À João Pessoa, capitale de l’État de Paraíba (Nordeste du Brésil), les modes de production de la ville sont symptomatiques de nouveaux rapports de forces entre acteurs : les pouvoirs publics peinent à s’imposer comme acteurs prépondérants de l’aménagement urbain. Dans ce contexte, les entreprises du secteur de l’immobilier se retrouvent en position de négocier, voire de changer les règles du jeu. L’analyse des transformations qui se sont opérées dans le quartier de l’Altiplano Cabo Branco au cours d’une décennie (2007-2017) traduit ce renforcement du poids des acteurs privés dans la production urbaine. Un cadre réglementaire complexe, où s’enchevêtrent trois niveaux de compétences, laisse apparaître des marges de manœuvre permettant à la municipalité de João Pessoa de changer les politiques d’aménagement du territoire. Cette souplesse est à l’origine de stratégies telles que la privatisation d’une place publique au profit d’une entreprise privée. Par conséquent, une importante rupture s’est opérée entre 2005 et 2007 dans les politiques d’aménagement du territoire, aboutissant à la création d’une "zone de densification prioritaire" dans le quartier. Cela a permis la verticalisation du cadre bâti, l’arrivée de classes sociales très aisées ainsi qu’une importante plus-value foncière. La structure morphologique résultante révèle la fabrication d’un espace stéréotypé, favorisant un certain entre-soi luxueux, où la dimension sécuritaire reste très présente. In João Pessoa, the capital of the state of Paraíba (North East of Brazil), the processes of urban production are symptomatic of new power relations: the public authorities are struggling to establish themselves as major players in urban development. In this context, companies in the real estate sector find themselves in a position to negotiate or even change the rules of the game. The analysis of the transformations that took place in the Altiplano Cabo Branco neighbourhood over a decade (2007 - 2017) reflects this growing influence of the privately-owned groups in urban production. A complex regulatory framework, where three levels of competence are intertwined, leaves room for manoeuvre for the municipality of João Pessoa to change land-use planning policies. This flexibility is undoubtedly at the origin of strategies such as the privatisation of a public plaza in favour of a private company. As a result, there was a major break in spatial planning policies between 2005 and 2007, leading to the creation of a "priority densification zone" in the neighbourhood. This led to the verticalization of the built environment, the arrival of very wealthy social classes and a significant increase in land value. The resulting morphological structure reveals the fabrication of a stereotyped space, favouring a certain luxurious inter-self, where the security dimension remains very present. En João Pessoa, capital del Estado de Paraíba (noreste de Brasil), las maneras de producción en la ciudad son sintomáticas de nuevas batallas de poder entre los actores: el sector público lucha por convertirse en un actor influyente en la planificación urbana. En este contexto, las empresas del sector inmobiliario se encuentran en condiciones de negociar o incluso modificar las reglas del juego. El análisis de las transformaciones ocurridas en el distrito del Altiplano Cabo Branco durante una década (2007-2017), refleja el fortalecimiento del peso de los actores privados en la producción urbana. Un marco regulatorio complejo, donde se superponen tres niveles de competencia, deja un margen de maniobra y permite al municipio de João Pessoa modificar las políticas de ordenamiento territorial. Esta flexibilidad posibilita y origina estrategias como la privatización de una plaza pública en beneficio de una empresa privada. En consecuencia, se produjo una importante ruptura entre 2005 y 2007 en las políticas de ordenamiento del territorio, lo que posibilitó la creación de una "zona de densificación prioritaria" en el distrito. Lo anterior, permitió la verticalización del espacio construido, la llegada de clases sociales más acomodadas, así como un aumento significativo en el valor del suelo. La estructura morfológica resultante, expresa la creación de un espacio estereotipado, que favorece un subsuelo de lujo y donde emerge significativamente la dimensión de seguridad.