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El continuo aumento de la población urbana mundial, la inversión de la pirámide demográfica y la progresiva obsolescencia del parque residencial edificado, con amplias necesidades de renovación arquitectónica, conforman tres de los principales desafíos que arquitectos y urbanistas deben afrontar en el siglo XXI a través de la renovación y adaptación del tejido residencial existente en las ciudades, que consecuentemente garantice la calidad de vida de una población cada vez más envejecida. Existe una línea de investigación científica emergente que, desde la arquitectura, demanda nuevos mecanismos y fórmulas para el estudio de la idoneidad y viabilidad de las intervenciones de rehabilitación residencial, desde sus diferentes disciplinas de influencia, como promueve en España la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. La tesis doctoral pretende contribuir a la optimización de los procesos de regeneración urbana con el diseño, desarrollo y aplicación de nuevas herramientas, procedimientos y estrategias para promover una gestión efectiva y sostenible de la rehabilitación residencial, considerando los diferentes tipos de actuaciones, desde la adecuación residencial en actuaciones que faciliten la accesibilidad y movilidad, a las medidas de eficiencia energética que garanticen el confort, promoviendo propuestas de rehabilitación satisfactorias para los residentes y el conjunto de agentes implicados, especialmente en las personas mayores, favoreciendo el concepto de “envejecer en casa”. La investigación ha permitido identificar, clasificar y cuantificar el impacto de los principales factores influyentes en la rehabilitación residencial, desde el proceso previo, durante y posterior al desarrollo de las obras, poniendo de manifiesto la necesidad de integrar valoraciones multidisciplinares, integrando disciplinas como la Psicología Ambiental, la Sociología o la Economía, en los sistemas de apoyo a la toma de decisiones de las propuestas. Además, se establecen mecanismos para garantizar la viabilidad integral de las actuaciones de rehabilitación, teniendo en cuenta la influencia del comportamiento de los ocupantes, a través de estrategias o niveles de intensidad según las diferentes circunstancias socioeconómicas. El ámbito de estudio de la investigación se ha extendido a un contexto internacional, con estancias de investigación en universidades de Portugal y Suecia, países del sur y del norte Europa, lo que ha servido para desarrollar estudios comparativos e identificar particularidades, similitudes y diferencias en el desarrollo de la investigación. Los resultados obtenidos incorporan aportaciones de gran utilidad a nivel técnico, social e institucional desde una perspectiva autonómica, nacional y europea, garantizando la idoneidad y viabilidad de los programas rehabilitación arquitectónica y regeneración urbana, y demostrando la utilidad de integrar en la arquitectura nuevas disciplinas que permitan obtener un diagnóstico exhaustivo y un diseño de propuestas satisfactorio. Las conclusiones de la investigación incorporan implicaciones para el desarrollo e implementación de las políticas de vivienda y ciudad, promoviendo la eficacia de los programas de rehabilitación arquitectónica y regeneración urbana desde los ámbitos de la arquitectura y otras disciplinas afines. Los principales avances y resultados de la tesis han sido publicados en artículos científicos de revistas indexadas de primer nivel internacional, con un alto factor de impacto. The continuous increase of the world’s urban population, the reversal of the demographic pyramid, and the progressive obsolescence of the built environment with its major requirements for building renovation, form three of the principal challenges faced by architects and urban planners in the 21st century through the renovation and adaptation of existing urban housing stock, which consequently ensures the quality of life of an increasingly ageing population. In architecture, this emerging research topic demands new mechanisms and formulae for the evaluation of the suitability and viability of housing renovation proposals, as promoted by Law 8/2013 in Spain, on urban refurbishment, regeneration, and renovation. This research aims to contribute towards the optimization of urban regeneration processes in the design, development, and application of new tools, procedures, and strategies for the promotion of the effective and sustainable management of housing renovation. To this end, a variety of actions are considered, including residential adequacy, mobility needs, and energy- efficiency measures that guarantee comfort, in order to provide satisfactory renovation proposals for residents and all agents involved, especially the elderly, thereby promoting the "ageing at home" concept. This work enables the identification, classification, and quantification of the impact of the main influential factors in housing renovation to cover the previous, ongoing, and post processes of the renovation work, thereby highlighting the need to develop multidisciplinary assessments that integrate Environmental Psychology, Sociology, and Economics in decision-support systems for the design of renovation proposals. Furthermore, mechanisms are established to guarantee the integral feasibility of the renovation actions, which take the influence of the occupants’ behaviour into account, through strategies or intensity levels according to their socio-economic circumstances. The scope of the research has been extended to an international context with case studies carried out in Portugal and Sweden, countries in southern and northern Europe, which provide a base for comparative studies and the identification of particularities, similarities, and differences in the development of research. The results obtained incorporate contributions of great utility at a technical, social, and institutional level from autonomic, national, and European perspectives by ensuring the feasibility and suitability of the building renovation and urban regeneration programs, and by demonstrating the usefulness of integrating new disciplines into architecture, thereby allowing an exhaustive diagnosis and satisfactory renovation proposals to be attained. The conclusions of this research include implications for the development and implementation of both housing and city policies, and promote the effectiveness of housing renovation and urban regeneration programs from the fields of architecture together with other related disciplines. The main findings of the research have been published in several scientific articles by indexed journals of the first international level, with high impact factors.