oluşturulma amacı kaybolmaya yüz tutmuş mahalle kültürünü yaşatmak, geleneksel mahalleyi andıran yaşam alanları ile konforu bir arada insanlara sunmak olan güvenlikli siteler amacını gerçekleştirebilmekte midir? Yoksa büsbütün farklı bir yaşam alanına mı dönüşmektedir?` sorusundan yola çıkılarak küreselleşme sürecinde mahallenin dönüşümü ve güvenlikli sitelerdeki mahalle algısını ortaya koymak çalışmanın amaçları arasındadır.Geçmişten günümüze intikal etmiş bir birim olan mahallenin ve mahalle algısının değişmesiyle kaybedilen değerlerin tekrar sorgulanması ve komşuluk bilincinin yeniden uyandırılması açısından önem taşıyan çalışma günümüz mahalle olgusuna bir takım eleştiriler ve mahalle yönetimine bir dizi öneriler sunmayı amaçlamaktadır. There are several life units that have been a necessity and consequence of living together and have existed since early times. Various names have been made to these places through the developments and arrangements that have taken place since the early ages. Neighborhoods as the smallest unit in the literature; These are the units located in a part of the city, where people live together, who do not have legal personality, but have connection with the central and local government, and their managers take office by democratic ways. In the first part of this study; The historical and conceptual development of the concept of neighborhood has been handled from the first times until today, and it is terminated with the duties and responsibilities of the district administration after that its constitutional basis and management structure has been explained. In the second part; The transformation of the neighborhood in the urbanization process is examined and the neighborhood is handled with its sociological dimension. In the third section, a field study is carried out to measure the perception of the neighborhood in various secure sites in Konya in the context of the transformation of the neighborhood and its results are indicated. After 1980, Turkey has undergone a major evolution in the traditional neighborhood structure, surrounded by walls, high-rise, gated communities have emerged as new residential areas. Based on this determination, the traditional neighborhood, modern neighborhood and transformation in the research have been dealt with the changes of the `neighborhood` phenomenon and its associations. It has been tried to analyze the situation of today neighborhood unit in terms of the won and lost. The purpose of creating secure sites is to provide a neighborhood culture that has disappeared, and to offer comfort and living spaces that resemble traditional neighborhoods. `Can secure sites achieve its purpose? Or is it turning into a completely different living space? ` Based on the question, the transformation of the neighborhood in the globalization process and revealing the perception of the neighborhood in secure sites are among the aims of the study. The study, which is important in order to re-examine the neighborhood lost as a unit that has been transferred from the past and the perception of the neighborhood and to re-raise the awareness of neighborhood, aims to present some criticism to the neighborhood phenomenon and a series of suggestions to the neighborhood administration. 154

Araştırmanın konusu “Mortgage Krizi Çerçevesinde Türkiye’deki Konut Sektörünün İncelenmesi’’ olarak belirlenmiştir. İçerikte de görüldüğü gibi 2007 yılında ABD konut sektöründe başlayan kriz, 2008 yılında finansal piyasalara yansımıştır. Finansal piyasalar aracılığıyla tüm dünyayı etkisi altına alan konut krizi küresel bir krize dönüşmüştür. Krizin çıkış sebepleri araştırılmış ve krizin ülke ekonomilerine dair etkileri incelenmiştir. Gelişmekte olan ülkeler sınıfında bulunan Türkiye’nin öncü sektörü haline gelecek olan inşaat ve konut sektörünün kriz döneminde yaşadıkları ekonomik küçülme ve kriz sonrası gelişim süreci gözlemlenmiştir. Kriz sonrası Türkiye Cumhuriyeti Devlet’inin almış olduğu önlem paketleri ve sonrasında yaşanan konut talebindeki artış 2018 yılına kadar gelişim göstermiştir. Kriz sonrası inşaat sektörünün mülk izninde artış gerçekleşmiş, kullanım izni de yıllar içerisinde artış sergilemiştir. 2013 yılında konut kredileri ilk kez 100 milyar TL’yi aşmış ve fiyatlarda da ciddi bir yükseliş yaşanmıştır. Bireylerde ve firmalarda oluşan konut fiyatlarının yükseleceği beklentisi ve faizlerin düşük seyri ile konut talebi artmış ve bankaların konut kredi hacmi yıldan yıla yükselmiştir. Bu durum neticesinde inşaat ve konut yatırımları artmıştır. Talebin artması ile konut fiyatlarının giderek yükselmesi beklentileri daha da tetiklemiştir. Talep çılgınlığı 2017 yılına kadar devam etmiş ve 2018 yılına gelindiğinde ekonomide yaşanan zorluklar ile konut satışları düşmüştür. Satışların gerilemesi ile firmaların talep fazlası yatırım yaptığı gözler önüne serilmiştir. Firmaların bankalara karşı kredi yükümlülüklerinin bulunması ile bu dönem içerisinde firmaların kredileri geri ödeme konusunda bir takım sorunlarla karşılaştığı gözlemlenmiştir. Bu durum neticesinde konut talebinin ve inşaat yatırımlarının beklentilere göre yapılması ile ülke ekonomisine ve faaliyet gösteren bankalara etkisi oldukça önem kazanmıştır. The subject of the research has been determined as ‘Analysis of the Housing Sector in Turkey Within the Framework of Mortgage Crisis’. The crisis that started in the USA housing sector in 2007 reflected to financial market in 2008. The housing crisis which has influenced the whole through financial markets has turned into a global crisis. The causes of the crisis were investigated and the effects on the economies of the country were examined. Turkey is among the developing countries an it has been examined the causes of the contraction experienced during the crisis and the post-crisis development process of the construction sector, which will be the leading sector of Turkey. After the post-crisis austerity measures taken by the Republic of Turkey, housing demand increased until 2018. After the crisis, there has been an increase in the property permit of the construction sector and although there has been a slight decrease in the utilization permit, it increased in the following years. In 2013, housing loans exceeded 100 billion TL fort he first time and there was a serious increase in prices. The expectation of the individuals and the firms that the prices would increase further and low interest rates encouraged the increase in construction investments and as a result housing demand increased, causing the loans to increase. Increasing housing prices triggered these expectations even more. By 2018, the difficulties experienced in the economy and the decrease in the demand for housing revealed that the companies invested in excess demand. With the credit obligations of the companies towards the banks a number of problems started to ocur regarding the payment. This situation is very important to show how the housing demand and the construction investments affect the country’s economy and the operating banks if the demands and investments are made according to the expectations.

Konut; barınma ihtiyacını karşılayan, ekonomik, sosyal açıdan önemli olan bir üründür. Konut fiyatlarında meydana gelen değişimler tüketici kararlarını doğrudan ve dolaylı olarak etkilemektedir. Konutun birbirinden farklı çok sayıda özelliğinin olması konutun heterojen bir ürün olmasına dolayısıyla konut piyasasının da heterojen bir piyasa olmasına neden olmaktadır. Bu nedenle, konut fiyatlarının tahmini zorlaşmaktadır. Konutların sahip olduğu her bir özelliğin konut fiyatları üzerindeki etkisi hedonik fiyat yaklaşımı ile incelenebilir. Konut satış fiyatı ile konuta ilişkin özellikler arasındaki ilişkilerin belirlenmesinde en önemli etkenlerden biri de mekânsal etkilerdir. Mekânsal etkiler, mekânsal bağımlılık ve mekânsal heterojenite olmak üzere iki şekilde ortaya çıkmakta ve bu etkiler nedeniyle konut satış fiyatları mekândan mekâna farklılık göstermektedir. Ayrıca konut fiyatları ve özellikleri arasındaki ilişkiler mekânsal etkileri de dikkate alan hedonik konut fiyatlama modellerinde konut fiyatlarının koşullu dağılımının farklı dilimleri için de incelenebilir. Mekânsal etkileri dikkate alan ve dağılımın farklı dilimleri için ilişkinin incelenmesine izin veren bu yaklaşım mekânsal kantil regresyon yaklaşımı olarak adlandırılmaktadır.Bu tez çalışmasında, Mayıs-Haziran 2019 döneminde Denizli konut piyasası için Merkezefendi ve Pamukkale merkez ilçelerinden 3666 adet satılık konut verisi elde edilerek, konutun sahip olduğu özellikler ve konut fiyatı arasındaki ilişki hedonik fiyat yaklaşımına göre mekânsal kantil regresyon ile analiz edilerek, Denizli konut piyasasına ilişkin bilgilerin sağlanması amaçlanmıştır. Mekânsal kantil regresyon tahmin sonuçlarına göre, Denizli ilinde konut satış fiyatının yüksek olduğu konumlarda mekân etkisinin önemi artmış aynı zamanda konutun yapısal ve fiziksel özelliklerinin, tüketici gelirine bağlı olmakla birlikte konut satış fiyatını pozitif yönde etkilediği bulgusu elde edilmiştir. Konutun alışveriş merkezine olan uzaklığının artması konut satış fiyatlarını azaltmaktayken, hastane ve Bayramyeri'ne olan uzaklığının artmasının konut satış fiyatını arttırmakta olduğu gözlemlenmiştir. Ayrıca konut satış fiyatını en fazla etkileyen kapalı yüzme havuzu değişkeni, konut satış fiyatını 39,63 oranında arttırmaktadır. Housing is an important product as economic and social that supply the needs of sheltering. Changes in housing prices, directly and indirectly, impact on consumer decisions. The fact that the dwellings have a number of different characteristics makes housing a heterogeneous product and thus the real estate market is a heterogeneous market. Therefore, it is getting difficult to estimate housing prices. The effect of each characteristic on housing prices can be examined by the hedonic price approach. Spatial effects are one of the most important factors in determining the relationship between housing prices and characteristics related to house. Spatial effects occur in two ways as spatial dependence and spatial heterogeneity, and because of these effects, housing prices change from spatial to spatial. Furthermore, the relationships between housing prices and characteristics can be examined for different segments of the conditional distribution of housing prices in hedonic pricing models that take into account spatial effects. This approach, which considers spatial effects and allows the examination of the relationship for different segments of the distribution, is called the spatial quantile regression approach. In this study, 3666 housing data were obtained from Merkezefendi and Pamukkale counties for the Denizli Housing Market in May-June 2019 period to examine the relationship between housing price and housing characteristics according to the spatial quantile regression. The results obtained from the spatial quantile regression analysis revealed that structural and physical characteristics affect positively housing prices especially at locations where the housing prices are high in Denizli province. Moreover, when the distance to the nearest shopping center increases, housing prices decrease. However, when the distance to the Bayramyeri and to the nearest hospital increase the housing prices increase. Also, the indoor pool variable which most affects the housing price, increases the housing price at the rate of 39.63. 92

Bu tez, soylulaştırma sürecine ilişkin olarak literatürde daha önce ayrıntılı bir şekilde tartışılmamış olan reklam ve halkla ilişkiler faaliyetlerinin rolünü, anlatısını ve dilini Türkiye özelinde ortaya koymak amacıyla hazırlanmıştır. Çalışmanın ilk bölümünde temel soylulaştırma tanımlamaları, tanımlamalardaki ve uygulamadaki değişim farklı ülke örneklerinden hareketle incelenmiştir. Türkiye'de soylulaştırmanın özgül koşullarının açıklanabilmesi için ikinci bölümde öncül soylulaştırma adı altında İstanbul'un ve Ankara'nın başkent olması süreci, dönemlerin yönetsel erklerinin; hafıza mekânlarını, kültürel belleği ve mekânın temsilini oluşturmak için gerçekleştirdiği faaliyetlerin etkisi tartışmaya açılmıştır. Çalışmanın üçüncü bölümünde ise belirlenen amaç doğrultusunda ilk olarak 1980'lerden günümüze Hürriyet ve Cumhuriyet gazetelerinde yer alan konut ilanları, onar yıllık üç bölüme ayrılmış, niteliksel metin analizinden faydalanılarak, dönemlerin ekonomik konjonktürü ve imar-iskan politikaları bu politikalara yönelik olarak düzenlenen kanunlar ve konutların yer aldığı mahallelerin tarihsel arka planı da göz önünde bulundurularak oluşturulan on temel kategoriye göre çözümlenmiştir. Kategoriler; isim değişikliği, yakın geçmişle bağı koparıp uzak geçmişi referans alma, kahramanlık, lütufta bulunma, dışlama, anahtar kavramlar, görsel metin, garanti, soylulaştırma tipi ve konut türü olarak belirlenmiştir. İkinci olarak üç büyük kentin kent merkezinde kalan, soylulaştırmanın temel tartışmalarını içeren, 2012 Afet Riski Kanunu'ndan faydalanılarak kentsel dönüşüm alanı ilan edilen mahallelerde (İstanbul-Hacıhüsrev, İzmir Kadifekale-Ege Mahallesi, Ankara Çinçin Bağları ve İsmetpaşa) kentsel dönüşüm çalışmalarını gerçekleştiren belediyelerin faaliyet raporları, kitapçıkları ve belediye yetkililerince verilen demeçler; temel dokuz kategoriden farklı olarak hikayeleştirme, temizleme, yıkma, yaftalama, uzlaşma, korkutma kategorilerinin de eklenmesi ile on beş kategoride çözümlenmiştir. Sürecin meşrulaştırmasını sağlayan bu iletişim araçlarına ek olarak sürecin meşruluğunu sorgulamaya açan, işleyişini, aktörlerini ve etkilenenlerinin ayrıntılı biçimde açıklayabilmek için; özellikle -Amerika'da anti-soylulaştırma hareketinin en güçlü araçları da olan- kentsel dönüşümü merkeze alan ikisi belgesel nitelikli üç sinema filmi-Agorahobia, Ekümenopolis ve Yolunda A.Ş-, duvar yazıları ve yine üç büyük kentin bahsi geçen beş mahalle örgütlenmesini temel alan sosyal medya hesapları incelenmiş, kullanıcıları ile görüşülmüş sürecin işleyişinde görünmeyen iletişim stratejileri ortaya konmuştur.Anahtar Kelimeler: Soylulaştırma, Anti-Soylulaştırrma, Basın İlanları, Halkla İlişkiler, İletişim Stratejileri, Sinema, Duvar Yazıları, Agorahobia, Ekümenopolis, Yolunda A.Ş This thesis has been written to display, which has not been widely elaborated in the literature, the role, story and language of the advertising and public relations activities in the context of the gentrification process specifically in Turkey. In the first part of the study, basic definitions of gentrification and the evolution of these definitions and also implementations are examined with reference to examples from different countries. In the second, under the heading of predecessor gentrification, the procedure followed to transform Istanbul and Ankara as capital cities and consequences of policies followed by contemporaneous political forces to create sites of memory, cultural memory and representation of the place have been brought into question in order to elucidate the conditions of gentrification specific to Turkey. In the third part, in accordance with the main objective, as the first analysis, the residential real estate advertisements published in the newspapers of Hürriyet ve Cumhuriyet are collected for the period from 1980s to date and the sample period are divided into three subperiod, each corresponding to a decade, then advertisements in subperiods are analyzed by using quantitative text analysis in ten categories formed considering the economic cycle (conjuncture), development and housing policies, the policy-related regulations of the subperiods as well as historical backgrounds of the neighborhoods in which residences have been located. Categories are as follows; name changes, breaking the connection with the recent past by referring to more distant past, heroism, pretending to favor the former residents (as if granting the new residences to the former residents for nothing), exclusion, keywords, visual text, guarantee, type of gentrification and type of the residence. As the second analysis, in the neighborhoods (İstanbul-Hacıhüsrev, İzmir Kadifekale-Ege Mahallesi, Ankara Çinçin Bağları ve İsmetpaşa) located in the center of three big cities and declared as urban transformation areas in accordance with the 2012 legislation for disaster risk reduction and especially on which main discussions of gentrification have focused, operating reports, booklets and verbal (oral) statements of the municipal authorities following urban transformation policies are analyzed in sixteen categories augmented by six new categories added to the existing ten categories; storification, purification, demolition, stigmatizing, reconciliation, intimidation. In addition to these communicational tools which help legitimizing the process, other tools questioning the legitimacy of the process have been examined as well in order to explicitly manifest the mechanism, actors and affectees (victims). Motion pictures in USA are historically used as the most influential tools for anti-gentrification movement. Therefore, as the first example, three movies (two of them are documentaries) focused on urban transformation have been chosen to analyze; Agorahobia, Ekümenopolis and Yolunda A.Ş. As the second and third, street writings and social media accounts based on the street organizations formed against gentrification in five neighborhoods from three big cities have been examined. Moreover, users of these accounts are interviewed and some implicit communication strategies in the course of the process are revealed. Keywords: Gentrification, Anti-gentrification, Press Releases, Public Relations, Communication Strategies, Cinema, Street Writings, Agorahobia, Ekümenopolis, Yolunda A.Ş 387

Türkiye'de tarihi süreç içinde farklı şekillerde çözülmeye çalışılan konutproblemi, etkisini büyük oranda dar gelirli aileler içerisinde göstermiştir. TOKİ,sosyal devlet ilkesi gereği Türkiye'de dar gelirli ailelere yönelik olarak sağlıkkoşullarına uygun nitelikli konut çalışmalarını yürüten en önemli kurumdur. Bubağlamda, bu çalışmanın amacı TOKİ tarafından üretilen sosyal konutların sosyalkonut standartlarına uygunluğu araştırmaktır.Yoğun nüfus artışının gözlendiği Şanlıurfa'da sağlam ve güvenilir konutihtiyacı her geçen gün daha çok hissedilmektedir. Konut ihtiyacının karşılanmasıamacıyla, konut üretimi ve sunumu farklı üretim biçimlerine göre yapılmaktadır.Konut yapım alanında çalışan en önemli kurumlardan biri Toplu Konut İdaresi(TOKİ)'dir. Bu çalışmada, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından geliştirilenŞanlıurfa Eyyübiye ilçesi Akabe Bölgesi sosyal konut uygulamasında, konut veçevresinde bulunan sosyal donatıların, konut kullanıcılarının beklentilerinikarşılamadaki etkisi incelenmektedir. Çalışma sonunda kullanıcıların sosyo-kültürelve ekonomik durumlarının beklentilerini karşılamadaki etkenleri arasındaki sonuçlardeğerlendirilecektir.Anahtar Kelimeler: TOKİ, Konut, Sosyal Politika, Sosyal Konut. Different ways of resolving the housing problems in the historical process inTurkey, largely demonstrated in the impact of low-income families. TOKI is themost important social institution that implements state policy should be directed tolow-income families in Turkey, according to the health conditions of their workquality housing. In this context, the aim of this study is to investigate the conformityof social housing produced by TOKI with social housing standards.In Şanlıurfa, where massive population growth is observed, the requirementof steady and safe housing is perceived more every passing day. For supplyingrequirement of housing, the production and offering of housing is made withdifferent production types. No doubt, TOKİ is the most important one within theseproduction types. In this study, social equipments in and around houses areinvestigated as the meaning of effectiveness of meeting housing users expectationswithin Şanlıurfa Eyyübiye District Akabe Area social housing implementation,developed by TOKİ. At the end of the study, the results would be evaluated betweenthe factors of sociocultural and economic situations of users and meeting theirexpectations.Keywords: TOKİ, Housing, Social Policy, Social Housing. 122

Geleneksel konut mimarisi üzerine çalışmak, bir toplumu büyük ölçüde tanımak için en iyi yöntemlerden biridir. Çünkü insan, zamanının büyük bölümünü yaşadığı, barındığı, çoğaldığı ve çeşitli faaliyetlerde bulunduğu konutta geçirmektedir. İçinde yaşadığımız toplumu ve bu toplumlumu oluşturan etnik unsurları, etnik unsurlar arasındaki etkileşimi ve kültürel bağı idrak edebileceğimiz en iyi mimari ürün; yukarıda da belirtildiği gibi konut / ev'dir. Bu nedenle; Osmanlı döneminde kozmopolit bir toplum yapısına sahip olan Kayseri'nin Germir Mahallesi, tez çalışmasının alanı ve Germir'deki konutların mimari özellikleri de tez çalışmasının konusu olarak belirlenmiştir. Türk evi, en fazla yayılmayı ve gelişmeyi Osmanlı Devleti'nin son dönemlerinde göstermiştir. Bu dönemde Türk evlerinin yanında gayrimüslimlerin evlerinde de büyük bir artış olmuştur. Bu artış, özellikle Tanzimat ve Islahat fermanlarından sonra gözle görülür şekilde belirginleşmiştir. Osmanlı İmparatorluğu'nun birçok şehrinde olduğu gibi Kayseri'de de Müslüman Türkler ile gayrimüslim halk, yani Ortodoks Türkler (Karamanlılar), Rumlar ve Ermeniler bir arada yaşamaktaydı. Germir Mahallesi, Kayseri'deki gayrimüslim nüfusunun yoğunlukta olduğu bir yerleşim yeriydi. Bu yoğunluk kozmopolit bir kültürü meydana getirdiği gibi, bu kültürlerin bir arada yaşaması ve iletişim içinde olmasından dolayı, birbirlerini etkilemeleri de tabii olmuştur. Bu etkileşimin en güzel örneklerini konut mimarisinde görmek mümkündür. Tez çalışmasına konu olan Germir'deki konutların incelenmesi, Germir'in sosyo-kültürel durumu göz önüne alındığında sadece bir toplumu değil, üç farklı toplumu, dolayısıyla üç farklı kültürü tanımamıza yardımcı olacaktır. Bu kültürlerin var ise, benzerlikleri veya farklılıkları inşa ettikleri geleneksel konut mimarisi üzerinden anlaşılmaya çalışılacaktır. Ayrıca konutların korunmasına ve aslına uygun olarak onarılmasına yönelik farkındalık oluşturulmaya çalışılacaktır. Working on traditional dwelling architecture is one of the best way to get to know a society in a great extent. Because man spends a great part of his time in the dwelling where he lives, houses, proliferates and carries out various activities. The best architectural product in which we can understand the society we live in and the ethnic elements that make up this society, the interaction between the ethnic elements and the cultural bond; As mentioned above is dwelling. Therefore; Germir neighborhood, which has a cosmopolitan social structure during the Ottoman period, the area of the thesis study and the architectural features of the houses in Germir have been determined as the subject of the thesis study.The Turkish house has shown the most expansion and development in the last period of the Ottoman Empire. During this period, in addition Turkish houses, there was a great increase in the houses of non-muslims. Especially after the rescript of Tanzimat and Islahat, this increase has become noticeable. As in many cities of the Ottoman Empire, Muslim Turks and non-muslim people, ie, Orthodox Turks (Karaman people), Greeks and Armenians were living together in Kayseri. Germir Neigborhood was a inhabited settlement, which has non-muslim population density, in Kayseri. As this density creates a cosmopolitan culture, it is of course also important for each of these cultures to interact and communicate with each other. It is possible to see the best examples of this interaction in the dwelling architecture. The study of the houses in Germir, which is the subject of the thesis, will help us to recognize, not only one society, but also three different cultures, considering the sociocultural situation of Germir. If these cultures exist, they will try to understand the similarities and differences through the traditional dwelling architecture that they built. In addition, awareness will be made to protect the dwelling and repair according to their fidelity. 829

Sürdürülebilirlik, endüstrileşmenin hızlanmasıyla beraber artan nüfusa, çevre sorunlarına, sağlıksızlaşan şehirlere ve beraberinde getirdiği yaşam kalitesi düşük ve eşitliksiz toplumların oluşmasına engel olmak ve çözüm sağlamak üzere ortaya çıkmış bir kavramdır. İnsanoğlunun temel gereksinimlerinden biri olan barınma ihtiyacı ise sürdürülebilirlik ile doğrudan etkileşim içerisindedir. Bireylerin şimdi ve gelecekte sağlıklı bir çevrede ve yeterli düzeyde barınma ihtiyaçlarını karşılayabilmeleri sürdürülebilirlik için bir gerekliliktir. Günümüzde daha fazla insanın barınma ihtiyacını karşılamak üzere yüksek kullanıcı yoğunluğuna sahip toplu konut uygulamaları için sürdürülebilirlik olanaklarının araştırılması önem arz etmektedir.Tez kapsamında konut üretimi için planlama, kullanım ve geri dönüşüm süreçleri bir bütün olarak ele alınarak; bu süreçlerde su, enerji, arazi gibi doğal kaynakların verimli kullanılması gözetilerek, ekonomik ve sosyal alanlarda da sürdürülebilirliğin hedeflenmesinin sonuçları ve uygulanabilirliği incelenmiştir. Doğal çevreyi yapılı çevreye dönüştürürken uygulanabilecek aktif ve pasif sistemler ya da alınabilecek bazı önlemler ile sürdürülebilir yüksek yoğunluklu konut üretiminin sağlanması için birçok uygulama mevcuttur. Bu bağlamda ortaya çıkmış olan sertifika sistemlerinin konut üretimi ve kullanımındaki katkıları, olumlu ve olumsuz yönleri örnek projeler ve oluşturulan tablo üzerinden incelenmiştir. Bu çalışmada, artan nüfus ve gelişen teknolojiye bağlı olarak insanoğlunun temel barınma ihtiyacına çözüm olarak ürettiği yüksek yoğunluklu konut yapılarının sürdürülebilirlik bağlamında değerlendirilmesi amaçlanmıştır.Anahtar Kelimeler: Sürdürülebilirlik, konut, toplu konut, konut üretimi Sustainability is a concept that has emerged in order to prevent and provide solutions to the growing population, environmental problems, unhealthy cities and the unequal societies with low quality of life with the acceleration of industrialization. The need for housing, which is one of the basic needs of human beings, is in direct interaction with sustainability. It is a requirement for sustainability that individuals are able to meet adequate housing needs in a healthy environment now and in the future. In order to meet the housing needs of more people today, it is important to search for sustainability opportunities for high-density mass housing applications.Within the scope of the thesis, planning, usage and recycling processes for housing production are considered as a whole; In this process, the results and feasibility of targeting sustainability in economic and social areas were examined considering the efficient use of natural resources such as water, energy and land.Active and passive systems that can be applied when transforming the natural environment into a built environment or some measures can be taken and there are many applications to ensure sustainable high density housing production. In this context, the contribution of the certificate systems in housing production and usage, positive and negative aspects are examined through sample projects and the table created.In this study, it is aimed to evaluate the high density residential buildings produced by mankind as a solution to basic housing need in the context of sustainability due to the increasing population and developing technology.Key words: Sustainability, housing, mass housing, housing production 107

Halep, tarih boyunca birçok medeniyete ev sahipliği yapmış, yüzyıllar boyu jeopolitik önemini korumuş bir kenttir. Taşıdığı tarihi öneme rağmen kentin geleneksel evleri söz konusu olduğunda bu alanda daha önce detaylı bir inceleme yapılmadığı ve kaynak sayısının sınırlı olduğu görülmektedir.Çalışma Halep Şehri kent merkezi ve çeperinde yer alan geleneksel yapıların kentsel doku bağlamında incelenmesinden hareketle şekillendirilmiştir. Halep ilinin kırsal yerleşim alanlarını içeren bölgelerindeki geleneksel yapılara yönelik saha çalışması geliştirilmemiş olmakla birlikte kent ve kır mimarisinin ortaklık ve/veya farklılaşma noktaları teorik düzeyde belirtilmiştir.Tez kapsamına Halep'teki Osmanlı döneminde inşa edilen geleneksel evlerin karakteristiği ele alındı, daha önce literatürde araştırılmadığı tespit edilen Türk evlerinin Halep evleri ile ilişkisinin izi sürüldü, Halep geleneksel ev mimarisinin, Anadolu konut mimarisinin devamı olup olmadığını araştırılmıştır.Araştırmanın önemi ise şu ana kadar Halep'in geleneksel evleri ile ilgili yapılmış olan fakat gün yüzüne çıkmamış çalışmaları bir araya getirmesi, sınırlı sayıda kaynağa katkıda bulunması, iki komşu ülke olan Suriye ve Türkiye'nin ev mimarisindeki etkileşimi hakkında yeni bir tartışma ortamı sunacak olmasıdır.Çalışma konusu olarak Halep kentinin seçilmesinin en önemli nedenlerden birisi sınırlı sayıdaki kaynaklara katkıda bulunmak bunun yanı sıra birçoğu dini yapıları inceleyen akademik çalışmalarda ele alınmayan geleneksel evleri tanıtmak ve literatüre kazandırmaktır.Sonuç olarak, Halep geleneksel evlerinin kullanıcının ekonomik durumuna göre tek ya da çift avlulu eyvanlı beden duvarlı taş düz damlı ya da tonoz ve kubbeyle örtülü tek ya da iki katlı olduğu sokak ile ilişkisini yüksek duvarlı avlu kapısından sağladığı söylenebilir.Bu ev tipi, Mezopotamya bölgesinde Neoletik Dönemden günümüze devam eden bir yaşam biçimine bağlı ev mimarisi olarak karşımıza çıkmaktadır.Bölgenin mimari kültür açısından merkezi konumundaki Halep kentinde Osmanlı öncesi oluşan bu ev tipinin Gaziantep ve Antakya kentlerinde olduğu gibi bölge kentlerinde çeşitli versiyonları da mevcuttur. Aleppo has been home to many civilizations throughout history and has maintained its geopolitical importance for centuries. In spite of the historical importance of the city, it is seen that there is no detailed examination and limited number of sources in this area.The study was based on the traditional structures in the city center and the periphery of the city of Aleppo. Although the field work for the traditional buildings in the rural areas of Aleppo province has not been developed, the partnership and / or differentiation points of the urban and rural architecture are mentioned at the theoretical level.The thesis included the characteristics of the traditional houses built in the Ottoman period in Aleppo, and the relationship between the Turkish houses and the Aleppo houses, which were previously unexplored in the literature, was investigated.The importance of the research so far Aleppo has been done traditionally associated with the house, but had to face the day work to bring together, to contribute to the limited number of sources, it is that the two neighboring countries, Syria and Turkey will present a new debate about the interaction of the architecture of the house.One of the most important reasons for the selection of Aleppo city is to contribute to the limited number of sources and to introduce the traditional houses which are not covered in the academic studies examining the religious structures.As a result, it can be said that the traditional houses of Aleppo have one or two-story street with a single or double-vaulted oval walled stone vault and dome covered with vault and dome.This type of house appears as a home architecture in the Mesopotamian region, which is connected to a way of life from the Neolithic period to the present.In the city of Aleppo, which is the center of the region in terms of architectural culture, there are various versions of this house, which was formed before the Ottoman, in the cities of Gaziantep and Antakya. 345

Günümüzde internet ağlarının yaygınlaşması ve internete erişimin bir ihtiyaç haline gelmesi internet sitelerinde ve diğer dijital platformlardaki reklamların kullanılmasını yaygınlaştırmıştır. Dijital reklamcılık olarak adlandırılan bu süreç firmalar, markalar ve diğer kuruluşlar için insanlara ulaşma ve reklam amaçları doğrultusunda hedeflerini gerçekleştirmelerinde vazgeçilmez bir reklam aracı olmuştur. En önemli özelliği ölçülebilir olan dijital reklamcılık, firmalara çok geniş veriler(istatistikler) vermektedir. Firmalar bu verileri kullanıp dijital reklamların değerlendirmesini yaparak gelecek reklam planları için ön görüye sahip olurlar. Dijital reklam yayınlarından elde edilen veriler çeşitli istatistiksel yöntemlerle analiz elde edilebilir. Bu tezin amacı bir inşaat firmasının dijital reklam kampanyasından elde edilen kullanıcı verilerini kullanarak bir sınıflandırma yapmaktır. Kullanıcıların satış ofisine gelip gelmediklerinin kaydının tutulduğu veriler analiz edilerek bir sınıflandırıcı oluşturulmuştur. Bundan sonraki reklamlarla elde edilen kullanıcı verileri bu sınıflandırıcı kullanılarak sınıflandırılabilir. Böylece kullanıcıların satış ofisine gelip gelmemeleriyle ilgili bir ön bilgi elde edilir. Firma bu ön bilgi sayesinde satış ve pazarlama doğrultusundaki hedeflerini daha doğru bir şekilde belirleyebilir. Tezin amacı doğrultusunda bağımlı değişken olarak kullanıcıların satış ofisine gelip gelmemesi, bağımsız değişken olarak ise dijital reklamlar sayesinde kullanıcın iletişim bilgilerini hangi gün firma çalışanlarına gönderdiği, kullanıcının cinsiyeti, reklamı hangi sitede görüp siteye geldiği, reklamı hangi reklam alanında (doğal, 300*250 görsel boyutlu vb.) gördüğü, hangi cihazdan (bilgisayar veya telefon) gördüğü, kullanıcının daha önce ilgili firmada kayıtlı olup olmaması ve bu formu hangi amaçla doldurduğu (yatırım, ev sahibi olma vb.) olmak üzere toplamda 7 adet bağımsız değişken kullanılmıştır.Tez kapsamında, karar ağaçları algoritmaları ile birlikte topluluk öğrenme algoritmaları Rastgele Orman (Random Forset), Hızlandırma (Boosting) ve Torbalama (Bagging) algoritmaları tanıtılmış olup aralarındaki farklardan söz edilmiştir.Uygulamada R programı kullanılmış ve veriyi analiz etmek için bir topluluk öğrenme algoritması olan Rastgele Ormanlar Yöntemi kullanılmıştır. Temelinde karar ağaçları olan bu yöntem diğer sınıflandırma algoritmalarına göre daha iyi sonuçlar vermiştir. --------------------The widespread use of internet networks and the need to access the internet has become widespread in the use of internet sites and other digital platforms. This process, which is called digital advertising, has become an indispensable advertising tool for companies, brands and other organizations to reach their goals and to realize their goals in accordance with advertising purposes. Digital advertising, the most important feature of which is measurable, gives companies very large data (statistics). Digital advertising, the most important feature of which is measurable, gives companies very large data (statistics). Firms use this data to evaluate the digital advertising and have a look to the future advertising plans. Data obtained from digital advertising publications can be analyzed by various statistical methods. The purpose of this thesis is to make a classification by using user data from a construction company's digital advertising campaign. A classifier is created by analyzing the data that the users are kept in the sales office and a classifier is created and the user data obtained with the subsequent ads can be classified using this classifier. Thus, a preliminary information can be obtained about whether the users come to the sales office. Through this preliminary information, the company will determine its targets in sales and marketing more accurately. For the purpose of the thesis, as a dependent variable, whether the users come to the sales office, as the independent variable, thanks to digital ads, the user sends which days the contact information to the employees of the company, the gender of the user, the site in which the advertisement is seen and the site in which it is advertised, in which advertisement area (native, 300*250 visual size etc.). a total of 7 independent variables were used, which were seen by the user (computer or telephone), whether the user had previously been registered in the relevant company and for which purpose he filled in this form (investment, host, etc.)Within the scope of the thesis, Random Forset, Boosting and Bagging algorithms have been introduced together with decision trees algorithms and differences between them have been mentioned In practice the R program was used and the Random Forests Method, a community learning algorithm, was used to analyze the data. This method, which is based on decision trees, yields better results than other classification algorithms.

Bu çalışma rekreasyon olgusunun modern konut pazarlama stratejilerini ortaya koymak adına Ankara'da yapılmıştır. Bireylerin konut satın alma süreçlerinde rekreasyon alanlarından ve aktivitelerinden ne boyutta etkilendiklerini ortaya koymak adına bu çalışma önem arz etmektedir. Çalışma, anket veri toplama tekniği kullanılarak Ankara'da yaşayan yetişkin 413 bireye uygulanmıştır. Araştırmaya yönelik toplanan veriler arasında korelasyon analizi ve ANOVA testi yapılmıştır. Elde edilen analizler sonucunda bireylerin satın alma kararlarında rekreasyon alanlarını ve aktivitelerini önemsedikleri ve buna bağlı olarak satın alma düşüncesinde oldukları konuta yönelik olan kalite, prestij, fiziksel alt yapı, fiziksel özellikler, lokasyon, ekonomik faktörler, beklenilen müşteri memnuniyeti ve konuttan beklenilen rekreasyon ihtiyacı gibi alt faktörleri de önemsedikleri sonucuna ulaşılmıştır. This study was carried out in Ankara to highlight modern housing marketing strategies of recreation phenomena. This study is important to reveal the extent to which individuals are affected by recreation areas and activities during the house buying process. Data were collected from 413 adults living in Ankara, using a questionnaire method of data collection. Correlation analyses and an ANOVA test were performed with the data collected from the study. Results of the analyses showed that individuals do take into consideration the recreation areas and activities while making the decision to purchase a property. It was further concluded that the prospective home buyers also take into consideration and give importance to the following sub factors: the quality of the housing they intend to purchase; prestige; physical infrastructure; physical characteristics; location; economic factors, expected customer satisfaction and recreational needs. 148

İnsanlığın ilk dönemlerinden günümüze kadar uzanan süreçte konut tasarımı, insanın istek ve gereksinimleri doğrultusunda değişim ve gelişim göstermiştir. Tarihi süreç içerisinde insanoğlu, değişen yaşamsal gereksinimlerin neticesinde, çevre koşullarını denetleyip düzenleyerek yaşamını sürdürebilme mücadelesini kolaylaştırabilmek amacıyla yapay çevreler oluşturmuştur. Toplumsal yapı, kültürel değerler ve tarihi birikimden beslenen konut mimarisi, bulunduğu çevreye anlamsal, psikolojik, sosyolojik ve estetiksel boyutlarda misyonlar yükleyerek kent kimliğinin şekillenmesinde etkin rol oynamaktadır.Tez çalışması kapsamında, Türk Evi ile geleneksel Japon Evi'nin geçirdikleri tarihsel oluşum ve gelişim süreci, her iki konut geleneğinin yapısal özellikleri ile mekan kurgusunun oluşumunda uygulanan mimari tasarım yaklaşımları karşılaştırmalı olarak incelenmiş ve bu yaklaşımların mimari üzerindeki etkileri irdelenmiştir.Tez çalışmasının birinci bölümünde, tezin amacı, kapsamı ve yöntemi hakkında bilgiler verilmiştir. Ayrıca literatür araştırması sürecinde ulaşılabilen kaynaklar ve içerikleri hakkında bilgilere de yer verilmiştir.İkinci bölümde, konut kavramının tanımı yapılmış, konut mimarisinin tarihsel gelişim sürecine değinilmiş ve konut tasarımında etkili olan faktörler incelenmiştir.Üçüncü bölümde, Türk Evi'nin tanımı yapılmış, Türk Evi'nin oluşumunda biçimlenişinde etkili olan faktörler sosyal yaşam, iklim, yapı tekniği, malzeme, ekonomik ve din boyutlarıyla ele alınmış, plan tiplerinin gelişimi ile mekansal ve yapısal özellikleri incelenmiştir.Dördüncü bölümde, geleneksel Japon Evi'nin tarihsel süreç içerisindeki gelişim aşamaları, konut geleneğinin oluşumuna etki eden faktörler ve tasarım ilkeleri, mekansal özellikler ve yapısal bileşenlerin bir araya gelişleri ile ilgili nitelikler plan, kesit ve kütle bağlamında detaylı bir şekilde irdelenmiştir. Beşinci bölümde ise incelenen iki geleneksel konut mimarisi arasındaki mekansal tasarım kurguları ve yapısal sistemlerinde görülen benzerlikler ve farklılıklar karşılaştırmalı olarak analiz edilerek ortaya konulmuştur. Altıncı bölümde ise yapılan analiz ve değerlendirmelerin doğrultusunda sonuca ulaşılmıştır. Since the early periods of humanity, the dwelling design has changed and developed in accordance with the requests and needs of people. In the historical process, human beings have created artificial environments in order to facilitate the struggle of their lives by controlling and regulating the environment as a result of changing vital needs. The dwelling architecture which is nourished by the social structure, cultural values and historical accumulation of society, play active roles in shaping urban identity by establishing semantic, psychological, sociological and aesthetic perspectives.In the content of thesis, the process of historical formation and development of the Turkish house and the traditional Japanese house, the architectural design approaches applied in the structural features and the spatial configuration of both dwellings and the effects of these approaches on architecture were examined comparatively.The first chapter of the thesis provides information about the purpose, scope and method of the thesis. In addition, information about the sources and their contents that was found in the literature research process was given.In the second chapter, the definition of dwelling, the process of historical development and the factors that affecting the housing design have been mentioned.In the third chapter, the definition of the Turkish House and the factors that affecting the formation of the Turkish House were examined in terms of the social life, climate, building technique, material, economic and religion, and the development of the plan types, spatial and structural features were investigated.In the fourth chapter, the development stages of the traditional Japanese house in the historical process, the factors affecting the formation of the tradition dwelling and the design principles, spatial characteristics and the structural components were examined in terms of plan, section and mass in detail.The fifth chapter provides the similarities and differences in the spatial configuration and structural systems between the two traditional dwelling architecture were analyzed comparatively. In the sixth chapter, the results that achieved through analysis and evaluations were given in the conclusion. 177

Temel hak ve hürriyetlerden biri olan, konut dokunulmazlığı hakkı hem uluslararası belgelerde hem de Anayasalarda düzenlenmiş ve güvence altına alınmıştır. İç hukukumuzda konut dokunulmazlığını güvenceye bağlayan temel hüküm, 1982 Anayasasının 21. maddesinde yer almaktadır. Bu hakkın ihlalini yaptırıma bağlayan temel norm ise 5237 sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 116. maddesinde düzenlenmiş olan konut dokunulmazlığını ihlal suçudur. Bu maddeye göre; kişilerin konutları, işyerleri ve eklentileri koruma altına alınmıştır. Buralara hak sahibinin rızası dışında giren kimseleri kanun cezalandırmaktadır. Konut dokunulmazlığı hakkının sağlanması ve korunması, kişinin korunması bakımından önemlidir ve bu hak sağlanmadan kişinin korunduğundan bahsedilemez. Konut dokunulmazlığı hakkı kamu hürriyetleri ile yakın ilgisi ve bağlantısı nedeniyle korunmalıdır; bu amaç, insan haklarına ilişkin pek çok ulusal ve uluslararası belge ile gerçekleştirilmeye çalışılmaktadır. Konut dokunulmazlığını ihlal suçunda korunan hukuki yarar, kişi hürriyeti başlığı altında bireyin, kendisinin ve ailesinin özel hayatıdır. Bu hürriyetin korunması adına devletlere pozitif bir yükümlülük getirilmiş, hemen hemen bütün çağdaş ceza kanunlarında bu hürriyet koruma altına alınmıştır.Çalışmamız iki bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde, ulusal ve uluslararası belgelerde konut dokunulmazlığının düzenlenişi incelenmiştir. İkinci bölümde ise, Türk Ceza Kanunu’nın 116. maddesinde düzenlenen konut dokunulmazlığını ihlal suçunun yapısı ve unsurları incelenmiştir.--------------------One of the fundamental rights and freedoms, the right to violate the immunity of the residence has been regulated and guaranteed in both the international documents and the Constitution. The fundamental provision that secures the immunity of the residence in our national law takes part in Article 21 of the 1982 Constitution. The main norm connecting the violation of this right to sanction is crime of the violation of the residence immunity set out in Article 116 of the Turkish Penal Code numbered 5237. According to this article; houses, workplaces and add-ons of people are protected. The law punishes the people who enter to these places without the consent of the right holders.The provision and protection of residence immunity is important for the protection of the individual and it cannot be mentioned that the person is protected without this provision. Residence immunity should be protected due to its close relationship and connection with public freedoms; this aim is being pursued by many national and international documents on human rights.The legal benefit protected in the case of violation of the residence immunity is the personal life of the individual and his / her family under the title of freedom of the person. In order to protect this freedom, a positive obligation has been imposed on the states, and this freedom has been taken under protection in almost all contemporary criminal laws.Our study consists of two parts. In the first chapter, the regulation of residence immunity is examined in national and international documents. In the second part, the structure and elements of the crime of violating the residence immunity, which was regulated in article 116 of the Turkish Penal Code, were examined.

İnsanların daha iyi yaşam fırsatları aramak için kentsel alanlara hareketi kentleşme sürecini tetiklemiştir. Bu mobilitenin neden olduğu büyük nüfus hareketi, kentleri hazırlıksız yakalamış ve birçok orta ve düşük gelirli ailelerin kentin çeperindeki yasa dışı yerleşim alanlarında yer seçmesine yol açmıştır. Bu özellikle gelişmekte olan ülkelerde belirgin bir konut sorununu da beraberinde getirmiştir. Ancak, gelişmekte olan ülkelerdeki konut sorunu sadece kırdan kente göç ile açıklanamayacak kadar karmaşık bir yapı gösterir. Göç hareketleriyle beraber, başarısız hükümet politikaları, güçsüz finansal sistemler, bürokratik kısıtlar ve müdahaleler ile karmaşık arazi kullanım sistemleri gibi faktörler gelişmekte olan ülkelerdeki konut meselelerinin diğer boyutları olarak kabul edilmektedir. Bu tez çalışmasında, gelişmekte olan ülkelerde konut uygulamaları ve politikalarında yaşanan sorunları tespit etmek, konut meselelerinin giderilmesine yardımcı olabilecek öneriler üzerinde değerlendirmeler yapmak hedeflenmiştir. Bu çerçevede, Kenya'daki arsa ve konut mülkiyeti meselesi üzerinden son yirmi yılda büyük göç akımına maruz kalmış Nairobi'deki konut sektörünün gelişimini incelemek amaçlanmıştır. İkincil verilere dayalı bir araştırma yöntemi belirlenen çalışmada, Nairobi'deki konut sorunun çözümünde ortaya konulan politikalar ile kurumsal ve yasal çabaların gerek ülkenin yaşadığı kurumsal dönüşüm süreci gerekse ekonomik ve beşeri yetersizlikler nedeniyle istenilen sonuçları ortaya çıkarmadığı görülmüştür. Rapid urbanization has led to an influx of people into the cities and other urban areas mainly to seek for better life opportunities. The migration has however largely not been planned resulting into population explosions in the cities. Many middle and low-income families have therefore ended up living in informal settlements (slums) in the urban areas and cities while others become squatters. Nowhere is the problem of housing and human more pronounced like in the developing countries. However, the housing crises in these developing countries cannot only be attributed to the rural-urban migration as there are other factors that have played critical roles in making the situation dire. Some of the factors include: Failed government housing policies, poor housing financial systems, too much interference in the running of housing by the authorities, and complex land tenure systems among others. This thesis therefore seeks to identify the critical housing crisis issues, housing policy gaps in developing countries and propose policy measures that if adopted can help to address some of the housing challenges experienced in the developing countries. In the study conducted with a research method based on secondary data, it was seen that the policies, institutional and legal efforts putting forward in the solution of the housing problem in Nairobi did not produce the desired results due to both the institutional transformation process of the country and economic and human deficiencies. 116

İnsanoğlunun üretmesi ve keşfetmesiyle beraber, teknolojik anlamda ilerlemesi her geçen zaman diliminde kalabalıklaşması çok katlı binaların ortaya çıkmasında önemli olmuştur. Bu gelişmelerle yatayda yapılan konut binaları yetersiz kalmış, kullanıcıların ihtiyacına cevap verememiştir. Diğer bir tabirle arz - talep dengesini sağlayamamıştır. Çok katlı konut binalarının dönemi de bu şekilde başlamıştır.Sanayi devrimi geleneksel yapım, tekniklerinin gelişmesi ve malzemelerinin yerine kullanılmaya başlanan dökme demir binaların geleceğine yön vermiştir. Demir strüktürlü binalar, 1850 yılı sonrasında büyük ölçüde gelişime sahiptir. 19. yy. ın son çeyreğinde ise çeliğin kullanımının artmasıyla beraber çok katlı binalar yeni bir ivme kazandı. İlk örnekleri Amerika Birleşik Devletleri'nde görülen çok katlı bina örnekleri zaman içerisinde bütün dünyaya yayılım göstermiştir.Günümüzün vazgeçilmez bir parçası haline gelen çok katlı yapıların tasarımında taşıyıcı sistemin etkisi mühim bir yer kaplamaktadır. Bu tezde taşıyıcı sistem çeşitleri örneklerle beraber incelenmiştir. Bu çalışmanın ana başlığını oluşturan, taşıyıcı sistemin önemli bir elemanı olan çekirdek sistemini konut yapılarında taşıyıcı ve fonksiyonel olarak ele almak amaçlanmıştır. Çok katlı konut binalarındaki çekirdek sistemler detaylı bir şekilde incelenmiştir. Çok katlı konut binalarındaki çekirdek sistemlerinin yakın zamanda var olan uygulamalarıyla da örneklendirmek hedeflenmiştir.Birinci kısımda yeni bir yaşam biçimini ortaya çıkaran çok katlı konut binaları ve çekirdek hakkında ön bilgilere yer verilmiştir. Yüzeysel olarak çekirdeğin tanımı ve içeriğinden bahsedilmiştir. Tezin amaç, kapsam ve yöntemine dair bilgiler yer almaktadır.İkinci kısımda ise çok katlı konut binalarının terminolojisi, tanımı ve tarihsel gelişimleriyle beraber insanlar üzerindeki sosyal, ekonomik ve psikolojik etkileriyle birlikte kronolojik şekilde anlatılmıştır.Üçüncü kısımda ise çok katlı konut binalarında kullanılan taşıyıcı sistemlerin zaman içerisinde gösterdiği değişim ve gelişim hakkında bilgiler detaylı bir şekilde örnekler ile verilmiştir.Dördüncü kısımda ise tezin ana konusunu oluşturan çok katlı konut binalarındaki çekirdek sistemlerin tanımı, yeri, biçimi, özellikleri, sayısı, bina ile olan ilişkisi ve geometrisi bütün yönleriyle daha da anlaşılır olabilmesi için örneklerle incelenmiştir.Çalışmanın beşinci bölümünde dünya üzerinde farklı bölgelerde yapılmış olan sekiz adet çok katlı konut binası örnek olarak verilmiştir. Seçilen binaların ikisi Tayland' dan, bir adet Avustralya, bir adet Tayvan, bir adet İngiltere, bir adet Brezilya, bir adet İsveç ve bir adedi de İsrail' den seçilmiştir. Seçilen binaların tümü konut olarak kullanılmaktadır. Binaların en yükseği, 160 metre yüksekliğiyle Treasure Garden binasıdır. Binaların en kısa olanı, 85 metreyle Forma Itaim binasıdır.Çalışmanın son kısmında ise sonuç bölümü yer almaktadır. Elde edilen veriler dahilinde bölümlerin değerlendirmeleri yapılmıştır. Manufacture and exploration of human beings, technological progress in each period of time to become crowded in the emergence of multi - storey buildings has been important. With these developments, the residential buildings in the flat remained inadequate and could not meet the needs of the users. In other words, supply - demand balance could not be achieved. This is the period of the multi - storey residential buildings.The industrial revolution has guided the future of the traditional construction, the development of techniques and the use of cast iron buildings that have been used in place of their materials. Iron-structured buildings, after 1850, greatly improved. 19th century In the last quarter of the year, with the increase in the use of steel multi-storey buildings gained a new momentum. The first examples of the multi-storey building examples seen in the United States have spread all over the world over time.In the design of multi - storey buildings which have become an indispensable part of our day, the effect of the carrier system takes an important place. In this thesis, types of carrier systems are examined together with examples. The core of this study, the core system, which is an important element of the carrier system is intended to handle the functional and functional structure of residential buildings. The core systems in multi - storey residential buildings are examined in detail. It is also aimed to exemplify the core systems of multi - storey residential buildings with their recent applications.In the first part, preliminary information is given about multi-storey residential buildings and cores which reveal a new life style. The definition and content of the nucleus are superficially mentioned. Information on the purpose, scope and method of the thesis is given.In the second part, the terminology, definition and historical development of multi- storey residential buildings are explained chronologically together with their social, economic and psychological effects on people.In the third part, information about the change and development of the carrier systems used in multi-storey residential buildings are given in detail with examples.In the fourth part, the definition, location, form, number, structure, relationship and geometry of the core systems in the multi-storey residential buildings, which constitute the main subject of the thesis, are examined with examples to make them more understandable in all aspects.In the fifth part of the study, eight multi-storey residential buildings in different regions of the world have been given as examples. Two of the selected buildings were selected from Thailand, one from Australia, one from Taiwan, one from England, one from Brazil, one from Sweden and one from Israel. All selected buildings are used as dwellings. The highest building is the Treasure Garden building with a height of 160 meters. The shortest of the buildings is the Forma Itaim building at 85 meters.In the last part of the study, the conclusion section is included. The evaluations of the departments were made within the data obtained. 255

Tez çalışması toplamda dört bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde iç mimarlık mesleğinin temel konusu olan konut ve mekân kavramlarının tanımları yapılmıştır. Geçmişten günümüze kadar uzanan süreçte değişime uğrayan konut kavramı, kullanıcının gereksinimlerinin artmasıyla birlikte ihtiyaca uygun, işlevsel, ergonomik ve estetik iç mekânlar sunmaktadır. İç mekân kavramından bahsedilebilmesi için ilk olarak konut ve mekân kavramları detaylı olarak birinci bölümde incelenmiştir.İkinci bölümde iç mekânda algı ve görsel algılamayı sağlayan tasarım unsurları incelenmiştir. Beş duyu organıyla alınan iletinin zihnin değerlendirmesinden geçtikten sonra algılama olayı gerçekleşmektedir. Duyu organlarından görme ile ilgili olan görsel algılamanın unsurları biçim, doku, malzeme, ışık ve rengin iç mekândaki algısı bu bölümde incelenmiştir.Üçüncü bölümde İskandinav ülkeleri ve İskandinav iç mekân tasarımları detaylı olarak incelenmiştir. İskandinav tasarım anlayışı basit, sade, işlevsel, ekonomik, ergonomik, estetik olup kalite ve detaylı çözümleri ile herkesin ulaşabileceği tasarımları amaçladığı söylenebilmektedir.Son olarak dördüncü bölümde de örnek seçilen dört İskandinav konut iç mekân tasarımları görsel algı açısından incelenmiştir. Örneklerden ilk ikisi tasarım tarihinde yer alan köklü İskandinav tasarımcıların konut tasarımı olup diğer iki örnek ise İskandinav tasarımlarına dair kaynaklarda yer alan günümüz tasarımcılarına aittir. Böylelikle İskandinav iç mekân tasarım anlayışının görsel algısının biçim, doku, malzeme, ışık ve renk açısından dönemsel incelemesi yapılmıştır. İskandinav konut iç mekânlarının görsel algısının her dönem belirli noktalarda aynı olduğu yargısına ulaşılmıştır.Yapılan çalışmada konu ile ilgili literatürler taranmış olup örnek seçilen iç mekânların fotoğraf ve planlarından yararlanılarak değerlendirme eskiz çalışmaları yapılmıştır. Sonuç olarak İskandinav konut iç mekân tasarım anlayışında çağın gerekliliklerinden gelen malzeme seçimi, uygulama aşamalarındaki teknolojik gelişim gibi değişim olsa da halen görsel algısının aynı olduğu görülmekte olup bu yargılara sonuç ve değerlendirme kısmında yer verilmiştir.Anahtar Kelimeler: Konut, İç Mekân, Görsel Algı, İskandinav Tasarımı. The thesis study consists of four chapters. Chapter 1 defines house and place concepts which are the key issues of interior architecture. The concept of housing undergoing a change from the past to the present offers convenient, functional, ergonomic and aesthetic interior designs with increased user requirements. In order to mention about the concept of interior design, the concepts of house and place are examined in detail in Chapter 1.In Chapter 2, design elements that provide perception and visual perception in interior space have been examined. Perception occurs after the evaluation of the message received through the five sensory organs. In this chapter the perception of form, texture, material, light and color in the interior that are the elements of visual perception related to vision from the sense organs are examined in this chapter.In Chapter 3, Scandinavian countries and Scandinavian interior designs are examined in detail. The concept of Scandinavian design is simple, functional, economic, ergonomic, aesthetic and it can be said that it aims the desings that everyone can afford with its quality and detailed solutions.Finally, in Chapter 4 The four Scandinavian house interior designs selected from the sample are examined in terms of visual perception. The first two of the examples are the design of the house of the well-established Scandinavian designers in the history of design and the other two examples belong to modern day designers taken part in resources. Thus, the visual perception of Scandinavian interior design concept is reviewed periodically in terms of form, texture, material, light and color. It is judged that the visual perception of Scandinavian interior spaces is the same in particular points in every period.The literature on the subject is scanned and evaluation sketches are made by using the photographs and plans of the selected interior spaces. As a result, although there are changes in the Scandinavian interior design concepts such as the selection of materials from the requirements of the era and the technological development in the application stages, it is seen that the visual perception is still the same and these judgments are included in the conclusion and evaluation section.Key words: House, Interior Space, Visual Perception, Scandinavian Design 179

Bu araştırmada, kırsal alanların yeniden yapılanmasında ikinci konut turizminin etkileri Pelitköy Mahallesi örneğinde incelenmiştir. Pelitköy Mahallesi, Balıkesir İl'inin Burhaniye ilçesinin bir mahallesini oluşturmaktadır. Nicel ve nitel araştırma deseninde (karma yöntemle) yapılan araştırmada farklı paydaş gruplarına ulaşılmıştır. İkinci konut sakinleri (350), yerel halk (161) ve işletmecilere (30) anket yapılmıştır. Beş farklı paydaştan (ikinci konut sakini, yerel halk, işletmeci, kamu yetkilisi, emlakçı) toplam 61 kişi ile yarı yapılandırılmış formlar üzerinden yüz yüze derinlemesine görüşme gerçekleştirilmiştir. Anket verileri SPSS 16.0 programında, nitel veriler ise MAXQDA 12 programında betimsel olarak analiz edilmiştir. Araştırma bulgularına göre, 1980'lere kadar tarımsal bir üretim alanı olan Pelitköy sahili, 1980 sonrasında ikinci konut turizm alanına dönüşmüştür. İkinci konutlar, kent toplumu tarafından yaz aylarında tatil amaçlı olarak kullanılmaktadır. Araştırma alanındaki kıyılar ikinci konut turizmi ile yerleşmeye açılarak, zeytinliklerin yerini beton konutlar almıştır. İkinci konutlar arazinin ana peyzaj karakterindeki etkilediği gibi, ekonomik olarak da alanı etkilemiştir. İkinci konut turizminin artan talebi ve yerel halkın finansal ihtiyaçlar nedeniyle tarımsal toprağın (zeytinliğin) elden çıkarılması, kırsal alanlardaki yoksulluğu artırmıştır. Tarım toprağı kentliler tarafından elinden alınan yerel halk, ikinci konut sitelerinde bekçi, bahçıvan ve temizlikçi işlerinde emekçi durumuna düşmüş, bir kısmı ise kente göç etmek durumunda kalarak yerinden olmuştur. Sonuç olarak, alanda görülen çevresel, ekonomik, sosyo-kültürel etkiler, ikinci konut turizminin sürdürülebilir olmayan bir gelişim gösterdiğini ortaya koymaktadır. In this research, reconstruction of rural areas was examined via effects of second housing in Pelitköy sample area. Pelitköy is a neighbourhood in Burhaniye district of Balıkesir province. Different interest groups were reached in the research which was carried in the quantitative and qualitative research design (via mixed method). The survey was made to the second home owners (350), local people (161) and business owners (30). Face-to-face in great detail interview was made via semi-structured forms for 61 people from five different stakeholders (second home owners, local people, business owner, public authority, real estate agent). The survey data was analysed descriptively in SPSS 16.0 program and interview in MAXQDA 12 program. According to the research findings, Pelitköy shore which was an agricultural (olive) production area until the 1980s, transformed to second housing tourism (consumption) space after 1980's. The second dwellings are used for holiday purpose in the summer months by the urban people. Having been opened to settlement via second housing tourism, olive lands in the research area shore were replaced by concrete houses. The second housing affected the land's main characteristic of the landscape and the land economically. Agricultural land's (olive land) being sold off due to increasing demand of the second housing tourism and the financial needs of the local people, increased the poverty in the rural area. The local people whose agriculture land was taken by the urban people degraded to labourer for caretaker, gardener and cleaner works in the second housing area, having been had to move to city, some of them have been displaced. As a result, the environmental, economic and sociocultural effects seen in the field reveal that the second housing tourism displays an unsustainable development in Pelitköy. 431

Toplumu oluşturan bireylerin aidiyet gösterdiği etnik kimlik o toplumun kültürünüoluşturan temel öğelerden biridir. Toplumların gelişimini ve kültürel yönelimlerini anlamakiçin epigrafik ve arkeolojik verilerin bir arada değerlendirilmesi gerekmektedir. Son dönemaraştırmaları göstermiştir ki mimari kalıntılar bir toplumun kültürü hakkında epigrafikveriler ve antik kaynakların anlatımları kadar işlevsel veriler sunmaktadır. Mimari yapılarınkültür materyali olarak değerlendirilmesine yönelik yaklaşımlar konut mimarisinin buanlamda özel bir yere konumlandırılmasını sağlamıştır. Bu bağlamda önceki çalışmalardasosyal olarak sadece aile ve günlük yaşantıyı yansıttığı düşünülen konut mimarisininaslında toplumsal kültür kavramı ile yakından bağlantılı olduğu görülmüştür.Yeni dönem arkeolojik yaklaşımlar kültürel kimlik ve bunun dayandığı temelleriaraştırırken önceden kabul görmüş terminolojik tanımları yeniden değerlendirmeyeyönelmiştir. Bunun sonucunda, Roma İmparatorluğu ve imparatorluğun farklıcoğrafyalarda kurduğu sosyo-politik yapılanmanın tek yönlü bir kültür emperyalizmindenöte, hükmeden ve hükmedilen arasında karşılıklı bir kültür etkileşimine neden olduğunadair görüş kabul görmeye başlamıştır.Bu çalışmada Roma İmparatorluğu'nun yerel kültüre etkisi ve yerel kültüre aittoplumsal kimlik kavramının Roma etkisinde nasıl şekillendiği Anadolu'daki GeçCumhuriyet ve Erken İmparatorluk Dönemi konut örnekleri temel alınarak irdelenmiştir.Roma'ya özgü olan yapıların anlaşılması için önce İtalya'daki konut örnekleriincelenmiştir. Bu incelemede üst sınıfa ait konut örnekleri ele alınarak `Romalılık`kavramının konut mimarisine yansımaları anlaşılmaya çalışılmış, konutun bir kültür ifadesiolarak ne gibi veriler sunabileceği değerlendirilmiştir. Bu çalışma Roma İmparatorluğu'ndayer alan Batı Anadolu'dan Aphrodisias, Ephesos, Priene kentleri, Anadolu'nun güneyindenKremna ve Sia kentleri ve Güneydoğu Anadolu'dan bir sınır yerleşkesi olan Zeugma kentiseçilerek, bu kentlerdeki konut mimarisi üzerinden incelemeler yapılmıştır. Bu kentlerdeyer alan farklı konut mimarisi özellikleri gösteren Roma etkisine yoğun bir şekilde maruzkalmış Aphrodisias, Ephesos, Kremna, Zeugma kentleri ve Roma kültüründen daha az etkilendiği düşünülen Sia ve Priene kentleri, soyut olan kültürel kimlik, kültürel etkileşimgibi kavramların somut örneklerini göstermek amacıyla incelenmiştir. Individuals who constitute the society and the ethnic identity to which they feel asense of belonging are the fundamental elements of that society's culture. In order to beable to understand the development and cultural orientation of a past society, all epigraphicand archeological data should be considered. Recent studies demonstrate that architecturalevidence has the potential to contribute to the understanding of the culture of a society asmuch as the epigraphic data and ancient resources. The approach that views architecturalremains as cultural material puts domestic architecture in a particular position. In thiscontext, domestic architecture, which previously has been considered to be reflecting onlythe family and daily life, is now perceived to be closely related to the concept of societalculture.Recent approaches in archeology tend to reconsider the preconceived terminologywhile researching cultural identity and the foundations of it. As a result of this, the RomanEmpire and the socio-politic structure it established in different geographies came to beseen as a mutual cultural interaction between the ruler and the ruled, rather than a one-waycultural imperialism.In this study, the influence of the Roman Empire on the local culture and how theconcept of social identity of the local culture was shaped under the influence of Rome isexamined on the basis of Late Republic and Early Imperial Period domestic examples inAnatolia. For this study, Italian domestic examples have been reviewed in order tounderstand the Roman domestic architecture. Residences of upper classes are evaluated asan expression of 'Romanness' and how housing could provide insights as an expression ofculture. In this respect, the cities of Aphrodisias, Ephesos and Priene in Western Anatolia,the cities of Kremna and Sia in the south of Anatolia and the city of Zeugma which is aborder settlement in the Southeast are selected as examples of the regions under theinfluence of the Roman Empire. Cities of Aphrodisias, Ephesos Cremna, and Zeugmawhich were subject to Roman influence quite intensely, Priene and Sia which wererelatively less affected have been evaluated to point out concrete examples of abstractconcepts such as cultural identity and cultural interaction. 169

İnsan, varoluşundan bu zamana kadar başlıca gereksinimi olan barınma ihtiyacını karşılamak için çok çeşitli yöntemler denemiş ve geliştirmiştir. İnsanın gelişimi ile yaşadığı konut da sürekli bir şekilde gelişmiş ve değişmiştir. Sanayi Devrimi sonrası makineleşme ile kırdan kente başlayan göç sonucu konut ihtiyacı artmıştır. Geçmişte, ikamet etmek üzere her geniş aile için büyük ve tek bir ev tercih edilirken, nüfus artışı ile ortaya çıkan konut ihtiyacını seri bir şekilde karşılamak amacı ile tek evlerin yanısıra apartmanlaşmaya gidilmiştir. Modernleşme ve kentleşme tüm hızıyla devam ederken 90'lı yıllarda kentler iyice kalabalıklaşmış ve büyük sorunlar yaşanmıştır. Bu süreçte kent dışına kaçışlar başlamış ve banliyö kavramı ortaya çıkmıştır.Bu tez çalışmasında, konut yapılarının ortaya çıkışı ve gelişim süreçleri araştırılmış, konut kavramının tarihsel gelişimi ve konut tipleri incelenmiştir. Ayrıca konutun çevresi ile olan ilişkisi ve konut oluşumunu etkileyen faktörler üzerinde durulmuştur. Konya ve Meram İlçesi ile ilgili araştırmalar yapılmış ve tarihsel gelişimi, sosyokültürel ve sosyoekonomik değişimleri, coğrafi yapısı ile ilgili bilgiler verilerek çalışma alanının müstakil konutların incelenmesine elverişliliği üzerinde durulmuştur. Çalışma alanı olan Meram İlçesi Yaka Caddesinde müstakil konutların yerleri belirlenerek, bu konutlar incelenmiş ve karşılaştırmalar yapılmıştır. Yaka Caddesi üzerindeki müstakil konut yapılarının tarihsel süreçteki mekânsal değişimleri esas alınarak genel değerlendirmeler yapılmıştır. Kentsel anlamda alınan kararların, müstakil konut alanlarını doğrudan etkilediği görülmüştür. Teknolojik gelişmeler, çevresel faktörler ve kullanıcıya ilişkin faktörlerin, müstakil konutların mekânsal gelişimini ve değişimini etkilediği tespit edilmiştir. Humans have tried many varieties of methods to resolve their sheltering needs and other needs from the very beginning until the present day. The houses in which humans live has continuously developed and changed with human development. After the Industrial Revolution, the need for housing has increased due to migration from rural to urban areas. In the past a large and only one house was preferred for each extended family to reside. In the past each extended family preffered a large and single house structure, but presently in order to quickly meet the emerging housing needs apartment buildings have been more prefference compared to a large and single house structure. While modernization and urbanization continue in full swing in the 90s, the cities became very crowded and started having big problems. In this process, people started escaping from the city and thus the suburban concept emerged.In this thesis study, the emergence of housing structures and development processes are studied. Historical development of housing concepts, housing types and functions of residential units are examined. The relationship between the housing and housing environment, factors affecting the formation of housing have been emphasized. Research on Konya and Meram are made. İnformation of historical development, socio-cultural, socio-economic changes and geographical structure are given. Availability of the study area about searching single houses is focused on. Location of detached houses on Yaka Street in Meram District are specified and then, these houses were examined, and comparisons were made. General evaluations were made on the basis of the spatial changes of the single house buildings on the Yaka Street in the historical process. It was seen that the decisions taken in urban scale directly affected the detached houses. Technological developments, environmental factors and factors related to the users have been determined to affect the spatial development and spatial change of detached houses. 178

19. yüzyılda İzmir, Levanten topluluklar, Ermeni, Rum ve Yahudi azınlıklar, gayri Müslüm Osmanlı tebaası, Kırım ve Balkanlar’dan gelen göçmenlerle kozmopolit bir yapıya kavuşmuştur. Kentin kozmopolit yapısı farklı kültürleri temsil eden mimari eserlerin meydana gelmesini sağlamıştır. Çalışma konumuz olan cumba ve çıkmalar ise bu kozmopolit yapının etkileri ile oluşan konutların en önemli mimari unsurlarıdır. Bu çalışmada amaç, bugüne kadar çeşitli araştırmalara konu olmuş İzmir konutuna çıkma açısından bakarak yeniden değerlendirmektir. Bir diğer amacımız ise her geçen gün yok olmakta olan İzmir’in eşsiz tarihi yapılarının ve İzmir’i İzmir evi yapan cumba ve çıkmalarının belgelenmesini sağlamaktır. Çalışmamızda 19.yüzyıl-20.yüzyıl başına tarihlenen 82 adet konut ele alınmıştır. Söz konusu konutların genel fotoğrafları ile birlikte cumba ve çıkmalarının ayrıntılı fotoğrafları çekilip, çizimleri yapılarak zengin bir katalog oluşturulmaya çalışılmıştır. Değerlendirme bölümünde cumba ve çıkmalar konum, malzeme, form ve süsleme bakımından ayrıntılı olarak incelenmiştir. Elde edilen veriler sıralanarak çalışma sonlandırılmıştır., Izmir has acquired a cosmopolitan identity in the 19th century as a result of Levantine communities, Armenian, Greek and Jewish minorities, non-muslim Ottoman people and immigrants from Crimea and the Balkans living together. Architectural works that are representative of various cultures came into existence thanks to the cosmopolitan nature of the city. Projectings, which are in the focus of this study, are the most prominent architectural elements of the buildings that were influenced by the cosmopolitan nature of the city. This study aims to analyze the widely studied Izmir houses from a projecting focused standpoint. Another aim of this study is to document the peerless historical Izmir houses which are slowly fading away, and the projectings which are the most prominent elements of Izmir houses. 82 houses which are dated to 19th and early 20th century are analyzed in this study. A comprehensive catalogue is created with the drawings and detailed photographs of the aforementioned buildings and their projectings. Projectings are analyzed in detail with regards to their position, material, form and ornamentation in the review chapter. The study ends with the presentation of the acquired data in the conclusion chapter.

Öz:Konut balonu, konut fiyatlarının suni bir şekilde artması demektir. Türkiye’de konut balonu olup olmadığı uzun zamandan beri tartışılmaktadır. Çalışmamızda Türkiye konut sektörü grafik ve şekillerle incelenmiştir. Uygulama bölümünde ise Türkiye’de ve İstanbul’da şu anda bir konut balonu olup olmadığını veya konut balonu dönemleri yaşandıysa ne zaman yaşandığını tespit etmek için Eküs Arttırılmış Dickey-Fuller Testi (Supremum Augmented Dickey-Fuller Test - SADF) ve Genelleştirilmiş Eküs Arttırılmış Dickey-Fuller Testi (Generalized Supremum Augmented Dickey-Fuller Test - GSADF) kullanılmıştır. 2010 ‘un başından 2018’in sonuna kadar uzanan 9 yıllık bir veri seti kullanılmıştır. GSADF testine göre Türkiye’de 2014’de başlayan ve 2016’nın sonuna kadar süren, İstanbul’da ise 2013’de başlayan ve 2017’de sona eren konut balonu dönemleri yaşanmıştır. İstanbul’da daha büyük bir konut balonu yaşanmıştır. 2018’de ise hem Türkiye’de hem de İstanbul’da negatif konut balonu yaşandığı tespit edilmiştir, reel konut fiyatlarında keskin bir düşüş gözlemlenmiştir. İçindekiler:ÖNSÖZİÖZİİABSTRACTİİİİÇİNDEKİLERİVŞEKİL LİSTESİVİTABLO LİSTESİVİİGRAFİK LİSTESİVİİİKISALTMALARİX1.GİRİŞ12. KONUT BALONU KAVRAMI32.1. EKONOMİK BALON VE KONUT BALONU KAVRAMLARI32.2. GEÇMİŞTEN BUGÜNE KONUT BALONU ÖRNEKLERİ42.2.1 1920’lerdeki Florida Emlak Balonu52.2.2 2007-2008 Ekonomik Krizi52.2.3 1997 Doğu Asya Mali Krizi82.2.4 Japonya Varlık Fiyatları Balonu82.3. KONUTLAR DIŞINDA EKONOMİK BALON KAVRAMI ÖRNEKLERİ103. KONUT PİYASALARININ İŞLEYİŞİ143.1. KONUT PİYASASININ MODELLERLE AÇIKLANMASI163.1.1 Dört Kadran Modeli163.1.2 Örümcek Ağı Teoremi193.1.3 Konutlar için Öneri Kira Teorisi223.3. KONUT SAHİPLİĞİ MALİYETİ233.4 KİRA KONTROLLERİ243.5. KONUT BALONU GÖSTERGELERİ273.5.1. Konut Fiyatlarının Gelire Oranı273.5.2. Konut Fiyatlarının Kiralara Oranı293.5.3. Boşluk Oranları313.6. KONUT FİYATLARINDA ŞİŞKİNLİK OLUŞMASININ BAZI SEBEPLERİ333.7. CASE VE SHİLLER’IN KONUT BALONU ARAŞTIRMALARI363.7.1. Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi373.7.2. Case ve Shiller’ın Konut Balonlarını Tespit Etmek İçin Yaptıkları Anketler394. TÜRKİYE KONUT SEKTÖRÜNÜN İNCELENMESİ424.1 GAYRİMENKUL ŞEFFAFLIK ENDEKSİ424.2. KONUT FİYAT ENDEKSLERİ434.2.1 Nominal ve Reel Konut Fiyat Endeksi444.2.2 İller Bazında Reel Konut Fiyat Endeksi454.2.3 Reel Yeni Konutlar Fiyat Endeksi464.2.4 Reel Hedonik Konut Fiyat Endeksi464.2.5 Dolar Olarak Hedonik Konut Fiyat Endeksi474.2.6 Dolar Olarak Konut Fiyat Endeksi ve BIST-100 Endeksi484.2.7 Reel BIST-100 Endeksiyle Reel Konut Fiyatlarının Karşılaştırılması494.2.8 Nominal ve Reel Kira Endeksi504.3. İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN EKONOMİDE PAYI514.4. KONUT SATIŞ ADETLERİ524.5. KONUT KREDİSİ FAİZLERİ VE İPOTEKLİ SATIŞLAR544.6. BANKACILIK VE KONUT KREDİSİ İSTATİSTİKLERİ564.6. YAPI RUHSATI VE YAPI KULLANIM İZİN BELGELERİ İSTATİSTİKLERİ584.7. LOKASYONUNA GÖRE ALINABİLECEK KONUT BÜYÜKLÜKLERİ604.8. YABANCILARA KONUT SATIŞLARI624.8. KONUT İNŞAATI MALİYETİ664.9. KONUT FİYATLARININ KİRALARA ORANI674.10. BOŞLUK ORANLARI704.11. KONUT EDİNEBİLİRLİK ENDEKSİ724.12. İNŞAAT GÜVEN ENDEKSİ VE SATIŞ FİYATLARI BEKLENTİSİ ENDEKSLERİ734.13. ENFLASYON VE KONUT FİYAT ENDEKSİNİN BAŞKA ÜLKELERLE KARŞILAŞTIRILMASI764.14. ULUSLARARASI BEKLENTİ ARAŞTIRMASI805. KONUT BALONLARININ TESPİTİ865.1. ADF, SADF VE GSADF TESTLERİ875.2. KULLANILACAK SERİLERİN BETİMSEL İSTATİSTİKLERİ905.3. İSTANBUL KONUT FİYATLARINDA SADF VE GSADF TESTLERİ915.3.1 İstanbul Konut Fiyatlarında SADF Testi915.3.2 İstanbul Konut Fiyatlarında GSADF Testi925.4. TÜRKİYE KONUT FİYATLARINDA SADF VE GSADF TESTLERİ945.4.1 Türkiye Konut Fiyatlarında SADF Testi945.4.1 Türkiye Konut Fiyatlarında GSADF Testi956. SONUÇ98EKLER100KAYNAKÇA105--------------------Abstract:Housing Bubble means an artifical rise in house prices. Whether there is a housing bubble in Turkey has been debated for a long time. In our study, Turkish housing sector has been examined with figures and graphics. In the application chapter, to determine if there is currently a housing bubble in Turkey or Istanbul, or if there had been housing bubble periods, to date stamp the originations and terminations of those bubbles, Supremum Augmented Dickey-Fuller Test (SADF) and Generalized Supremum Augmented Dickey-Fuller Test (GSADF) has been used. The dataset that is used is 9 years long, starts at the beginning of 2010 and ends at the end of 2018. According to GSADF test, a housing bubble began in Turkey in 2014 and ended at the end of 2016. In Istanbul, a housing bubble began in 2013 and ended in 2017. The housing bubble in Istanbul was bigger. 2018 is identified as a negative bubble period both in Turkey and Istanbul, a sharp decline in real house prices was observed.

Ütopyalar; mevcut toplumsal ve siyasal yapılara bir eleştiri olarak ortaya çıkmış, alternatif ve ideal bir toplumsal düzen önerisidir. Toplumsal yapı ile ilgili olduğundan kapsamlı bir içeriğe sahip olan ütopyalar edebiyat, siyaset, mimarlık gibi birçok disiplini etkilemiş aynı zamanda da ondalardan etkilenmiştir. Yalnızca bir fikir olarak soyut uzamda kalmamış, toplumsal düzen önerisinin gereği olarak 'kent' adı altında kendine bir "gerçeklik" boyutu kazandırmıştır. Bu anlamda Antik Çağ'dan bu yana "kent ütopyaları" üzerinden alternatif ideal yaşam alanları kurgulanmış ve çağa göre değişiklikler göstererek günümüze kadar gelmiştir. Günümüzde, "güvenlikli siteler" adı altında konut reklamları ile kitlelere ulaşan bu ütopik yaşam alanları, reklamlarda ütopik öğelerin sanal gerçeklikle birleşmesiyle fantastik mekânlara dönüşmüştür. Araştırmada, konut reklam filmlerinde kullanılan ütopik temalar, göstergebilimsel analiz yöntemi ile incelenmiş ve gerçekliğin hangi söylem-görseller ile dönüştürüldüğü konusu üzerinde durulmuştur. Ulaşılan sonuçlara göre, ütopyanın "düş" argümanının reklam filmlerinde genel havayı oluşturduğu görülmüştür. Böylece "zenginlik, seçkinlik ve aidiyet", "doğa", "geçmiş zaman ve nostalji", "aile ve cinsiyet", "özgünlük, teknoloji ve tasarım" gibi temalar düşsel bir ambians ile yeniden şekillendirilmiştir. Ayrıca, söz konusu temalara bağlı olarak ideal bir yaşama ilişkin "özgürlük", "mutluluk", "huzur", "güven", "doğallık" gibi kavramlar; kamera hareketleri, çekim açıları ve kullanılan çeşit argümanlar (karakter, mekân, müzik) ile pekiştirilerek, yeni sanal gerçeklikler ile fantastik bir dünya yaratılmıştır., Utopias are alternative and ideal social order proposals emerged as a criticism of the existing social and political structures. Utopias which have a comprehensive content because they are related to social structure have affected many disciplines such as literature, politics and architecture and they have also been influenced by them. Not only did he stay in abstract space as an idea, but he also gave himself a "reality" dimension under the name of a city as a requirement of the social order proposal. In this sense, alternative ideal living habitats have been built through "urban utopias" since the ancient age and they have come to the present day by showing changes according to the ages. Nowadays, these utopian habitats, which reach the masses through housing advertisements under the name of "gated communities ", have turned into fantastic spaces with the combination of utopian elements and virtual reality in advertisements. In the study, the utopian themes used in housing commercials were examined by semiotic analysis method and it was emphasized that through which discourse-visuals the reality was transformed. According to the results obtained, it was seen that the "dream" concept of utopia constitutes the general atmosphere in commercials. Thus, themes such as "wealth, being elite and belongingness", "nature "past times and nostalgia", "family and gender", "originality, technology and design" have been reshaped with an imaginary ambience. In addition, a fantastic world is created with new virtual realities by supporting the concepts such as "freedom", "happiness"," peace", "trust", "naturalness" which are related to the mentioned themes by shooting angles, camera movements and various arguments (character, space, music) used.

Mimarlık tarihi açısından önemli yapılardan birisi de sivil konutlardır. Yerleşik hayata geçildikten sonra uzun süre bir yerde konaklama ihtiyacı ile gelişen ev mimarisi Anadolu'da bölgesel özelliklerle birlikte farklı tiplerin gelişmesine olanak sağlamıştır. Çadır yaşantısının bir uzantısı olarak doğa ile iç içe bir yaşamın sürdürülmesi çabası gereği `sofa` ögesi Türk ev mimarisinde tiplerin belirlenmesinde ana unsur olmuştur. Geç Dönem Osmanlı Mimarisi özelliklerini gösteren Darkale'deki sivil konutları ele aldığımız bu tezde; bazı konutların tarafımızdan rölöveleri alınarak çizimleri yapılmış, böylece tipolojileri belirlenmiş ve yakın çevredeki benzerleri ile karşılaştırılmaları yapılmıştır. Süsleme özellikleri açısından sade yapıda olan konutlar, dağ eteğinde sınırlı arsalarda inşa edildiklerinden bitişik nizamda ve iç içe konumlanmaktadırlar. Ortak kullanım alanları olan `dam üstleri` ne çevredeki 3-5 konuttan ulaşılabilmekte ve bazen de bir konutun temeli başka parsele, üst katı başka parsele ait olabilmektedir. Her metrekareyi değerlendirme isteği ve gereğinden doğan bu inşa tarzı, evlerin ilginç bir mimariye sahip olmalarına sebebiyet vermiş ve onları özel kılmıştır. Darkale Mahallesi'nin daracık sokakları Arnavut kaldırımlıdır, evleri bitişik nizamdır. Konutlar, Türk Ailesi'nin yaşam tarzına göre tasarlanmış büyük alanlara sahiptir. Dış sofalı plan tipinin çokça görüldüğü evler `Şahnişin Odaları` ile göz doldurur. Genelde evlerin iki girişi mevcuttur. Çift kanatlı ahşap kapılar avluya, ahırların bulunduğu kısma açılır. Hayvancılık yapıldığı dönemlerde burası büyük ağıl kapısıdır. Ev sakinlerinin yaşadığı odaların bulunduğu birinci kata giriş ise tek kanatlı küçük kapılardan sağlanır. Dış cephelerde nadir de olsa kalem işi süslemeler mevcuttur. Pencereler ahşap kafesli, çatı saçakları bazen zikzak motiflidir. Civilian housing is one of the important structures from the perspective of Archistectural History.The housing architecture that emerged from the need to settle in the same place for a long time, when people developed a settled life style, took various forms in Anatolia depending on the characteristics of the region. The `Sofa` became the main attribute of Turkish housing architecture, as an extension of the nomadic tent tradition that interwined dwelling and neture.This thesis studies the Darkale village houses whose attributes contain civilian architecture cahracteristics from the late Ottoman era. The types of structures are studied through the comparison of similar structures and relief drawings. The village houses have plain ornamental characteristics and are positioned close to each other due the narrow space that the hill side provides. The flat space at the top of the dwellings, `dam üstü` , becomes a common use space for 3 to 5 houses next to each other , sometimes the foundation of a house is in one parcel whereas the upper floor is placed on another.The need to unitilize each and every square-meter inspired a style based on close proximity and gave the main peculiarity to the to the architecture. The narrow streets are paved with stones. The interior organization of the village houses carry the typical Turkish Housing Architecture tradition. Typically, there are two entrances where the double winged wooden gate opens into the barn. The single winged door leads onto the first floor where the family resides. The outher anteroom, or `dış sofa` type plan is common, and the `şahnişin` rooms are rarely hand-carved facade ornaments and zigzag type roof fringes. 278

İnşaat sektörü; Türkiye ekonomisi için en önemli sektörlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Gerek sektörün sahip olduğu istihdam hacmi, gerekse de çok sayıda alt sektörü canlı tutabilmesi nedeniyle, inşaat sektörünün ekonomik anlamda çıktısı oldukça yüksektir. Sektörün geleceğini belirleyen en önemli unsurların başında da inşaat fiyatları gelmektedir. Sektörün arz ve talep yapısı, büyük ölçüde girdi fiyatlarına bağlı olarak şekillenmektedir. Sektörde fiyatları etkileyen en önemli girdiler ise çimento ve demir-çelik gelmektedir. Dolayısıyla çimento ve demir-çelik olmaksızın inşaat arzı mümkün olmaması nedeniyle her iki hammaddenin de inşaat fiyatlarını etkilediği düşünülmektedir. Bu çalışmada Türk ekonomisinde: inşaat, demir-çelik ve çimento sektörünün mevcut durumu incelenmiş ve konut sektöründe inşaat fiyat-maliyeti arasındaki ilişki Gri ilişkisel tahmin yöntemi ve Rolling (Dinamik) korelasyon ile analiz edilmiştir.Anahtar Kelimeler: Konut İnşaatı, Çimento, Demir, Döviz Kuru, Enflasyon, Gri İlişkisel Analizi, Rolling (Dinamik) Korelasyon The construction industry is accepted for being one of the most important industries for Turkey's economy. The economic output of the construction sector is quite high because of the volume of employment in the sector and the large number of sub-sectors that are kept alive by it. Construction prices are one of the most important factors determining the future of the sector. The supply and demand structure of the sector is largely shaped by entry prices. Cement, iron and steel are the most important inputs affecting the price in the sector. Therefore, it is believed that both these raw materials affect the construction prices due to the impossibility of construction without cement and iron-steel. In this study, the current situation of construction, iron-steel and cement in the Turkish economy was examined and the relationship between construction price and cost in the housing sector was analyzed with Gray relational estimation method and Rolling (Dynamic) correlation. Key Words: Housing Construction, Cement, Iron, Exchange Rate, Inflation, Gray Relational Analysis, Rolling (Dynamic) Correlation 91

Erken dönemlerden itibaren Müslümanlar, ekonomi pratiğinin olası tıkanıklıklarına karşı önlem almaya çalışmışlardır. Bunun bir neticesi olarak birtakım malî hîle-i şer'iyye uygulamaları üretilmek suretiyle bu tıkanıklık hukuk sınırları içerisinde giderilmeye çalışılmıştır. Bugün ortaya çıkan veya çıkacak olan yeni faizsiz finansman sistemleri, geçmişte üretilen enstrümanlardan en azından ilkesel olarak istifade etmelidir. Bu varsayımdan hareketle, Türkiye'deki faizsiz konut finansman sistemlerinin fıkhî ve tarihî arka planını sorgulayıp, mevcut sistemlerin meşruiyet değerlerinin belirlenmesi çalışmanın en temel amacıdır.Çalışmamız bir giriş ve üç bölümden oluşmaktadır. Genel anlamda çalışmanın sınırlarının çizildiği giriş kısmından sonra birinci bölümde faiz yasağı ve bu yasağı aşma veya alternatif üretme anlamında tarihî ve fıkhî arka plan verilmeye çalışılmıştır. İkinci bölümde, fıkhî meşruiyetin tartışılacağı üçüncü bölüme zemin hazırlamak amacıyla Türkiye'deki mevcut konut organizasyonları işleyiş mekanizmaları dikkate alınarak tanıtılmıştır. Üçüncü bölümde ise, bu organizasyonlar klasik ve modern akit teorilerinden hareketle analiz edilerek malî hîle-i şer'iyye uygulamalarıyla ilişkileri sorgulanmıştır.Sonuç olarak, Türkiye'de faaliyet gösteren konut finansman organizasyonlarının mevcut faaliyetlerinin geçmişteki malî/ticarî hîle-i şer'iyye uygulamalarıyla oldukça benzerlik gösterdiği tespit edilmiştir. Aksi örnekler olmakla birlikte bu benzerlik, kanaatimizce salt bir kâr gayesi olarak okunmamalı; aksine fıkhın arka planındaki ahlakî yapının dejenere olmasının tezahürlerinden biri olarak görülmelidir. From an early stage, Muslims have sought to take action against possible blockages of economic practice. As a result of this, some of the financial legal stratagems applications have been produced and this congestion has been tried to be solved within the boundaries of the law. New interest-free funding systems that will or will emerge today should at least in principle benefit from the instruments produced in the past. Starting from these assumptions, the interest-free housing finance system in Turkey questioning the historical and jurisprudential background is the main purpose of determining the legitimacy of the work value of existing systems.Our study consists of an introduction and three parts. In the first part, after the introduction of the boundaries of the study, it was tried to give a historical and jurisprudential background in the first part in terms of the prohibition of interest and overcoming this prohibition or producing alternative. In the second chapter, mechanisms of functioning of existing housing organizations in Turkey will be discussed in order to prepare the ground for the third part of the jurisprudential legitimacy has been introduced considering. In the third chapter, these organizations were analyzed by classical and modern contract theories and their relations with financial practices were questioned.As a result, housing finance organizations operating in Turkey are the current activities of the past financial / commercial called legal stratagems has been found to be quite similar to those of the Sharia implementation. Otherwise, this similarity, in our opinion, should not be read as purely profit; on the contrary, it should be seen as one of the consequences of the loss of the moral structure in the background of the fıqh.Key Words: Hîle-i Şeriyya, Interest, Housing Finance, Lending System. 109

The conservation of natural resources, the prevention of environmental pollution, the reduction of fossil resource consumption are the reason for Iran's natural diversity and the principles of Iran's desert architecture. For years, locals living in such a harsh climate have found solutions to significantly reduce the consequences of the hot-dry climate. Examinations of traditional desert architecture have revealed several methods and techniques that solve the problems of Iran'shot-dry climate condition through the development of sustainability patterns that are compatible with modern architecture. Traditional passive systems are the main objective of this study, which more specifically, will examine passive cooling systems as an important element of Iran's warm-dry, local architecture. For many years, the city of Yazd has beenmentioned asa sample of one of the few cities, whose design was specifically adjusted to Iran's special climate and weather conditions. After modern architecture became widespread, mechanical systems started to be used to provide the interior comfort. Due to the crisis and environmental pollution caused by excessive use of fossil fuels, climate design has again been given importance and the passive systems used in our history have been reused. From this perspective, the traditional passive systems used in the city of Yazd in Iran were examined in detail and the systems of the Revit computer program system were analyzed in the Lariha house plan. İÇİNDEKİLER ÖZET ................................................................................................................................................. V SUMMARY .................................................................................................................................... Vİİ ÖNSÖZ ......................................................................................................................................... Vİİİ TABLO DİZİNİ .............................................................................................................................. Xİ ŞEKİLLER DİZİNİ ....................................................................................................................... Xİİ 1. GİRİŞ .................................................................................................................................1 2. İKLİMİN TANIMI VE GENEL ÖZELLİKLERİ ........................................................3 2.1. Dış Hava Sıcaklığı ......................................................................................................... 4 2.2. Güneş Isınımı ................................................................................................................. 5 2.3. Rüzgâr ............................................................................................................................ 6 2.4. Dış Hava Nemliliği ........................................................................................................ 8 2.5. İklim Kuşakları ............................................................................................................. 9 3. BİNA TASARIMINDA İKLİMLENDİRME ...............................................................11 3.1. Pasif Sistemler ............................................................................................................. 12 3.1.1. Binanın Yeri ........................................................................................................... 12 3.1.2. Bina Aralıkları ........................................................................................................ 13 3.1.3. Binanın Yönü ......................................................................................................... 17 x 3.1.4. Binanın Formu ....................................................................................................... 20 3.1.5. Bina Kabuğu .......................................................................................................... 22 3.1.6. Güneş Konturu Ve Havalandırma Sistemleri ......................................................... 22 3.1.6.1. Gölge Elemanları ................................................................................................ 22 3.1.6.2. Havalandırma Sistemleri ..................................................................................... 25 4. ALAN ÇALIŞMASI; YEZD, İRAN’DA BULUNAN KONUTLARDA PASİF İKLİMLENDİRME SİSTEMLERİ ..................................................................................31 4.1. YÖNTEM ..................................................................................................................... 31 4.2. ANALİZ ....................................................................................................................... 31 4.2.1. İran İklim Özellikleri.............................................................................................. 31 4.2.2. Yezd İklim Özellikleri............................................................................................ 33 4.2.3. Yapılarda İklimlendirme ile ilgili Tasarım Kriterleri: ........................................... 36 4.3. BULGULAR; YEZD’DEKİ SOĞUTMA SİSTEMLERİNE ÖRNEKLER .......... 53 4.3.1. Lariha Konutu ........................................................................................................ 53 4.3.2. Şarifiha Konutu ...................................................................................................... 69 SONUÇ .................................................................................................................................71 KAYNAKÇA ....................................................................................................................... Doğal kaynakların korunması, çevre kirliliğinin önlenmesi, fosil kaynaklarının tüketiminin azaltılması ve doğayla iç içe var oluşu İran'ın çöl mimarisinin ilkeleridir. Yıllarca böyle sert bir iklimde yaşayan yerliler, sıcak-kuru iklime ait iklim şartlarını önemli ölçüde azaltmak için çözümler bulmuşlardır. Geleneksel çöl mimarisinin incelenmesi, hava sıcaklığı ve ikliminin sorunlarını çözmek için bazı yöntem ve teknikleri ortaya koymuş ve modern mimaride kullanılabilen sürdürülebilirlik kalıplarının geliştirilmesine yol açmıştır. Geleneksel pasif sistemler bu çalışmanın temel hedefidir. Pasif soğutma sistemleri İranın sıcak-kuru, yerel mimarisinde önemli bir eleman olarak karşımıza çıkmaktadır. Yıllar boyunca İran’ın özel hava iklimine ve hava koşullarına göre tasarlanmış kentlerden biri olarak Yezd kenti örnek alınmış ve bu çalışmada açıklanmıştır. Modern mimarı yaygınlaştıktan sonra iç konfor sağlamak için mekanik sistemler kullanılmaya başlanmış dolaylısıyla binalarda iklimsel tasarım giderek azalmaya başlamıştır. Günümüzde fosil yakıtlarından aşırı kullanımıyla ortaya çıkan kriz ve çevre kirliliği nedeniyle iklimsel tasarıma yeniden önem verilmiş ve geçmişimizde kullanılan pasif sistemler yeniden kullanılmaya başlanmıştır. Bu araştırma Bu kalıplardan bazıları üzerinde açıklamalar yapılmaktadır. Bu bakış açısıyla, İran’ın Yezd kentinde kullanılan geleneksel pasif sistemleri detaylı olarak incelenmiş ve Lariha Konut’tu örneği üzerinden Revit bilgisayar programı kullanılarak uygulanan sistemlerin analizi yapılmıştır.

Ön ödemeli konu satış sözleşmesi, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 40-46 ile düzenleme altına alınmıştır. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir. Uygulamada ön ödemeli konut satış sözleşmesi yöntemine `maketten satış`, `projeden satış` ya da `sat-yap` da denilmektedir. İlk olarak tüketici, konutu teslim almadan önce, çoğunlukla inşaatı henüz tamamlanmamış ya da başlatılmamış olan ve proje veya maket üzerinden beğenilerek seçilen konutu ileriki bir tarihte teslim almak üzere, taşınmazın bedelini peşin veya taksitler halinde ödemek şartı ile bu sözleşmeye taraf olmaktadır. Satıcı ise, sözleşmeye konu olan konutu, projeye ve tanıtımda kullanılan makete, internet veya televizyon kanallarında gösterilen tanıtım reklamları ile vaad edilen sonuç borcuna uygun olarak inşa etmeyi ve bedelin tamamını veya bir kısmını tahsil etmek suretiyle tüketiciye iskan ruhsatı alınmış olarak teslim etmeyi taahhüt etmektedir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesinin sona ermesine ilişkin çeşitli yollar bulunmaktadır. Tüketici, on dört gün içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden ön ödemeli konut satış sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Bunun yanında tüketici, sözleşme tarihinden itibaren yirmi dört ay içerisinde herhangi bir gerekçe göstermeden, geçmişe etkili olarak sözleşmeden dönme hakkına sahiptir. Tezimizde tüketicinin sözleşmeden cayma hakkı, tüketicinin satış bedelini ödemede temerrüde düşmesi halinde satıcının sözleşmeden dönmesi, tüketicinin gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı ve bunlarla ilintili konular ele alınacaktır. Article no. 40-46 of Consumer Protection Law no. 6502 regulates the definition, form, termination and other issues about advance payment contracts for immovable property. With this contract, consumer obliged to pay the price of an immovable in cash or installments and seller obliged to transfer and deliver immovable property to consumer after the total or particular payment. The method of this contract is also called `sales from model`, `sales from project` or `sell-build` in practice. In the first stage, the consumer that is a party of advance payment contracts for immovable property can conclude a contract on the condition of paying the price of the immovable property in cash or installments for taking a delivery of the residence selected by preference on a future date over the project or model, mostly, whose construction has not been commenced and even has not been initiated prior to acceptance of the contract. The seller, undertakes to deliver the residence as having obtained residential usage licence to the consumer provided that it shall construct it in compliance with the resultant debt so promised with promotional advertising broadcasted in television channels or internet or model used in advertisement and in the project and it shall collect all or some portion of the price.There are various ways of the termination of advance payment contracts for immovable property. The consumer can exersise his/her right to withdraw from advance payment contract for immovable property without any reason and any payment for penalty clause within fourteen days. Besides, the consumer has right to avoid the contract within twenty-four months since the date of the contract, without any reason. In this thesis, consumer's right to withdraw, right of the seller to avoid the contract in case of late performance by the consumer without any reason and related subjects will be examined. 123

İnsanların en yakın yaşam mekânı olan konut, sadece barınma yeri değil aynı zamanda içerisinde kimlik ve kültürün yaşatıldığı, tarihsel hafızayı barındıran aileyle birlikte oluşturulan anlamlı bir yuvadır. Modernlik ve sonrası süreçlerle dünyada mekânsal algı değişmiş geleneksel şehirler ve konutlar, bulunduğu toplumun kültür ve kimliğini yansıtmayan katılımın gerçekleşmediği, tek tip ve rantsal bir ürün olarak modern konutlara dönüşmüştür. Mekân pratiği olarak şehirlerin %85'ini oluşturan konutlardaki bu değişim sosyo-mekânsal dönüşümle birlikte gerçekleşmiştir. Araştırma alanı olan İskilip ilçesi, içerisinde yaşamın halen var olduğu geleneksel konutlarla, modern konutların iç içe olduğu; aynı zamanda mekânsal değişim ve dönüşümün de devam ettiği bir yerdir. Bu çalışmada geleneksel İskilip konutları kültürün önemli bir öğesi olan dindarlık-mekân ilişkisi bağlamında incelenmiş ve geleneksel konutlar yapılırken kültürün önemli bir öğesi olan dindarlığın dikkate alındığı görülmüştür. Geleneksel konutlardaki dindarlık-mekân ilişkisine dair yansımalar tespit edilmiş ve açıklanmıştır. Aynı zamanda günümüzde yaşayan insanların, konutlarına dair dindarlık-mekân ilişkisi bağlamında memnuniyetleri ve beklentilerini ölçen anket çalışması yapılmıştır. Sonuçta geleneksel konutlar; çevreye, insan doğasına, aileye uygun, katılımın geçekleştiği, kültürün önemli bir öğesi olan dindarlık yansımalarının görüldüğü konutlardır. Diğer taraftan günümüzde müstakil konutlara oranla modern konut diyebileceğimiz apartman dairelerinde yaşayan insanların yaşadıkları konutları benimseyemedikleri, konutlarında bir takım değişiklikler yapmalarına rağmen kimlik ve kültürün önemli bir öğesi olan dindarlık bağlamında memnuniyetsizliklerini belirttikleri görülmüştür. Bu da insanların yaşadıkları konutlara yabancılaşmalarını ortaya çıkaracaktır.Anahtar kelimeler: Mekân, Konut, Dindarlık, Modernlik, Yabancılaşma Dwelling, the closest living space for people, is a meaningful home built not only for inhabitance, but also a place where identity and culture are sustained and formed together with the family with the historical memory. Modernity and post-modernization have transformed the traditional perception of space in the world of traditional cities and dwellings into modern dwellings, as a uniform, and ranting product with no traces of integration and far from reflecting culture and identity of the society in which it is located. This change in the houses that constitute 85% of the cities as the practice of space has been experienced along with the socio-spatial transformation. İskilip district, which is a research area, is a place where life is still sustained in the traditional houses and the modern houses are integrated in this traditional life; it is also a place where spatial change and transformation continue at the same time. In this study, traditional İskilip houses have been examined in the context of religion-space relation, an important element of the cult, and it has been seen that religiosity, which is an important element of the culture, is taken into account when traditional houses are built. Reflections on religiosity-space relation in traditional houses have been identified and explained. At the same time, the people who live today have been surveyed about their dwelling-place relationship and their satisfaction and expectations.As a result, traditional houses are the houses where the reflection of religiosity, an important element of culture, is observed. On the other hand, it has been clarified that the people living in the apartments that we call modern housing compared to the independent houses today are dissatisfied with the religiosity, an important element of identity and culture, despite the fact that they cannot adopt the houses they live in and make some changes in their houses. This reveals the alienation of people to the houses they live in.Keywords: Place, Dwelling, Religiosity, Modernism, Alienation 165

Bireylerin temel haklarından biri olan barınma ihtiyacını karşılayan konut, aynı zamanda güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilmektedir. Konut sahipliği ise toplumların gelişmişlik seviyelerinin ve bireylerin sosyal çevredeki statülerinin bir göstergesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu yüzden konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin neler olduğunun bilinmesi son derece önemlidir.Konut, farklı birçok özelliği olan heterojen bir maldır. Konuta ait bu özellikler konutun fiyatını oluşturmaktadır. Bu tezin ana amacı, TRA1 Bölgesi'nde satılık konutlara ait özelliklerin konut fiyatları üzerindeki olası etkilerini detaylı olarak analiz etmektir.Bu amacı gerçekleştirmek üzere web sitelerinde yer alan satılık konut ilanları yatay kesit veri olarak kullanılmış, hedonik fiyat modeli ile çeşitli analizler yapılmıştır. Yapılan analizlerde, fonksiyon biçimi olarak doğrusal model, yarı logaritmik model ve tam logaritmik model kullanılmıştır. Sonuç olarak, TRA1 Bölgesi'nde konut fiyatlarının en önemli belirleyicileri konutun genişliği, oda sayısı ve konutun şehir merkezinde olması olarak tespit edilmiştir. Ayrıca konutun bulunduğu il, otopark, doğu cephe, bulunduğu kat ve banyo sayısı gibi değişkenlerin de konut fiyatlarını pozitif yönde etkilediği gözlemlenmiştir. Bina yaşının ise konut fiyatlarını negatif yönde etkilediği belirlenmiştir. Housing, one of the fundamental rights of individuals, that meets the needs of shelter, is also regarded as a safe investment tool. Housing ownership (ownership of housing) emerges as an indicator of the development level of the societies and as an indicator of the social status of the individuals in their surrounding environment. That is why it is extremely important to know which factors affecting the prices of housing.Housing is a heterogeneous product with many different characteristics. Such properties (features) belonging to the residence constitute the price of the residence. The main objective of this thesis is to analyze the potential effects of residential properties of the houses for sale in the TRA1 region on the housing prices in detail.In order to accomplish this aim, the housing advertisements in the web sites were used as horizontal cross-sectional data and various analyzes were made with the hedonic price model. According to the analysis, the linear model, semi-logarithmic model and full logarithmic model were used as function form.As a result, the width of the residence (m2), the number of rooms and the fact that whether they are located in the city center have been identified as the most important determinants of housing prices in the TRA1 region. In addition, it is also observed that variables such as the province, parking lot within the site, eastern facade, number of floors and bathrooms positively affected the housing prices. It is also determined that the age of the building has impacts on the housing prices in the negative direction. 105

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin sadece kullanılmasını ya da hem kullanılmasını hem de yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da bunun karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanununda ''Genel Hükümler'', ''Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları'', ''Ürün Kirası'' olarak üç ayrım altında incelenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kiraları ise uygulamada en sık karşılaşılan sözleşmelerdir. Konut ve çatılı işyeri kiralarının konusunu bir konut veya çatılı işyeri oluşturur. Ancak bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan taşınırlar hakkında da konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler uygulanır. Dolayısıyla konut ve çatılı işyeri niteliği taşıyan taşınmazlarla birlikte, kullanımı kiracıya bırakılan taşınırlar da konut ve çatılı işyeri kiralarının kapsamına girer.Konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmelerinde taraflar arasında en çok kira bedeli unsurunda anlaşmazlık yaşanmaktadır. Bu durumla özellikle bir yıldan uzun süreli yapılan kira sözleşmelerinde daha çok karşılaşılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin ilk defa belirlenmesinde, taraflar sözleşme özgürlüğü gereği kural olarak serbesttirler. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin, yenilenen kira dönemleri için belirlenmesi konusunda kiracıyı koruyucu nitelikte bazı düzenlemeler getirilmiştir. Bu konuda yapılan yasal düzenlemeler, tarafların daha önce kira bedeli konusunda aralarında yaptıkları anlaşmanın olup olmadığı, kira süresi ya da kira bedelinin yabancı para yahut ülke parası üzerinden belirlenmesi durumlarında farklılık arz eder.Kanunda konut ve çatılı işyeri kiraları ayrımında 343 ile 346. maddeleri arasında yer verilen kira bedeli hükümleri, konut ve çatılı işyeri kiraları hakkında uygulanan ve kiracıyı koruyucu nitelik taşıyan düzenlemeler içerir. Kira bedelinin belirlenmesi davasının da bu tür kira sözleşmeleri bakımından uygulama alanı bulduğu kabul edilir.Anahtar Kelimeler: Konut, Kira Sözleşmesi, Çatılı İşyeri, Kira Bedeli, Taşınmaz The rental agreement is a type of contract that the leaser assumes that the tenant only has to use something, or that it is both used and utilized and against this the tenant pays the rental price agreed. The lease contract has been examined under three different distinctions as `General Provisions`, `Housing and Roofed Workplace Rentals` and `Product Rentals` in the Turkish Debt Law.Houses and roofed workplace rentals are the most common contracts in practice. The subject of housing and roofed workplace rentals is a residential or roofed workplace. However, provisions apply for housing and roofed workplace rentals also relate to the relocation of tenants with them whose use is given to tenant. Therefore, the immovable that has property of residence and roof workplace and the movable whose use is given to tenant are including in the scope of housing and roofed workplace rentals.There is a rental disagreement among the parties in residential and roofed workplace lease contracts. As an example of this situation there are contracts that are signed more than one year in particular. When the rental price is determined for the first time for residential and roofed office rentals, the parties are free from the requirement of contractual liberty. But some regulations have been introduced in the tenant-protecting nature on determining the rental price for renewed rental periods for residential and roofed office rentals, The legal arrangements made in this subject are different whether or not the parties have already agreed on what they have done with respect to the rental price and when the period of rent or the amount of the rent is determined by foreign currency or national currency.Provisions of rental between 343 and 346 articles on division of residential and roofed office rentals they include arrangements that are implemented in respect of housing and workplace rentals and that have tenant protective qualification. It is accepted that the case of determining the rent price also finds application in terms of such lease contracts.Keywords: Housing, Rental Agreement, Roofed Workplace, Rental, İmmovable 119

Çalışmamızda konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi incelenmiştir. Bu kapsamda öncelikle, Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine özgü hükümlerin, uygulama alanının sınırları belirlenmeye çalışılmıştır. Bu amaçla Türk Borçlar Kanunu'nun 339 uncu maddesinde yer alan kavramlar üzerinde durulmuş, konut ve çatılı işyeri kavramları açıklanmıştır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin konusunu, bir taşınmaz yapının oluşturacağı sonucuna varılmıştır. Konutun, mahiyeti gereği üstünün ve etrafının kapalı olacağı; ilgili hükümde `çatılı` sıfatının kullanılmamasının, (konut kirasını oluşturacak) konutun üstünün açık olabileceği anlamına gelmediği tespit edilmiştir. Çalışma konumuzun sınırlarını belirleyen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin genel esasları itibarıyla açıklanmasının ardından, bu tür kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi üzerinde durulmuştur. Türk Borçlar Kanunu'nun bu sona erme şeklinin düzenlendiği 347 nci maddesinde yer alan bildirimin, bir fesih bildirimi niteliğinde olduğu ve söz konusu bildirimin ancak sürenin dolması şartıyla birleşerek sözleşmeyi sona erdirebilmesinin bu hukuki niteliğe engel olmayacağı sonucuna varılmıştır. Ardından belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde kiracının ve kiraya verenin bildirimi, şartlarıyla birlikte ayrı ayrı incelenmiş, özellikle bildirimde bulunabilecekleri süre üzerinde durulmuştur. Kiracının on beş günlük bildirim süresinin kısaltılabileceği ancak uzatılamayacağı sonucuna varılmış; Yargıtay kararlarının da genel olarak bu doğrultuda olduğu tespit edilmiştir. Kiracının fesih bildiriminde bulunmaması sonucunda kira süresinin bir yıl uzamasının, yeni bir kira sözleşmesinin meydana gelmesi anlamına gelmeyeceği ortaya konmuştur. Bu kira süresinin uzamasının, önceki dönemde kararlaştırılan teminatlar üzerindeki etkisi tartışılmıştır. Kiraya verenin fesih bildirimi ile kira sözleşmesini sona erdirebilmesi için tamamlanması gereken on yıllık uzama süresinin başlangıç anı tartışılmıştır. Bu konuda Yargıtay kararlarına da yer verilerek on yıllık sürenin, belirli kira süresinin dolmasının ardından işlemeye başlayacağı; kira süresinin, bu on yılın hesabında dikkate alınmayacağı sonucuna varılmıştır. Ayrıca söz konusu on yıllık süre düzenlemesinin (TBK m. 347) hukuki niteliği tartışılmış ve kamu düzenini sağlamaya yönelik bir amaçla getirilmiş mutlak emredici bir hüküm olduğu sonucuna varılmıştır.Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde de kiracının ve kiraya verenin bildirimi ayrı ayrı şartlarıyla birlikte ele alınmış, özellikle bildirimde bulunabilecekleri süre üzerinde durulmuştur. Altı aylık yasal fesih dönemi ve üç aylık yasal fesih bildirim süresi, örnekler üzerinden açıklanmıştır. Üç aylık yasal bildirim süresinin taraflarca uzatılmasının, kiracının feshinde kabul edilemezken; kiraya verenin feshinde kiracının aleyhine bir durum oluşturmadığından dolayı kabul edilebileceği sonucuna varılmıştır. Son olarak fesih bildiriminin yazılı şekilde yapılması gerektiği, bu şeklin bir geçerlilik şekli olduğu ve uyulmamasının kesin hükümsüzlüğü doğuracağı anlatılmıştır. Ardından aile konutu kavramı üzerinde durularak, kiralananın bir aile konutunu olması durumuna bağlanan hukuki sonuçlar açıklanmıştır. In our study, we investigated the termination of residential and roofed-workplace lease contracts by notice. In this context, first of all, an attempt was made to determine the boundaries of practical area of the provisions specific to residential and roofed-workplace lease contracts found in the Turkish Code of Obligations. To that end, the concepts in Article 339 of the Turkish Code of Obligations were addressed, and the concepts of residence and roofed workplace were explained. It was concluded that the subject of residential and roofed-workplace lease contracts was a case of immovable property. It was determined that a residence and its surroundings would be enclosed by definition. It was found that the fact that the term `roofed` was not used in the relevant provision did not mean that the top of the residence (which would constitute the residential lease) might be open.Following the explanation of the general principles of residential and roofed-workplace lease contracts, which determined the boundaries of our study, the termination of such lease contracts was addressed. It was concluded that the notice found in Article 347 of the Turkish Code of Obligations regulating the form of this termination was a notice of termination. The termination of the contract by the notice in question only if it was consolidated with the expiration term would not interfere with this legal nature.Then, the notices of the tenant and the landlord in the fixed-term residential and roofed-workplace lease contract were examined separately, together with the terms of the lease. Especially the period in which they could give a notice was addressed. It was found that the notice period of fifteen days granted to the tenant could be shortened but could not be extended. The decisions of the Supreme Court were also found to be in this direction in general. It was shown that the extension of a lease term for one year due to the tenant's failure to give a notice of termination would not mean that a new lease contract would go into effect. The effect of this extension of a lease term on the guarantees agreed in the preceding period was discussed. The onset of the ten-year extension period that must be completed in order to terminate the lease contract with a notice of termination by the landlord was discussed. In this regard, the decisions of the Supreme Court were also presented. It was concluded that the ten-year period would take effect after the expiration of the specific lease term. It was also concluded that the lease term could not be taken into account in the calculation of this ten-year period. Moreover, the legal nature of the regulation on the ten-year period in question (TCO Art. 347) was discussed, and it was concluded that the regulation was an absolute compulsory provision that had been made to ensure public order.The notices of the tenant and the landlord in the indefinite-term residential and roofed-workplace lease contract were also discussed separately, together with the terms of the lease. Especially the period in which they could give a notice was addressed. The six-month legal termination period and the three-month legal termination notice period were explained through some examples. It was concluded that the extension of the three-month legal notice period by the parties could not be accepted in case of the termination by the tenant. In addition, it was concluded that the termination by the landlord might be accepted since it did not create a situation against the tenant. Finally, it was explained that the notice of termination should be done in writing, that this form of notice was a form of validity, and that the failure to comply with it would result in nullity. Then, the legal consequences linked to the situation of renting a family residence were explained by discussing the concept of family residence. 173

Bu çalışmanın amacı afet konutlarında, kullanıcı yaşam alışkanlıkları çeşitliliğini göz önündebulundurarak, afet konutlarında kullanıcı odaklı esneklik, değişebilirlik kavramlarının irdelenmesive bu kavramların mekanın tasarımı aşamasında, sürecin bir parçası olarak ele alınmasınısağlayacak, kullanılabilir bir sistem önerisi getiren kaynak oluşturmaktır. Bu kapsamda afetkonutlarında, sadece üretim sürecini ele alan bir tasarım yaklaşımının yerine, hızlı ve ekonomiküretimin önemini göz ardı etmeden, kullanım döneminde konutların kullanıcılarının farklılıkgösteren yaşam biçim ve alışkanlıklarına hizmet edebilme becerisini göstermesini sağlayacakbir model oluşturulması hedeflenmektedir. Bu bağlamda kullanıcının konutu kendisiyleözdeşleştirebilmesi ve `evi` haline getirebilmesi adına, yaşadığı mekanı kendi yaşam biçimineuygun hale getirebilmesine olanak sağlayan ve kullanıcının müdahalesine olanak veren birsistem geliştirilmeye amaçlanmıştır.Birinci bölümde, afet ve afetle ilgili terminoloji oluşturulmuş, Türkiye'de yaşanabilecek afetlerinsonucunda karşılaşılabilecek durumlar ve sonrasında oluşan yeniden yapılanma ve barınmaihtiyacı ele alınmıştır. İnşa edilmiş afet konutlarının Türkiye ve yurt dışındaki elde edilmesüreçleri incelenip mevcut durum ortaya konulmuştur.İkinci bölümde, afet konutlarının iç mekan tasarımında esneklik ve değişebilirlik kavramlarınınönemi irdelenmiştir. Günümüzde inşaat sektöründe uygulanan kullanıcının yaşadığı mekandayapabileceği değişikliklere zemin hazırlayan projeler incelenip tasarım yaklaşımları elealınmıştır.Üçüncü bölümde, afet konutlarında iç mekan bölücü elemanlarına ilişkin yaklaşımlaradeğinilmiş; kullanıcıların afet konutlarında oluşturabilecekleri esneklik ve değişebilirliközelliklerini hangi yöntemlerle sağlayabilecekleri ile ilgili saptamalar yapılmıştır.Dördüncü bölümde, Türkiye'de ve yurt dışında üretilen afet konutlarının esneklik ve değişebilirlikkavramları göz önüne alındığında kullanıcı ihtiyaçlarına uygunluğunun analizi yapılmıştır. Bukapsamda Türkiye ve yurt dışından örneklerin ortak noktaları ve farkları ortaya konulmuştur.Beşinci bölüm, yapılan analizlerin değerlendirilmesi sonucu afet konutlarının esnekliği vedeğişebilirliğinin sağlanması için kavramsal bir tasarım sistemi önerisi getirilmiştir. The aim of this study is to bring forward a conceptial proposal which will be a part of theprocess of creating a space for functional and user-centered designs with concepts of flexibilityand variability in disaster dwellings by considering the diversity of user's life habits. In thiscontext, the aim is to create a model for post disaster houses that will serve for different types ofliving habits not only deals with production process but also consider the importance of rapidand economic production. Within this context it has been tried to develop a system allowing theusers to intervene and shape the space according to their own life styles by adapting andconverting it to `their home`.In the first chapter, the terminology is explored, the possibilities and needs for shelter andreconsuction of disaster dwellings that may arise in Turkey have been discussed. The postdisaster houses which was designed and built in Turkey and oustside of Turkey are classified.In the second chapter, the importance of flexibility and variability concepts in design isexamined. The current projects that are flexible for user changes applied in building sector areexamined and design approaches are discussed.In the third chapter, the organization and seperation concepts of the interior space and itselements are explored and the way that the users can develop about the flexibility and variabilityfor the post disaster houses are described.In the fourth chapter, the analysis for suitability, for the user needs, has been made byconsidering the flexibility and variability concepts of post disaster dwellings produced in Turkeyand other countries. With this scope, examples of post disaster dwellings from Turkey andoutside of Turkey are examined according to their similarities and differences.In the fifth chapter, a conceptual proposal for post disaster dwellings has been developed due tothe assessment of analysis done in the earlier chapters. 168

2008 Küresel krizi ABD'de ortaya çıkmıştır. Bu dönemde bankalar düşük gelirli ve kötü kredi geçmişine sahip bireylere yüksek riskli ipotekli konut kredileri sağlamışlardır. Bu kredilerin ödenememesi sonucu Küresel kriz ortaya çıkmıştır. Kriz Avrupa'yı etkilediği gibi Türkiye'yi de olumsuz etkilemiştir. Krizin konut sektörünü de olumsuz etkilemesinden dolayı konut sektörü üzerinde çalışmaların artmasına sebep olmuştur.Bu çalışmanın amacı; Türkiye'de 1980-2016 yılları arası konut talebini ve arzını belirleyen unsurlar üzerine çalışılmıştır. Değişkenler test edilmiş ve ileriye dönük önerilerde bulunulmuştur.Çalışma üç bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde konut ile ilgili kavramsal çerçeve genel olarak tanımlanmıştır. Daha sonra Türkiye'de konut sektörünün ekonomi üzerindeki etkisine ayrıntılı olarak değinilmiştir.Çalışmanın ikinci bölümünde ise Türkiye'de konut talebi ve arzını etkileyen unsurlar güncel veriler ile yorumlanmıştır. Sonra planlı dönem boyunca sektör için yapılan politikalara yer verilmiştir.Çalışmanın üçüncü bölümünde ise tezde kullanılacak yöntemler tespit edilmiştir. Yöntemler için teorik tanımlamalar yapılmıştır. Teorik tanımlamalardan sonra ise çalışma zaman serisi olduğu için durağanlığı test etmek için Birim kök testi (ADF) uygulanmıştır. Daha sonra önerilerde bulunmak için Vektör Otoregresif Model (VAR) kurulmuştur. Değişkenler arasındaki nedensellik ilişkisini ortaya koymak için Block Dışsallık Wald Testi serilere uygulanmıştır. Daha sonra Varyans Ayrıştırma (VDC) ve Etki Tepki analizleri aracılığıyla elde edilen sonuçlar yorumlanmıştır.Çalışmanın sonucunda VAR analizi ile elde edilen bulgular değerlendirilmiştir. Bulgulara göre, konut talebini belirleyen en etkili değişkenin kentleşme oranı, konut arzı için ise üretici fiyat endeksi olduğu sonuçlarına varılmıştır. Konut arz ve talep piyasaları için yapılan Block Dışsallık Wald testine göre iki piyasada da tek yönlü nedensellik ilişkisi olduğu görülmüştür. The 2008 global crisis arisen in the United States. In this period, the banks have provided high risk mortgage credit to low income and bad credit conditions households. The global crisis emerged when these mortgage credits could not be paid by indiviuals. So the crisis affects Europe as Turkey has also negatively affected. It has also led to an increase in the study on the housing sector because of the adverse effects of the housing sector.The purpose of this study; Determine the demand and supply of housing were stuied between the years 1980-2016 in Turkey. Then, variables have been applied econometric analyzes for prospective suggestion.The study consists of three parts. In the first chapter, the conceptional framework about housing sector is generally defined. Then, it was mentioned in detail the impact on the economy of the housing sector in Turkey.In the second part of the study; Variables affecting the demand and supply of housing in Turkey was reviewed with current data. Then, during the planned period, policy for the housing sector was given this chapter.In the third part of the study; The methods to be used in the thesis were determined theoretical definations have been made for the methods. After the theoritical definations, Unit root test (ADF) was applied to study for stationary because data is the run time series. Then, the Vector Autoregressive Model (VAR) was set up to make recommendations. The Block Externality Wald Test was applied to the series to establish causality relationship between variables. The results obtained by means of Variance Decomposition (VDC) and Impulse Response analyzes were interpreted this part.As a result of the study, the findings obtained by VAR analysis were evaluated. According to findings, it is concluded that urbanization rate is the most explanatory variable determining housing demand and producer price index is for housing supply market. According to the Block Externality Wald test, it is seen that there is a one-way causality relationship in both markets. 182

Günlük hayatta toplumun büyük kısmı kiracı veya kiraya veren sıfatıyla konut ve çatılı işyeri kiralarında çeşitli ihtilaflar yaşamaktadırlar. Kira sözleşmenin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona ermesi kiracılar açısından önemli bir sorun teşkil etmektedir.Çalışmanın konusu, Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiracıdan Kaynaklanan Tahliye Sebepleri'dir. Konut ve çatılı işyeri kiralarının dava yoluyla sona erdirilmesi başlığı altındaki kiracıdan kaynaklanan sebepler TBK'nın 352. maddesinde üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Bunlar yazılı tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin oturmaya elverişli konutunun bulunmasıdır. Çalışmanın amacı, kiraya verene karşı zayıf durumda bulunan kiracının korunması açısından önemli rol oynayan bu sebepleri, Doktrin ve Yargıtay kararları dikkate alınarak detaylı olarak incelemektir. In contemporary society, the majority of individuals (both tenants and landlords) have been experiencing problems in renting residential and roofed workplaces. That is why, termination of rental contracts because of the reasons caused by tenants is a major problem for the tenants. This dissertation is centred on `Termination of rental contracts as a consequence of reasons caused by tenants in the rental contracts of residential and roofed workplaces`. Specifically, the reasons arising from tenants are outlined in three paragraphs in the Article 352 of Turkish Code of Obligations under the title of 'ending the rental agreement of residential and roofed workplaces through litigation'. These consist of written eviction commitments, including two rightful warnings a tenant or their spouse receive in his/ or her own residence. The aim of the current dissertation is to examine the causes which played an important role in the protection of the tenant who is in a weak position against the landlord while taking into consideration the doctrine and Supreme Court decisions. 120

Bu çalışmanın amacı, ailelerin ev satın alma kararlarını etkileyen sosyo-ekonomik ve demografik faktörleri tanımlamak ve ev üreticilerinin hizmet kalitesi ile ilgili memnuniyet düzeylerini öğrenmektir. Araştırmanın sonuçlarında ise, 1999 depreminden sonra inşa edilen evlerde yaşayan ailelerin oldukça memnun oldukları görülmektedir. Ayrıca, tüketici tercihlerinin yaşlara bağlı olarak farklılık gösterdiği de bulunmuştur. Buna ek olarak, katılımcılar genellikle ev üreticileri tarafından sunulan hizmet kalitesinden memnundurlar. Ancak, katılımcıların eğitim seviyesi arttıkça, memnuniyet düzeyi azalmakta ve bu da başka bir araştırmanın konusu olabilmektedir. The purpose of this study is to identify the socio-economic and demographic factors that affect families' home buying decisions, learn their satisfaction levels about their purchases and home builders' service quality. Results indicate that families who reside in the homes built after 1999 earthquake are quite satisfied with their purchases. It is also found thatrespondents preference vary for the type of house they would like to live in depending upon their ages. In addition, respondents are generally satisfied with the service quality offered by home builders. However, as the respondents' level of education increases their satisfaction level decreases which could be the subject of another study. 115

Aşina olanın gerisinde kalan 'bilinmeyen'e ulaşmak gündelik hayata eleştirel bir gözle bakmayı gerektirir. Özellikle 1980 sonrasında küresel ölçekte etkili olan neoliberal politikalar gündelik yaşamın içinde birçok şeyi değiştirmiştir. Günümüzde ne kent geçmişte olduğu gibi üzerinde sosyal olayların geçtiği pasif bir mekândır, ne de evimiz sadece 'yuva'mızdır. Bu tez çalışması bireyin gündelik yaşamının önemli bir parçası olan evin modernite ve küreselleşme deneyimleri ile nasıl form değiştirerek konut haline geldiğini açıklama çabası taşımaktadır. Kişinin sosyalleştiği, kendini gerçekleştirdiği ve hayal ettiği yer olan gündelik hayatın modern zamanlarda parçalanmış bir hal alması, bireyin yalnızlaşmasına ve içe dönük bir yaşamı tercih etmesine sebep olmuştur. Ekonomik etkenler, tüketim ve sınıf ise gündelik yaşam sahnesinde ön plana çıkan kavramlar haline gelmiştir. Kapitalizmin gündelik yaşamı tamamen kontrol altına alması şeklinde de yorumlayabileceğimiz bu süreçte; kapitalizm, mekânı yeniden üreterek ayakta kalmaya devam etmektedir. Sermayenin mekân üzerinden ayrışmayı pekiştirici tavrı, kentte 'ev' in karşılığı olacak yeni yaşam alanlarının ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Güvenlikli siteler, ya da tez boyunca bizim markalı konut projeleri ifadesini kullanacağımız yaşam alanları, günümüzde mekânsal ayrışmanın en belirgin örneği olarak karşımıza çıkmaktadır. Ancak tüm tüketim nesneleri ile ortak kaderi paylaşan markalı konut projeleri de ilk çıktıkları dönemde üst sınıfın beğeni ve ihtiyaçlarını karşılamak amacı taşımış olsalar da günümüzde, özellikle 2007'de konut finansman sistemi ile ilgili yasal düzenlemelerin yürürlüğe girmesi ile daha geniş bir toplumsal kesimin beklentilerine de hizmet etmeye başlamıştır. Hem ulusal hem de uluslararası literatürde içinde yer alan imkânları, konut çeşitleri, sundukları yaşam tarzı ve yoğunlukları ile farklı isimlendirmelere tabi tutulmuş markalı konut projeleri sınıf ve prestij sembolü olarak orta sınıf için de ideal yaşam alanı olarak arz edilmektedir. Konut sektörü göstergelerin temel araç olduğu günümüzde reklamların gücünün farkındadır ve bu sebeple konut reklamları gündelik yaşantımızda neredeyse her yerde karşımıza çıkmaktadır. Tüketim toplumunda hedef kitle harcama yapabilecek gücü olan ve nesnelerin sembolik anlamlarına önem veren orta sınıftır. Dolayısıyla günümüzde reklamlar aracılığı ile sunulan çoğu markalı konut projesinin hedef alıcısı da orta sınıftır. Orta sınıf kavramı da yine güvenlikli site kavramı gibi benzer ama aynı olmayan birçok açıklamayı içerebilmektedir. Bizim tez boyunca muhatap aldığımız kesim tez içerisinde ayrıntı andıracağımız ve 'yeni orta sınıf' olarak isimlendirmeyi tercih ettiğimiz orta ve üst orta sınıf temsilcileridir. Tezimizin amacı ise konut tercihinde yeni orta sınıfa mensup bireyleri markalı konut projelerine yönlendiren faktörleri bulmak ve tercihlerinde reklamların rolü ile markalı konut projelerinde gündelik hayat pratiklerini keşfetmektir. Nitel yaklaşımdan yararlanılarak yapılan araştırmada markalı konut projelerinde oturan 31 kişi ile derinlemesine görüşme yapılarak konut tercihlerinde etkili faktörlerin neler olduğu ve reklamları nasıl değerlendirdikleri, ayrıca, katılımcıların ideal evi nasıl tanımladıkları incelenmiştir. Boş zaman, tüketim alışkanlıkları ve İstanbul ile ilişkileri çerçevesinde katılımcıların gündelik yaşam pratiklerine ilişkin değerlendirmeler yapılmıştır. Ayrıca, göstergebilimsel yaklaşımdan yararlanılarak, reklam metinlerinde yazılı ve görsel anlamın nasıl yapılandırıldığını Hürriyet gazetesinde yer alan 5 markalı konut projesi reklamı üzerinden değerlendirilmiştir. Elde edilen veriler bir arada değerlendirildiğinde reklamların sembolik sermaye üzerinden diğerlerinden ayrışmayı işaret ettiği görülmektedir. Ayrıca, bireyler prestij ve statünün öneminin yanı sıra; parçalanmış gündelik yaşamları içinde yabancılaşma ve içe dönük bir yaşamı tercih etme fırsatı sunması sebebiyle markalı konut projelerini tercih ettikleri anlaşılmaktadır. Bu tez çalışması İstanbul Üniversitesi Bilimsel Araştırma Projeleri (BAP) Koordinasyon Birimi (Proje Numarası: 53516) tarafından desteklenmiştir. To reach 'the unknown', that is behind the familiar, requires everyday life to be viewed with a critical point of view. Especially after 1980, neoliberal policies, that were effective on a global scale, changed many things in everyday life. Nowadays, neither the city is a passive place where social events occur like cities in the past, nor our home is simply 'home.' This thesis study tries to explain how the house, which is an important part of the everyday life of the individual, changes with the experience of modernity and globalization and becomes housing. Even though the everyday life is the place of individual's socialization, self-fulfillment, and imagination, modern time has made everyday life fragmented that is why individuals become lonely and prefer an introverted life. Economic factors, consumption and class have become the foreground concepts in the daily life scene. Capitalism continues to survive by reproducing space, while this process can be interpreted as capitalism control over everyday life. The attitude, that encourages the capital to decompose the space, has led to the emergence of new habitats in the city that will be 'home'. The gated communities, which we preferred to use as 'branded housing projects' in the thesis, are the most obvious example of spatial decomposition nowadays. Although branded housing projects, that share a common destiny with all consumption objects, are intended to meet the appreciation and needs of the upper class in the first period of their existences; today they have served the expectations of a wider social segment, especially after legislative regulations on the housing financing system in 2007. Branded housing projects, which are subject to different naming with their possibilities, housing types, lifestyles and intensities in both national and international literature, are offered as ideal living space, which are symbol of class and prestige for the middle class. Housing sector is aware of the power of advertisements today when the signs and symbols are the main tools, and that is why we come across housing advertisements almost everywhere of our everyday life. In the consumption society, the middle class is the target audience because of their power of spending money and giving importance to the symbolic meanings of the objects. Therefore, the middle class is the target buyer of the most of the branded housing projects that are offered through advertisements today. The concept of middle class can also contain many similar, but not identical, statements such as the concept of gated communities. The group that I deal with in the thesis is the middle and upper middle class representatives, who I will describe through the thesis and prefer to call it as 'new middle class'. The aim of this thesis is to find the factors that direct new middle class members to branded housing projects in the preference of housing, the role of advertisements in their housing preferences and the daily life practices in branded housing projects. In-depth interviews were conducted with 31 people residing in branded housing projects in the survey conducted by using the qualitative approach to examine what factors are effective in housing preferences and how participants evaluate advertisements, and how participants describe the ideal home. There were evaluations of participants about everyday life practices in terms of leisure time, consumption habits and relations with Istanbul. Moreover, how the written and visual meaning in advertising texts is structured by using a semiotic approach has been evaluated on the 5 branded housing project advertisements in Hurriyet newspaper. When the information obtained by different techniques is evaluated together, it is seen that the advertisements point out to be decomposition of individuals from the others through the symbolic capital. In addition to the prestige and status, it is understood that individuals prefer branded housing projects because of the opportunity to be alienated within a fragmented everyday life and an introverted life. İstanbul University Scientific Research Projects (BAP) Coordination Unit supported this thesis study (Project Number: 53516). 301

İnsanoğlunun varoluşundan günümüze kadar olan süreçte inşa edilen konutlar çeşitli amaçlarla kullanılmıştır. İnsanların geçmişte korunma, güvenlik ve barınma amaçlı olarak kullandıkları konutlar, günümüzde statü, toplumsal kabul görme ve yatırım aracı olarak da görülmektedir. Bu çalışmada, insan hayatındaki en maliyetli ve geri alınması en zor kararlardan olan konut satın alma problemi, Analitik Hiyerarşi Prosesi (AHP) ve Gri İlişkisel Analiz (GİA) yöntemleri ile çözülmüştür. Seçim ölçütleri AHP yöntemi ile ağırlıklandırılmış ve alternatifler Gri İlişkisel Analiz yöntemi ile sıralanmıştır. Bunun yanı sıra, ölçütlerin eşit ağırlığa sahip olduğu varsayılarak ikinci bir sıralama işlemi daha gerçekleştirilmiştir. İkinci durumda konut seçeneklerinin tercih sırasında değişiklik olmuştur. Houses built during the period from the existence of the human being to the day-to-day have been used for various purposes. Houses that people have used for protection, security and housing in the past are now seen as status, social acceptance and investment instruments. In this study, the house purchasing problem, which is one of the most costly and most difficult decisions to reclaim in human life, is solved by the Analytical Hierarchy Process (AHP) and the Gray Relational Analysis (GIA) methods. The selection criteria were weighted by the AHP method and the alternatives were ranked by Gray Relational Analysis method. In addition, a second ranking operation has been performed, assuming that the criteria have equal weight. In the second case, the choice of housing options has changed during the choice. 74

Kentlerin dinamizmini oluşturan göç ve kentleşme unsurları II. Dünya Savaşı zamanlarında nüfus artışındaki hızı ile kendini göstermiştir. Bu dinamizm zaman içinde sürekli değişim ve dönüşüm içinde olmuştur. Nitekim kentleşme sorunu düşük gelir gruplarının konut edinme amacı ile 'masum barınak' ihtiyacından doğan çarpık kentleşme ile ortaya çıkmıştır. Çıkan af yasaları ile masum barınak olan gecekondular affedilmiş; hane halkı tapu sahibi olmuştur. Zaman içinde yap- sat metodunun gündeme gelmesi masum barınak özelliğini yitirmiş ve bunlar tek tip betonarme kümeleri haline gelerek domino etkisi ile çoğalmıştır. Kentsel yerleşmeler, kent yapısını dönüştürürken mekânsal ve sosyal etkilerini gizleyememiştir. Geçmişte yaşanan 1999 Marmara ve 2011 Van depremi ile kent alanlarında önlem alınması gerekmiş yaşanan kentsel problemler doğrultusunda yerel yönetimlerce kent içindeki çöküntü ve bahsi geçen gecekondu alanlarının kente kazandırılması amaç edinilmiştir. Söz konusu bu eylem 2005 yılında ' Özel Proje Alanı' ile 2012 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın 'Riskli Alan' ilan ettiği bölge olan Fikirtepe'deki kentsel dönüşüm uygulamalarını kapsamaktadır. Bölgedeki kentsel dönüşüm süreci üç etapta incelenmiş; genel özellikleri, iskân durumu, anlaşma durumları ve alan bilgileri kullanılmıştır. Veriler ile ortaya çıkan hane halkının yaşamış olduğu eski konut ve yeni konut özellikleri elde edilmiştir. Mekânsal değişimin sosyal etkisini sorgulanabilir bir veri tabanı oluşturulması amacı ile konut özellikleri karşılaştırılarak yorumlanmış ve çalışmanın ana konusu olmuştur. Nitekim Kadıköy bölgesinin merkezinde yer alan ve kentsel dönüşüm uygulamaları bakımından potansiyel yatırım bölgesi olan Fikirtepe'de mekânsal olarak ada bazlı dönüşümü ile farklı sosyal yapıların odağı haline gelmiş; hane halkını yerinden etmeye başlamıştır.Anahtar Kelimeler: Kentleşme, Fikirtepe, Kentsel Dönüşüm, Sosyo-Mekânsal Değişim, Konut. Migration and urbanization, which constitute cities' dynamism, manifest itself with rapid population growth during Second World War. This dynamism has changed and developed in time constantly. Also the issue of urbanization arise from the low-income groups purpose of housing with necessity of 'innocent shelter' as it caused irregular urbanization. With repentance law, 'innocent shelters' had been forgiven and the household had possession of certification of ownership. When the build and sell method come to the fore, innocent shelters lost their feature, became monotype reinforced concrete and they increased by domino effect. Urban housing could not conceal its spatial and social influences during conversion of cities' structure. Earthquakes in 1999, Marmara and 2011, Van caused taking precaution in cities. In accordance with those problems, urban managers in whole country aimed to regenerate collapse and slum areas to the city. Mentioned action involves urban transformation in Fikirtepe where has defined as 'Special Project Area' in 2005 and 'Risky Area' in 2012 by Ministry of Environment and Urbanization. The process of urban transformation in Fikirtepe has been examined at three stages and its general features, settlement, dealing situation and area information was used in this study. Obtained data's include household's old and new houses' features. The main subject of this study is an evaluation of the comparison of those old and new houses speciality according to spatial alteration's social effect. As a matter of fact, Fikirtepe where located in the middle of Kadıköy and a potential enterprise zone for urban transformation became centre of various social structure with its island-based conversion and started to displace the household from their places.Key Words: Urbanization, Fikirtepe, Urban Transformation, Socio-Spatial Change, Housing. 143

Konut yapım sektörü Türkiye ve dünyada ekonomik temellerin dinamiği haline gelmiş ve 21. Yüzyıla gelindiğinde ise özellikle Türkiye de ekonominin temelini oluşturmuştur. Konutun ekonominin temel taşı unsuru hale gelmesinin şüphesiz teknolojik gelişmelerin oldukça fazladır.19. yüzyılla başlayan sanayi devrimi bütün prensiplerde olduğu gibi konut sektöründe de etkisi hissedilmiş ve 21. Yüzyılla birlikte dünyanın genelinde yaygınlaşan makineleşme süreci, konut sektörünün de vazgeçilmez bir parçası olmuştur. Konut yapım aşamalarının hemen hemen tüm aşamalarında kullanılan makinalar üretim ve verimlilik düşünüldüğünde geçmiş yıllarla mukayese edilmeyecek üretim kapasitelerine ulaşmamıza olanak sağlamıştır. Bu denli pozitif katkılar sağlanırken işçi sağlığı ve güvenliği açısından bazı prensipleri de beraberinde getirmiş olup, tehlike ve risk kavramının kavramsal olarak detayına girilmesine sebep olmuştur.Konut yapı makinalarının İSG yönünden araştırmalar ve istatistikler dikkatli incelendiğinde, konut yapı makinaları kaynaklı iş kazalarının ne denli ciddi ve büyük hasarlara yol açtığını görmek mümkündür. Konut yapı makinalarının yapımdaki avantajlarının yanı sıra imalat esnasında işçi sağlığı ve güvenliği konusunda oluşturduğu dezavantajlar da değerlendirilmelidir. Proje yönetimini bir bütün olarak ele aldığımız zaman ülkemizde maalesef en son önem verilen konunun işçi sağlığı ve güvenliği olduğu ortaya çıkmıştır. Çıkarılacak yeni yönetmelikler mevcut durum daha iyi hale getirilmelidir.Bu çalışma hazırlanırken sektörde kaldırma amaçlı kullanılan makinalar belirlenmiş, seçilen şantiye alanına bağlı olarak ortaya çıkan riskler belirlenmiş ve risk değerlendirme metodolojilerinin en yaygın kullanımı matris yöntemi ile de her bir yapı makinası için ayrı ayrı risk değerlendirme formu hazırlanmıştır. Konut yapı makinalarının ekonomideki yeri, türleri ve kullanım alanları ile birlikte risk ve tehlike kavramlarına da değinilmiştir.Anahtar Kelimeler: İSG, Konut Yükleme Makinaları, Matris Yöntemi Building construction sector took place as the most dynamic component of the Turkey and world's economy and when it comes to he 21 th century especially in Turkey, building consruction sector become milestone of the macro economy. Concerning why the milestone of the economy is building construction sector, there is no doubt that the effect of the technological improvements is really high.With the beginning of the industrial revoluzation, the effects of the revolation realized in construction sector like other principles. In 21 th century, mechanization become widespread around the world, it is now indivisible part of the construction. Machines are used all the stage of the construction process and if it is compared past and nowadays in terms of progress and efficieny in constructioni it allows the sector making the buildings in a very short time. Although mechanization has lots of advantages, it brings some disadvantages in terms of worker's health and safety. Furthermore, risk and danger is being discussed more in literature.When researc and statistics is carefully examined in worker's health and safety. it is easliy detected that machines using buinding construction process causes the employment accident in dramatic way. Like the advantages of the machines, the disadvantages also should be considered in worker's health and safety. This field can be improved by applying new rules and laws.In this study, lifting machines is specified and then discussed in various way. Approximatel all the risks and dangers are detected based on construction working area. The risks and probability of risks are ranked in risk assessmet form using matrix evaluation type. For every lifting machines, seperate risk assessment form is prepared. Remainig topics in this study is risk, danger concept, place of lifting machines in macro economy and its types and using areas.Key Words: ISG, Loading machines for residential construction, Matrice method 89

Erken dönem Hıristiyan toplumu hala Antik Çağ'dan miras kalan güçlü bir kamusal karaktere sahiptir. Orta Bizans dönemi toplumunda günlük yaşam ve aile kavramına duyulan ilgi gittikçe daha özel bir durum haline geldi. Bununla birlikte, bu olgu konut mimarisine de yansıtılmıştır. Geç Antik Dönem boyunca, yayvan bir plana sahip ve peristilli avlusu olan aristokrat konutlar inşa etme geleneği terk edilmiş, bunun yerine evler daha özel ve kendi içine kapalı bir görünüm kazanmıştır.11. yüzyıldan sonra ortaya çıkan yeni bir aristokrasi, sarayların inşasında tek bloklu ve müstahkem görünüşlü bir yapıyı tercih etmeleriyle kendine özgü karakterini ortaya koymuştur. Bizans'ın son yüzyılları boyunca, `hane` veya `oikos`, aristokrasi için gücün, sosyal statünün ve ailenin devamlılığının bir sembolü olarak kabul edilmiştir. Bu tez, 11. yüzyıldan sonra Bizans aristokrasisinin ortaya çıkışını, doğasını ve bir kurum olarak oikos'un önemini incelemektedir. Bunu, çağdaş yazılı kaynakların analizi ile birlikte mevcut arkeolojik kalıntılara dayanarak, aristokrat konutlarının araştırılması takip etmektedir. The early Christian society had still a strong public character inherited from Antiquity. By the middle Byzantine period society had experienced a change. Society became more private with the family as the dominant focus of daily life. Likewise, this phenomenon was translated into domestic architecture. The tradition of building sprawled atrium aristocratic houses during Late Antiquity was abandoned, and instead houses acquired a more private and inward look. A new aristocracy that emerged after the eleventh century favored the construction of palaces in the form of a single-block, with a fortified look, reasserting its private character. During the last centuries of the Byzantine Empire, the household, or oikos, represented a symbol of social status, familial continuity and power for the aristocracy.This thesis examines the emergence and nature of the Byzantine aristocracy after the eleventh century, and the importance of the oikos as an institution. This is followed by a survey of the dwellings of the Byzantine aristocracy located in modern Turkey. The survey is based on the surviving archaeological evidence, in conjunction with an analysis of contemporary written sources. 132

Bu çalışmada, konut değerine etki eden nitel ve nicel özelliklerin incelenmesi ve geleneksel yöntemler ile takdir edilen değerlerin istatistiki bir yöntem olan regresyon analizi ile test edilmesi amaçlanmıştır. Sancaktepe ilçesi idari sınırları dahilinde bulunan 300 adet konutun 2017 yılı içerisinde düzenlenmiş değerleme raporu örneklem olarak seçilmiştir. Değerleme raporları; yerinde inceleme, çevre/pazar araştırmaları ve resmi kurum incelemeleri yapılarak teminat amaçlı işlemlerde kullanılmak üzere değerleme uzmanları tarafından hazırlanmıştır. Konut değerinin bağımlı değişken olarak kurgulandığı çalışmada; konum özellikleri, bina özellikleri ve konutun kendi özellikleri olmak üzere toplam 16 adet bağımsız değişken kullanılmıştır. Konut değeri ile konutun özellikleri arasındaki ilişkiler korelasyon analizi ve regresyon analizi ile incelenmiş olup bina kat sayısı, bina yaşı, arsa alanı, sokak rayiç değeri, mevcut alan, bulunduğu kat, konut tipi ve krediye uygunluk değişkenleri ile konut değeri arasında anlamlı ilişkiler olduğu gözlemlenmiştir. Çalışma sonucunda ulaşılan sonuçlar daha önce yapılan çalışmalar ile benzerlik göstermekte olup farklı bulgular da barındırmaktadır. In this study, it is aimed to examine the qualitative and quantitative characteristics that affect housing value and to test traditional valuation methods with regression analysis. 300 sampling was selected from Sancaktepe district which collected by valuation report prepared in 2017. Valuation reports were prepared by valuation experts for on-site inspections, environmental / market researchs and official institutional inspections for collateral purposes. 16 independent variables were used in the study where housing value was constructed as a dependent variable, including location properties, building properties and own properties of the house. Relations between housing value and housing characteristics were examined by correlation analysis and regression analysis and it was observed that there were significant relationships between building number of floors, building age, land area, street value, existing area, floor, residence type and creditworthiness variables with housing value. The results obtained in the study are similar to previous studies and have different some other findings. 77

Dünya genelinde metropollerde yaşayan nüfusun artmasıyla beraber metropolde yaşam farklılaşmakta, kalabalıklaşan kent mekanlarında yaşam zorlaşmakta, konutlarda farklı ve çeşitli kullanıcı tipleri için farklı ihtiyaçlar ortaya çıkmaktadır. Bununla birlikte bireyler, yaşam döngülerindeki eşiklere bağlı olarak yaşam mekanlarına farklı zamanlarda farklı adaptasyon süreçleri yaşamaktadırlar. Tez çalışmasının amacı, konut mekanlarının metropol yaşamı ve yaşam döngüsündeki eşiklere bağlı olarak oluşan farklı durumlara adapte olabileceği esnek mekan tasarımları üzerine fikirler üretmektir. Bu bağlamda amaç; metropolde farklı yaşam biçimleri için kolektif, paylaşım ve dayanışma odaklı, ekonomik, esnek ve sürdürülebilir konut iç mekan tasarımlarını araştırmak ve geliştirmektir.Çalışma kapsamında öncelikle metropolde dönüşen yaşam biçimleri, İstanbul'da metropol yaşamı, konut iç mekanlarında esneklik ile ilgili literatür araştırması yapılmıştır. Sonraki aşamada, İstanbul metropolünde seçilen bir alanda alan araştırması yapılmış; ve alan araştırması sonucunda bu alan için farklı ölçeklerde kent ile ilişkili olarak esnek bir iç mekan ve yaşam sistemi tasarlanmıştır.Alan araştırması üç aşamadan oluşmaktadır; öncelikle, alan çalışması yapmak üzere seçilen Maslak Sanayi Bölgesi analiz edilmiş, mevcutta ve gelecekteki durumu ile ilgili bilgiler toplanmıştır. İkinci aşamada alan çalışması yapmak üzere seçilen Maslak Sanayi Bölgesinde mevcut kullanıcı grupları ile ilgili araştırmalar yapılmıştır. Bu bağlamda mevcut durumu anlamak için röportaj, anket ve gözlemler yapılmıştır. Üçüncü aşamada, İstanbul metropolünde yaşamakta olan potansiyel kullanıcı tiplerini, ihtiyaçlarını ve yaşam biçimlerini anlamaya yönelik araştırmalar yapılmıştır. Bu bağlamda ortak ihtiyaç ve farklılaşan ihtiyaçların belirlenmesi için röportaj, anket ve gözlemler yapılmıştır. Tezin sonucunda alan araştırması sonucu elde edilen bilgi ve veriler doğrultusunda esnek bir iç mekan ve yaşam sistemi önerisi getirilmiştir.Önerilen malzemeler, üretim şekilleri, sosyal alanların ve atölyelerin çalışma prensipleri, yaşam biçimleri, vb. farklı boyutlarıyla projenin bütüncül bir sistemi tanımlaması amaçlanmıştır. İstanbul metropolünde alternatif bir yaşam önerisi olan bu proje çalışması ile, temelde her bireyin hakkı olan fakat günümüzde bunu elde etmenin bir lüks olarak sayıldığı her yaşta konforlu yaşam hakkına nasıl ulaşabileceği araştırılmaktadır. Along with the increase in the population living in the metropolises, the life becomes diversified and complicated; and various user needs emerges for different user types in housing environments. Besides, depending on the thresholds in the life cycle, individuals have different adaptation processes at different times within their living spaces. The aim of the thesis study is to generate ideas on flexible space designs in which residential spaces can be adapted to the different situations that arise due to metropolitan life and thresholds in the life cycle. In this context, it is aimed to explore and develop residential interior designs for different lifestyles in the metropolis.that are economical, flexible, sustainable, collective, communion and with social solidarity.Within the scope of the study, firstly the literature on metropolitan life styles, metropolitan life in Istanbul, flexibility in residential interiors has been investigated. In the following stage, a field study was conducted in Istanbul metropolitan area; and as a result of the field research, a flexible interior and living system was designed for the selected area in relation to the city at different scales.The field study is consist of three phases; Firstly, the selected site, Maslak Industrial Zone was analyzed to conduct field work, and information about current and future situation was collected. In the second phase, studies were conducted to identify the existing users in the Maslak Industrial Zone. In this context, interviews, surveys and observations were made to understand the current situation. In the third stage, research has been carried out to determine the potential user types, needs and their lifestyles in Istanbul metropolitan area. In this context, interviews, questionnaires and observations were made to determine common needs and differentiated needs of potential user types.As a result of the thesis, a flexible interior and habitation system has been proposed in the direction of information and data obtained from the field research.It is aimed to define a holistic system within different dimensions with the suggested materials, models of production, working principles of social areas and workshops, life styles, etc. of the project. This project, which defines an alternative habitation proposal in Istanbul metropolitan area, is investigating how to reach the right of a comfortable life in every stage of the lifecycle, which is basically the right of every individual but is now considered as a luxury to have. With this study, an alternative life proposal was presented to Istanbul metropolitan area. Designed to provide an appropriate response to the changing and transforming demographic and socio-economic structure of the Istanbul metropolitan area over time, this living system presents a proposal to improve the living conditions of today's metropolitan individuals.After the first phase of support and the budget to be settled, the individuals who experience project work and work will provide commercial cycling within the sustainability, lease-operating system, and over time the project work area will begin to operate in its natural cycle.As in the case of current examples in the world, supporting this project and piloting it; should be assessed from the point of view of experiencing an up-to-date life experience, and the work to be carried out on applicability should be opened. 103

Bu araştırmanın amacı, Antalya, Mersin ve Kayseri Bölgesinde konut satın almak için satın alma sürecinde olan konut satın alma kararlarını etkileyen faktörlerin incelenmesi ve konut satın almak isteyen potansiyel müşterilerin tercih düzeylerini ve profillerinin belirlenmesi amaçlanmaktadır. Çalışma ise her şehir merkezinde eşit düzeylerde tabakalandırılma yapılarak 600 müşteri üzerinden planlanmıştır.Çalışmada kullanılan ölçek Tarakçı (2004) tarafından geliştirilenölçek üzerinden veri toplama işlemi yapılmıştır.Verilerin analizi konusunda; Tanımlayıcı istatistikler frekans, yüzde, ortalama, standart sapma değerleri ile sunulmuştur. Verilerin analiz edilmesinde; Faktör analizi, Varyans analizi (ANOVA) testi ve Sidak testi kullanılmıştır. Boyutlar arasındaki ilişkilerin incelenmesi amacı ile korelasyon analizi yapılmıştır. Çalışmada 0,05'den küçük p değerleri istatistiksel olarak anlamlı kabul edilmiştir. Analizler SPSS 22.0 paket programı ile yapılmıştır. Elde edilen bulgulara göre; Antalya ve Mersin Bölgesinde ikamet eden katılımcıların Konut satın alma tercihinde daha yüksek düzeyde konut özelliklerine göre karar verirken, Kayseri bölgesinde yaşayan katılımcılar daha düşük düzeyde konut özelliklerine göre satın alma eğiliminde olduğu görülmüştür. Ayrıca konut tercihleri eğitim, yaş, gelir, konut sahiplik durumu ve konutun genişliği (m2) değişkenlerinden etkilendiği tespit edilmiştir.Anahtar Kelimeler: Tüketici, Konut, Konut Pazarlaması, Konut Sektöründe Tüketici Davranışlarına Etki Eden Faktörler. The purpose of this study is to examine the factors affecting the purchasing decisions of the housing purchase process in Antalya, Mersin and Kayseri region and to determine the preference levels and profiles of the potential customers who want to buy housing. The study was carried out on 600 customers by stratification at equal levels in each city center. The scale used in the study was carried out on the scale developed by Tarakçı (2004). On the analysis of data; Descriptive statistics are presented with frequency, percentage, mean, standard deviation. In analyzing the data; Factor analysis, ANOVA test and Sidak test were used. Correlation analysis was conducted to investigate the relationship between dimension.P values less than 0.05 were considered statistically significant. The analyzes were done by SPSS 22.0 package program. According to the findings; Participants residing in Antalya and Mersin Region decided to purchase housing according to their housing preference, while participants living in Kayseri were more likely to buy at a lower level compared to residential properties. It was also found that housing preferences were influenced by variables such as education, age, income, housing ownership status and house width (m2).Key Words: Consumer, Housing, Housing Marketing, Factors Affecting Consumer Behaviors in Housing Sector. 148

Talep genel olarak tüketicilerin bir mal veya hizmeti belirli bir fiyat seviyesinde almaya hazır oldukları miktardır. Talep tahmini ise işletmelerin veya bireylerin ürettikleri mal veya hizmetlerin gelecek dönemleri için yaptıkları tahminlerdir ve geleceğe yönelik alınan kararları etkilemektedir. Tahmin yapmak için son zamanlarda sıkça kullanılan yapay sinir ağları, insan beyninin çalışma prensibinde esinlenerek geliştirilmiştir ve yapay zeka çalışmaları için de önemli bir yere sahiptir. Birçok tahmin analizinin yanı sıra yapay sinir ağları modellenemeyen ve tahmin edilmesi güç problemlerin çözümünde oldukça iyi sonuçlar vermektedir. Bu çalışmada Antalya ili konut talebinin yapay sinir ağları ile tahmin edilmesi amaçlanmıştır. Çalışmada 01.2013-09.2017 yılları arasındaki aylık veriler kullanılmıştır. Analiz için verilerin %85 eğitim verisi kalan %15'i ise test verisi olarak iki bölüme ayrılmıştır. İlk olarak klasik yöntemlerden olan çoklu doğrusal regresyon modeli ile varsayımlar sağlanarak test edilmiştir. Regresyon analizinde kullanılan veriler ile yapay sinir ağları analizi yapılarak kıyaslanmıştır. Sonuç olarak yapay sinir ağlarının tahmin analizinde daha başarılı ve etkili olduğu görülmüştür. Demand is, in general, the amount consumers are prepared to buy at a certain price level of a good or service. Demand forecasts are estimates of future periods of goods or services produced by businesses or individuals and affect future decisions. The artificial neural network frequently used to make predictions has been inspired by the working principle of the human brain and has an important place in artificial intelligence studies. Along with many predictive analysis, artificial neural networks provide quite good results in solving modeled and predicted power problems. In this study, it is aimed to estimate the demand for housing in Antalya with artificial neural networks. Monthly data between the years 01.2013-09.2017 have been used. For the analysis, 85% of the data is divided into training and the remaining 15% is divided into two parts as test data. First, it is tested by assuming the assumption with the multiple linear regression model of classical methods. Forecast obtained by artificial neural networks were than compared with the results of the regression analysis. As a result, artificial neural networks have been found to be more successful and effective in predictive analysis. 97

Bu çalışmanın amacı, tüketici davranışı, marka algısı ve marka bilinirliğinin satın alma etkisini konut sektörü kapsamında ortaya koymaktır. Bu amaç çerçevesinde çalışma dört bölümde tamamlanmıştır. Birinci bölümde marka kavramı ele alınmış; markanın tanımı, önemi, yararları, marka ile ilişkili kavramlar açıklamıştır. Markanın özellikleri ve marka algılama süreci ele alınmıştır..., The aim of this study is to demonstrate the influence brand perception and brand reputation have on purchasing in housing sector. According to this aim, study has been concşuded in four chapters. In the first chapter, the concept of brand has eed focused on, the importance and benefits of branding, as well as other brand-related subjects have been explained...

Bu çalışmada Türkiye'nin konut politikası ile ilgili yakın tarihten bilgiler verildikten sonra konut fiyat artışlarını etkileyen etmenler istatistikî verilerle incelenmiştir. Uygulama bölümünde ise, günümüzün en popüler konut finansman aracı olan banka konut kredileri ile genellikle faizsiz olmasından dolayı İslami kesimin konut finansmanında tercih ettiği elbirliği sisteminin konut satın almak isteyen tüketicilere maliyetleri karşılaştırılmıştır. Sonuçta devlet güvencesi olmaması sebebi ile banka konut kredileri kadar talep görmeyen elbirliği sisteminin bazı durumlarda banka konut kredisinden daha avantajlı olduğu görülmüştür.300.000 TL değerindeki bir konut için, 120 ay vade ile % 75'ine kadar finansman alınabileceği varsayımı altında konut enflasyonu, kira kaybı ve kira artışları dikkate alınarak hesaplandığında; elbirliği sisteminde, enflasyon oranının % 10 olması durumunda 45. aydan sonra finansman tutarını alan tüketicilerin banka finansmanına göre zarar etmeye başladığı görülmüştür. Enflasyon oranının % 20 olması durumunda ise 31. aydan sonra finansman tutarını alan tüketiciler zarar etmektedir. Konut değerinin % 25'i tutarında peşinatı olan tüketiciler için ise; Bankaların konut finansman maliyeti tutarı peşinat dâhil, 465.469,16 TL, elbirliği sisteminde maliyeti ise 319.470 TL olduğu tespit edilmiştir. Bu durumda elbirliği sistemi 145.999,16 TL daha avantajlıdır. Konut finansmanı ödemesi peşinatlı sistemde 120 ay vadede % 25 peşinatla 38. Aya kadar yapılmakta olduğu için; 38. Aya kadar meydana gelebilecek konut fiyat artışları, kira ödemeleri ve kira artışları, peşinat tutarının faiz veya kar payı getirileri de dikkate alındığında Elbirliği sisteminde konut finansman maliyeti 433.027,20 TL dir. Yine bankaların konut finansman maliyetine bakılarak, konut finansmanını son teslim alan kişinin bile 32.441,96 TL kar ettiği görülmüştür. Bu yöntem ile elbirliği sisteminde konut finansmanı kullanan tüm tüketicilerin, bankalardan konut finansmanı kullanan tüketicilere göre daha avantajlı olduğu belirlenmiştir. In this study, the factors affecting the housing price increases were analyzed with statistical data after the recent information on Turkey's housing policy was given. In the application section, the bank housing loans which are the most popular mortgage financing tools of today, are compared with the costs of the hand cooperation system preferred by the Islamic section for housing financing, since it's generally free of interest. As a result it is seen that hand cooperation system, which is not as demanding as the bank housing loans, is more advantageous than bank housing loans in some cases.For a house with a value of TL 300.000, when it is calculated considering housing inflation, rent loss and rent increases under the assumption that finance can be obtained up to 75 % ine with 120 months maturity; If the inflation rate is 10 %, it is seen that the consumers who receive the financing amount after 45th have started to suffer losses. If the inflation rate is 20 %, then the consumers who receive the financing amount after 31st is harmed.For consumers who have a down payment of 25 % of the housing value; The amount of the housing financing costs of the banks including the down payment was determined as 465.469,16 TL and the cost in the Cooperation System was 319.470 TL. In this case, Cooperation system is more advantageous TL 145,999.16. Because the payment of the housing financing is carried out up to 38th month in advance payment of 25 % in 120 months in advance payment system; 38. Housing financing cost is 433,027,20 TL in the Cooperation system when the house price increases, rent payments and rent increases that can occur up to the month, and the interest or profit share income of the down payment amount are taken into account. Again, considering the financial cost of housing financing, it is seen that even the person who has recently received housing financing has made a profit of 32.441,96 TL. With this method, it is determined that all consumers who use housing financing in the cooperative system are more advantageous than consumers who use housing financing from banks. 104

Konut amaçlı taşınmazlar ve bu bağlamda konut satışı sözleşmeleri 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da yapılan değişiklik ile Kanun'un kapsamına alınmış ve tüketici sözleşmelerinin konusu hâline gelebilmiştir. Tüketicilerin, konut satışı sözleşmelerini temelde barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kurmaları ve sözleşme bedellerinin yüksek oluşu bu sözleşmeler özelinde tüketicilerin korunmasını daha önemli kılmaktadır. Çalışmamızın amacı konut satışı sözleşmelerinde karşılaşılabilecek ayıp hâllerinin, ayıplı ifası durumunda tüketicinin sahip olduğu hakların ve sahip olduğu bu hakları yöneltebileceği sorumlu kişilerin incelenmesidir. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 8 ile 12. maddeleri arasında ayıplı mallara ilişkin hükümlere yer verilmiştir. Çalışmamızda bir tüketici sözleşmesi olarak konut satışı sözleşmeleri anlatılmış, sözleşmenin niteliği ve özellik arz eden hususlarına yer verilmiştir. Ayrıca TKHK m. 8 kapsamında yer alan ayıp hâlleri konut satışı sözleşmeleri özelinde incelenmiş ve son olarak konut satışı sözleşmelerinde konutun ayıplı teslimi hâlinde sorumlu kişiler ve tüketicinin sahip olduğu seçimlik haklar uygulamada karşılaşılan sorunlar ve Yargıtay kararları ışığında ele alınmıştır.Anahtar Kelimeler: Tüketici, Tüketicinin Korunması, Konut, Konut Satışı Sözleşmeleri, Ayıplı İfa, Ayıptan Sorumluluk, Satıcının Sorumluluğu. Real properties and in that vein property sale contracts have been included in the law following the amendment in Law No. 4077 on consumer protection and have therefore become subject of consumer contracts. That consumers are using the house sales contracts to fulfill their needs for basic accommodation and that the contract fees are high make it especially important that consumers are protected under these contracts.Law No. 6502 on consumer protection articles 8 to 12 include claims pertaining to defective goods. The purpose of our work is that in case of defect situations arising under sale contracts and defective performance of contracts, the contractual rights of individuals and those individuals who have contractual responsibilities are analyzed under the relevant provisions. In our work, house sales contracts are studied as consumer contracts, contract qualities and special intricacies covered as such. Furthermore, in accordance with Article no. 8 the defect situations have been analyzed under house sales contracts and finally those individuals responsible in cases of defective delivery and the issues encountered during the practice of the selection rights of the consumer have been examined in light of the decisions of Court of Cassation.Keywords: Consumer, Consumer Protection, House, House Sales Contracts, Defective Goods, Liability of the Seller. 244

2011 Van Depremi, ülke geneline yayılan ve öncelikli olarak afet riski taşıyan alanları hedefleyen kentsel dönüşüm akımının tetikleyicisi oldu. Genel görüngüye bakıldığında, kamu tarafından, geçmiş hasarların onarımı için yapılan çalışmaların ve gelecekte ortaya çıkabilecek hasarların önlenmesi için alınan önlemlerin çoğunlukla toplu konut ve kentsel yenileme projeleri etrafında şekillendiği görülmektedir. Bu bağlamda tezin ana amacı, 2011 depremi sonrasında başlatılan yeniden inşa sürecinde Van'da uygulanan konut politikalarının incelenmesidir. Konut politikalarının kent sakinlerinin refahı açısından ortaya çıkardığı sonuçlar, kapitalist kentleşme sürecinin neden olduğu sorunlar –konutun metalaşması, yerinden edilme- üzerinden değerlendirilmektedir. Van'ın durumunun bu bağlamda incelenmesinin ardından, evrensel ve yeniden dağıtımcı sosyal politika yaklaşımları üzerinden ileriye dönük sosyal politika önerileri de geliştirilmektedir. 2011 Van Earthquake was the initiator of an urban transformation wave across Turkey primarily targeting disaster-risky areas. Today's conjuncture shows that public actions aiming at the compensation of past damages and the mitigation of future ones have been mostly embodied in state-led mass housing and urban regeneration projects. In this context, the main aim of this thesis is to analyze housing policies implemented in post-earthquake recovery process of the city of Van. Welfare issues brought about policy implementations concerning housing reconstruction are evaluated on the basis of problems created by capitalist urbanization, particularly being commodification of housing and displacement. After the analysis of Van case, social policy recommendations are improved upon universalist and redistributive social policy approaches. 142