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La terza edizione di La direzione dei lavori negli appalti privati edili affronta in maniera sistematica e sequenziale l'operato del direttore dei lavori nell'esecuzione di appalti privati edili, dal contratto d'appalto alla segnalazione certificata di agibilità con l'obiettivo di prevenire l'insorgere del contenzioso. La direzione dei lavori nell'esecuzione dell'appalto privato, rispetto a quello pubblico, è infatti spesso sottovalutata e i compiti e le responsabilità del direttore dei lavori in questo ambito sono poco noti. Il direttore dei lavori è nominato dal committente e deve curarne gli interessi, sorvegliando e impartendo le necessarie istruzioni per la corretta esecuzione dei lavori a regola d'arte secondo il contratto d'appalto; il suo operato tecnico è vincolante per il committente. Al direttore dei lavori compete l'alta vigilanza sulla regolare realizzazione dell'opera e sull'impiego dei materiali adatti, in quanto il medesimo assume un'obbligazione di mezzi e non di risultato riferita alla prestazione di un'attività intellettuale; i difetti dell'opera possono essere addebitati al direttore dei lavori solo qualora derivino da inosservanza dei suoi doveri di sorveglianza. Al di fuori dell'ambito tecnico-urbanistico (Norme tecniche per le costruzioni e D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380), il direttore dei lavori non ha potere decisionale, perché tali compiti sono demandati al committente secondo le norme del Codice civile e della giurisprudenza in materia. Il direttore dei lavori nelle opere eseguite con riferimento al D.P.R. n. 380/2001 si assume rilevanti responsabilità sul piano penale e amministrativo asseverandone la correttezza esecutiva nel rispetto delle norme urbanistiche edilizie. Le difformità possono essere sempre rilevate in caso di lesioni di diritti di terzi. La nuova edizione include un capitolo dedicato al tema della sicurezza nei cantieri.

Il collaudatore statico è la figura professionale responsabile: a) della verifica della conformità alle prescrizioni formali e sostanziali della progettazione strutturale: allo scopo, egli può, ove lo ritenga, integrare in assoluta autonomia l'operato del direttore dei lavori con ulteriori accertamenti, studi, indagini, sperimentazioni; b) del conseguente rilascio del certificato di collaudo statico. A dieci anni dalla precedente, questa seconda edizione di Collaudo statico delle strutture, aggiornata alle NTC 2018, nasce con l'intento di proporsi come testo esaustivo e rigoroso, ma con la semplicità d'accesso pari a quella di un manuale tecnico. Le novità della seconda edizone aggiornate alle NTC 2018 di Collaudo statico delle strutture Gli autori hanno illustrato nel dettaglio le competenze e le responsabilità che la normativa assegna al collaudatore e che gli consentono, fin dal conferimento dell'incarico, di assolvere agli adempimenti tecnici e amministrativi al fine di conseguire il convincimento in merito alla “collaudabilità” o alla motivata “non collaudabilità” statica dell'opera. Le attività tecniche e sperimentali previste dalla normativa e affrontate nel testo includono sia la verifica della interazione terreno-struttura, sia la verifica in condizioni statiche e dinamiche delle strutture di fondazione e delle strutture fuori terra. Continuano inoltre a rappresentare un adempimento irrinunciabile, già per altro vigente, l'identificazione e la qualificazione dei materiali strutturali, come descritti negli elaborati progettuali. Gli adempimenti amministrativi sono invece finalizzati ad accertare l'avvenuto rispetto delle procedure tecnico-amministrative previste dalle normative vigenti in materia di strutture. Particolare attenzione è stata posta, accanto alle procedure di controllo di accettazione dei materiali e dei prodotti strutturali, alle risorse tecnologiche oggi disponibili e ai punti chiave della normativa di riferimento, che garantiscono la riproducibilità e la ripetibilità dei risultati sperimentali.

In un edificio condominiale gli interventi edilizi possono essere di diversa natura. Le problematiche sono molto complesse, poiché ogni edificio ha le proprie peculiarità. Sono molto comuni, per esempio, le questioni riguardanti la manutenzione straordinaria dei balconi aggettanti e le infiltrazioni nelle terrazze a livello e nei lastrici solari. Un altro caso di intervento che dà sempre adito a contestazioni è il rifacimento dei prospetti in quanto, nel caso di lavori non eseguiti a perfetta regola d'arte, si possono manifestare microfessurazioni o distacchi di zone di intonaco esterno, non di rado oggetto di contenzioso tra l'impresa e il committente. Sono trattati anche gli interventi di consolidamento strutturale degli edifici con struttura intelaiata in c.a. e l'attribuzione delle responsabilità in caso di crolli e disastri colposi imputabili a diverse cause. Il testo affronta pertanto le diverse problematiche che si possono presentare al tecnico in edificio condominiale con particolare attenzione verso: - umidità da infiltrazione - consolidamento di strutture in c.a. o in muratura portante - apertura di varchi a piano terra negli edifici in muratura portante - difetti nell'esecuzione degli intonaci esterni - accesso in aree esclusive per l'esecuzione di lavori condominiali - sopraelevazioni - chiusura a veranda di balconi e terrazze a livello - interventi sul lastrico solare - installazioni di unità esterne di condizionatori e antenne paraboliche - rumori provenienti da impianti di condizionamento - installazione di canne fumarie - innovazioni - interventi per abbattimento di barriere architettoniche.

Guida esaustiva al rifacimento dei prospetti di un edificio condominiale, un intervento in cui spesso si manifestano diverse problematiche progettuali ed esecutive. Aiuta i tecnici delle imprese appaltatrici a operare in totale sicurezza, anche nella costruzione dei ponteggi, evitando ogni possibile danno facilmente causabile durante l'esecuzione di questi lavori. Gli argomenti trattati nel volume sono spesso integrati dalla giurisprudenza.